不少人都諮詢過我，在日本如何買房子？日本買的小區裡面的房子和國內的有哪些區別？
這些問題並非是一篇或者兩篇文章就能夠解釋清楚的，日本買房分為兩個部分，一個是服務一個是購買的主體，也就是房子。而這些不同，往往是體現在「細節」方面。從行為上來說，無非就是花錢買房，但是所買到的服務與實體，還是有很大的不同。這篇文章，就簡單的說一下在日本買房究竟是怎麼樣的？主要分為兩個部分：日本買房的流程有哪些和日本購買的公寓與國內有哪些不同？因為日本房產信息很多，比如二手房、一戶建等，不同的類型細節也不相同，所以這篇文章就以日本的新蓋公寓為主，類似於我國的新開樓盤。
買房有什麼流程？
日本一般的樓盤中的房子，都是「精裝修」的，一般是不賣毛坯房，都是裝修好的房子。買房的第一步，當然是考慮買房的目的了，這點與國內相同。日本人考慮的方面，和國內許多人也是一樣，無非就是：上班上學方不方便、周圍環境如何、是否符合自己的收入水平等。但是日本人更加注意的是周圍的環境，自己住在這裡是否可以愉快地度過每一天。第二步就是明確房間的具體要求，比如大小、樓層等等。
第三步確認資金，根據自己的每月收入，可以決定自己每月需要還多少貸款，一般日本的房屋中介會根據你個人的要求進行申請，也不會強加給你不合適的還款方式。但是日本購買房子還是需要考慮下面的費用的，比如搬家費用、管理費用、房屋修繕分攤費用以及固定資產費用等。
當確認好房子與費用的時候，就會到籤訂購買合同這一步。日本的房屋中介工作人員，會詳細的說明合同中的條款，如果沒有說明那就屬於「欺騙消費者」，所以日本無論是租房還是買房，其中的合同條款都不用擔心，因為會有專業的人進行解釋。我曾經帶一個外國人在日本買房，真的是佩服日本人的耐心，幾頁紙的合同條款，真的是一條一條的進行說明，索性到最後，我也不翻譯了，直接讓他用翻譯機，因為實在是太多了！
籤訂好購買合同以後，日本開發商會舉辦入住說明會以及內覽會等活動，讓業主更加的了解所要居住房子的情況，並且業主在此時並未完全付款，還是可以提出自己的建議和要求的。
日本公寓與中國公寓有哪些不同？
講完了購買流程，我們就來看一下日本的公寓與中國的公寓有哪些不同吧。這裡所講的公寓，指的就是一般性住房，類似中國的小區樓盤。
日本公寓一般沒有「防盜窗」，日本人也沒有裝防盜窗的想法，一是影響外觀，二是出現災難的時候不容易逃生。但是這並不意味著日本的公寓安保措施做得不好，日本的公寓入口處都有一個類似上圖的裝置。這個裝置能夠連接到各個房間，業主通過鑰匙或者感應卡片，可以直接打開公寓門。
這套系統是與房間的呼叫裝置相連的，如果有外人拜訪或者快遞上門，在公寓門口的安全裝置上輸入房間號，就會直連房間的呼叫裝置，可以看到拜訪人的相貌，聽到他的聲音。也可以遠程操作開門，不需要下樓。
現在日本的一些新建公寓，這套設施也升級了，可以通過網絡直接將拜訪人員傳到手機的客戶端，如果不在家，直接通過手機就能夠操作，十分的方便。
日本每個房間的陽臺上，必須設置一個「避難梯子」。梯子可以直通樓下，在發生火災或者災難的時候，可以通過避難梯子逃難。另外，日本陽臺上房間與房間之間的隔板也值得注意，隔板其實很容易撬開，可以逃生到隔壁，這也是日本在避難意識上的體現。
日本人對於空間的利用也十分精妙，我在日本住的是一間大約66㎡的房子，但是空間真的很大，日本人將其做成了三室一廳，有廚房，浴室以及衛生間。
上圖是日本一間65㎡左右的房間，房間當中有三室，還有客廳，浴室以及收納專用區域。其實日本很多開發商為了吸引客戶前來購買房子，也是花費了很多心思，特別是在配備的設備之上，有很多可圈可點之處。下文以日本某新建公寓為例子，說明一下日本新建公寓都是什麼樣子。
廚房是日本人比較關注的地方，其中的灶具、水路系統等開發商都會提前弄好的，業主買菜就可以做飯。
日本人的浴室當中必然是有浴缸的，是以整體方案進行設計的，不用擔心漏水等售後問題。日本的浴缸也是值得一說，可以設置水溫以及水量，泡澡的時候如果水溫涼了，還可以進行加熱。
化妝區域的設計兼顧空間和美觀，在有限的空間內，儘可能的布置更多的空間。
值得一提的是廚房的燃氣灶，一般現在新建的公寓都是配備三口灶具，灶具的下方就是烤箱，可以烘烤魚類以及其他食物，採用天然氣進行烘烤。
日本新建的公寓當中，一般都會配備快遞中轉箱，這個中轉箱是免費使用的，是由開發商委託公寓管理公司進行管理的。如果不在家，快遞員會將快遞放在中轉箱內，回家就可以自行取件，也是十分方便的。
結束語
看完這些，很多人估計會比較心動，而最關心的問題就是這些公寓的價格。其實日本的公寓型房間，並不是想像中的那麼貴，50㎡左右的房子，大概在150萬RMB左右就可以購買，如果買二手房，價格更便宜，20~30萬左右的也有很多。有機會的話，各位讀者可以到日本親自去體驗一下日式公寓是什麼樣的，旅行時選擇公寓酒店或者民宿，就可以了。還有很多房屋的設計細節，這裡就不再贅言了。