西南大學發布了一份關於中國城市家庭資產配置的報告，報告顯示：中國家庭大多數資產都集中在房產上，房產佔比竟然高達77.7%，對比美國的資產分布情況，美國的房產佔比僅為34.6%，佔比還不到中國的一半。從資產的分布上面來看，房產基本上就是很多家庭的主要資產，換句話說，對於很多家庭來說，如果除去房產，可能就會變得一無所有。
因此對於有房的家庭來說，最擔心的事情莫過於房價下跌，因為房價下跌就意味著房子貶值，房子貶值也就意味著家庭資產縮水。相信不管是買房自住的剛需，還是準備投資房產的炒房客，只要名下有房產，都會期待房價上漲，因為房價上漲就意味著資產的升值。
對於買房自住的人來說，房產升值並不會帶來實質性的收益，因為即使房價上漲，也不可能把正在居住的房子賣出去。因此房價上漲對於自住的人來說，帶來的更多是精神上的滿足，而對於多套房的炒房客來說，房價上漲可以使他們大賺一筆。
對於還沒有買房的剛需來說，他們希望房價下跌，因為房價下跌可以降低購房成本，減輕購房者的購房壓力。現在很多城市的房價確實偏高，對於很多剛需購房者來說，買房確實要背負很大的壓力。不過剛需購房者不會希望房價一直下跌，確切來說買房之前他們希望房價下跌，買房之後又會擔心房價會下跌，這本身就是很矛盾的心態，因為不可能買房之前房價一直下跌，買房之後房價就開始上漲。
如今房價普漲的時代已經過去，房價逐漸進入分化的時代，這也就意味著購房者可能會買到升值的房子，也可能會買到貶值的房子。對於未來幾年打算買房的人來說，必然希望買到有升值潛力的房子，對於那些可能會「無人接盤」的房子應該儘可能避開。未來10年，這2類房子可能會面臨「無人接盤」，內行建議，未來幾年真的不要亂買房。
01高架橋、加油站、化工廠等附近的房子。
購房者在買房的時候，不僅要注重房子本身，還需要注重房子周邊的建築。有一些建築可能會給房子帶來很多負面的影響。我們都知道靠近馬路的房子容易受到噪音的影響，因為每天來往的汽車會產生一些噪音；同時馬路周圍的空氣環境也不好，因為每天的汽車尾氣排放和灰塵會使得馬路附近的空氣環境很差。
而高架橋附近的房子比馬路旁邊的房子缺點更加明顯，因為高架橋上的汽車行駛更快，因此噪音也更大，同時高架橋的聲源本身就在空中，更加容易擴散，一般馬路上的噪音有可能會被綠化帶減弱，因此高架橋附近的房子受噪音的影響更大。另外就是高架橋本身也影響低樓層房子的採光和通風，因為低樓層的採光和通風條件本來就不好，如果樓棟周圍還有高架橋，那通風和採光條件將會變得更差。
加油站和化工廠附近的房子也不建議購買，加油站和化工廠本身就有爆炸的潛在危險，儘管化工廠和加油站發生爆炸的可能性很小，不過安全永遠是每個人應該關心的大事。另外就是加油站和化工廠附近的生活環境問題，加油站附近一般會存在揮發在空氣中的油氣，一方面是氣味不好聞，另一方面也會對人的身體產生不好的影響；而化工廠對周圍的環境汙染比較嚴重，化工廠一般會有排放一些有害的物質，這些物質可能會影響周圍的空氣品質，也可能造成水資源汙染和土壤汙染，並且這些汙染基本都是長期汙染，很多化工汙染都會持續10年以上，也就是說如果周圍環境已經被汙染，即使現在化工廠已經關閉，在未來很長一段時間內，環境汙染會一直存在。
因此不管是從居住的舒適度來考慮，還是從身體健康和安全性來考慮，購房者在買房的時候都應該儘可能避開高架橋、加油站、化工廠等附近的房子。當然除了這3類建築，還有一些建築需要避開，比如距離信號塔特別近的房子，距離高壓線比較近的房子等。
02中小城市的遠郊房。
什麼樣的房子未來會有升值潛力，我們最先想到的就是核心大城市的房子，很多人認為中小城市的房子一般是沒有升值潛力的。核心大城市最大的優勢就是人口優勢，因為核心大城市一般都是當地的中心城市，對周邊附近城市的人口有很大的吸引力，雖然說現在每年的出生率在逐年下降，但是因為核心城市有人口不斷流入，因此人口優勢還一直存在。同時核心大城市的經濟比較發達，城市的各類配套資源也比較優越，教育條件和醫療條件也有很大的優勢，因此核心城市的房子相對升值潛力比較大。
而中小城市相對而言就缺少人口優勢和經濟優勢，房子的升值潛力相對比較小。不過筆者認為，雖然中小城市的樓市發展潛力確實不如核心大城市，但是中小城市中比較核心地段的房子還是有一定潛力的，按照經濟學家馬光遠的說法，未來任何城市都會有20%值得投資的房子，也就是說即使是城市規模比較小、經濟發展相對滯緩的中小城市，依然會有20%核心地段的房子值得投資。
不過如果房子處於中小城市的遠郊，這類房子就相對沒有升值潛力，對於中小城市來說，本身就可能處於人口流出的狀態，同時經濟發展相對核心大城市比較滯緩，因此中小城市基本上不會進行擴張，即使隨著未來經濟的發展，遠郊也不會規劃成為市區。一般核心城市的遠郊會通地鐵，即使沒有規劃成為市區，地鐵的存在也讓交通稍微變得便利一點，而多數中小城市本身就沒有地鐵，因而城市遠郊也不會通地鐵，在沒有地鐵的情況下，遠郊的房子交通會非常不方便，加上城市遠郊的配套設施也非常不方便，未來中小城市遠郊的房子確實沒有升值潛力，未來可能會面臨「無人接盤」的問題。
總而言之，對於未來的購房者來說，真的不能像過去那樣亂買房，應儘量避開可能會「無人接盤」的房子。