文：落七
近幾年，因為電商的崛起，再加上消費力下降，許多實體店都是處於空租狀態。過去一鋪養三代的情況已經一去不復返。不過一些位置特別好的超級門店依然是一鋪難求。如果擁有這樣一家店鋪別說養三代了，簡直可以富過三代了。在現在北上廣深一些CBD或者商業中心，許多鋪價一平米都達到了幾十萬元了。上海就曾經有商鋪賣出了60萬一平米的天價。不過這樣的價格在香港根本就不算什麼。
香港最好的商場是海港城，年租金就高達100多億，相當於100家萬達廣場收租的總和。即使不說海港城，單單是香港銅鑼灣的羅素街，也比萬達廣場還賺錢。羅素街是全球租金最高的地方，這條小小的步行街只有24家門店，但卻是銅鑼灣的中心，而銅鑼灣是香港最繁華的地方。羅素街的租金比紐約第五大道和巴黎香榭麗舍大街都高。
玩具大王蔡志明在羅素街有一家店鋪，位於羅素街的2000廣場。這家店鋪有3層樓，面積1000多平方米。蔡志明當年買下這家店鋪時只花了幾個億，現在這家店一年的租金就高達一個億了。
早在2012年，世界著名奢侈品牌PRADA就已經入駐蔡志明的這家店鋪，雙方當年籤訂了7個億的租金合同，相當於1年租金1個億，這樣算下來每天的租金就要高達30萬，而內地一些三線城市中的萬達廣場一年的租金也不過幾千萬，但是卻比不上蔡志明這一家小小的店鋪，實在讓人感到不可思議。
這僅僅是蔡志明幾十個物業中的一個而已。蔡志明現在一年在香港收租不少於10億元。有這麼多的租金收入，蔡志明的生活自然是非常讓人羨慕。蔡志明現在也是名列香港十大富豪。蔡志明住的豪宅同樣是香港最頂級，價值超過了10億。蔡志明的豪宅裡面還有一棟別墅是專門建給保鏢居住的。
不過，由於蔡志明這家店的租金太高，導致連賣奢侈品的也撐不下去了。PRADA已經明確表示，合約到期後不會再續約了。而蔡志明已經在尋找新的租戶，但由於最近香港零售業不景氣，這家店鋪一直未能找到新租戶。
蔡志明則表示，他準備把門店的租金降低到每年6000萬元，也可以接受劃分成小面積再出租，但仍然找不到任何租戶。香港零售業雖然很發達，但最終賺錢的還是這些大業主。
其實仔細想一想，一家小小的店鋪一年租金高達上億，可以說這些租客每年基本都是在為房主賺錢，除非一年下來能實現幾個億的營業收入，否則每年除了支付房租外，自己還要倒搭不少錢。
在過去十幾年裡，有大量的內地消費者和遊客們湧入香港購物，促進了香港零售業的蓬勃發展，很多店鋪業主見此情況都紛紛將店鋪租金上漲，而吃虧的卻是租客們。如今香港零售業開始低迷，吃虧的卻是這些業主們。不過對於蔡志明來講，他現在並不看重店鋪租金的多少，因為當時花幾個億買的店鋪，現在如果出售至少能賣到20億的價格。
王健林很多年前去過一次香港，看到中環的高樓大廈，他說這輩子一定要在香港買一棟樓。然而，直到今天，他還沒有完成這個目標。現在中環的一棟寫字樓至少都得上百億了，一些頂級的寫字樓，單單一層辦公樓的價格就達到了幾個億。
而堪稱香港最貴的IFC大廈，如今沒有2000億是不可能拿下的，當然即使能拿出這麼多錢，人家也不一定賣。要知道，2000億已經相當於整個萬達集團的資產了，也難怪王健林這個目標一直未能達成。
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