8月份大連土拍市場活力上升，市內主城區接連掛牌居住類地塊，土地供應量和成交量仍低於去年同期水平，其中成交量同比下降幅度較大。土地供應方面，主城區高新園區、甘井子區和旅順口區共供應5宗居住類地塊，周邊城區莊河和普蘭店共供應2宗居住類地塊，總供應規劃建築面積為76.34萬平方米；土地成交方面，8月莊河成功摘牌2宗居住類地塊，主城區無成交，土拍月成交金額0.575億元，7月土地供應量的減少，直接影響8月土地成交量，8月土拍金額除1月、3月零成交外再創新低。
大連樓市備案成交方面，商品房備案成交總套數環比由漲轉降，跌幅為19.73%；二手房備案成交總套數環同比均下降，跌幅均明顯擴大。與去年同期相比，商品房和二手房均下跌，跌幅擴大；8月二手房成交量繼續回落，除了今年年初疫情1-3月成交量較低外，本月為今年另一低位。8月商品房和二手房受到疫情影響較深，月末商品房市場基本恢復正常活力，相比二手房受到影響更大，8月二手房均價為15443元/平方米，為今年均價最低。
租賃市場受到疫情衝擊較大，而且恢復較為緩慢，大連的租賃市場在受到兩輪的疫情衝擊下，終於在8月迎來「暖陽」，開始出現回溫跡象，隨著疫情解除、全面恢復經濟社會秩序的恢復，大連租賃均價在3個月後終於開始回升，但距離恢復到往日水平仍需要一段時間。
城市市場分析
2.1政策解讀
2.1.1 城市政策
01 《契稅法》出臺，將於9月1日施行
8月11日，《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過，將於2021年9月1日起正式施行。《契稅法》中的契稅稅率為3%-5%，與現行的《契稅暫行條例》中規定的3%-5%契稅稅率保持一致，契稅稅率未變；新增規定夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人繼承土地房屋權屬無需繳納契稅。
02 大連市支持開發工業旅遊項目
為推動大連工業遺產保護利用，夯實工業文化發展基礎，大連市工業和信息化局日前起草了《大連市工業遺產暫行管理辦法（徵求意見稿）》。《辦法（徵求意見稿）》對市工業遺產的利用提出了明確要求，鼓勵支持利用工業遺產資源，建設工業文化產業園區、特色街區、主題公園、工業博物館、創新創業基地等，培育工業設計、工藝美術、工業創意等新業態。
03 大連市放開高校畢業生來連落戶限制
大連市政府網站發布《大連市進一步促進高校畢業生就業創業的若干舉措》，《若干舉措》中提出：放開高校畢業生來連落戶限制，50周歲以下博士、碩士研究生，45周歲以下普通高校（含高職院校）畢業生，可先落戶後就業；另外還有公務員考錄、事業單位招聘向應屆高校畢業生傾斜；畢業後全職來（留）連工作的知名高校大學生，給予最高5萬元學費補償；參加「三支一扶」的，今明兩年可聘用到服務所在地有關事業單位等一系列促進高校畢業生就業的傾向政策。
2.1.2 行業動態
01 甘井子區體育中心配套小學項目用地獲審批
8月12日，大連市自然資源局公告（自然資源局公告〔2020〕016號），甘井子區體育中心配套小學項目用地已獲審批。該宗地位於甘井子區體育中心配套開發二期用地部分地塊A2區西側的體育中心配套開發二期配套小學項目，用地面積14985.2平方米。總建築面積19990平方米，土地用途為小學用地。
02 中日（大連）地方發展合作示範區落戶大連
8月24日，中日（大連）地方發展合作示範區揭牌儀式在大連金普新區舉行，籤約了日本電產工業園千人研發中心項目、本田中國和東軟睿馳汽車智能網聯繫統項目等8個項目，標誌著大連與日本地方雙向開放合作進入新階段。大連示範區總面積52.92平方公裡，以金普新區為核心，以海沿岸為兩翼，包含新日本工業團地、松木島、西中島、花園口4個片區，主要任務是聚焦高端裝備製造與新材料產業，著力構建技術創新、產業對接、金融服務等合作平臺，促進高端裝備製造與新材料產業發展質量提升，輻射帶動東北地區產業轉型升級。
03 高新園區萬達旁入市一宗稀缺居住類地塊
8月18日，大連市自然資源局公示，高新園區掛牌出讓四宗地塊，分別為大高（2020）-4/5/6/7號地。其中最受關注的為高新萬達旁的大高（2020）-7號地，該宗地的C、E地塊為居住、商業用地，是高新園區極為稀缺的居住類土地資源，並且緊鄰高新園區萬達廣場、大連海事大學，區位優勢極為明顯，將於2020年9月18日摘牌。
04 甘井子區集中掛牌3宗居住類地塊
8月19日，大連市自然資源局公示，甘井子區集中掛牌出讓三宗居住類地塊，分別為大城（2020）-8號地、大城（2020）-9號地、大城（2020）-10號地，均將於2020年9月18日摘牌。此三宗地為6月22日《2020年大連市內四區經營性建設用地第一次招商推介會》中的推介地塊。