前言
「北京共有產權房公積金能貸多少？」
「共有產權房會影響商品房市場嗎？」
「為了購買學區房，面積小點兒真的沒關係嗎？」
...
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問
北京投資為主，首付260萬，公積金貸款120萬。準備入手380萬的房子，目前看好，弘善家園(回遷房單價低)兩居室(租金6000)，麗澤商務區的金都苑一居室(租4000，未來潛力大)，一個東南二環，一個西南二環。弘善和金都選哪個好？或者您有更好的投資區域也可以指點。
答
小胖大少：你好，看您的計劃應該是已經考慮的非常周全了，而且分析的也很對，兩者相比未來潛力確實是麗澤商務區的金都苑更大一些，這主要得益於麗澤商務區的發展利好。兩者選擇哪個主要在於以後出售方便，因為弘善家園是回遷房，成交上不知道是否方便。另外回遷房市場普遍不認可，所以就會出現回遷房單價低的情況，投資角度看，不建議回遷房。另一層面來看，回遷房的居住人群與商品房的人群結構是不一樣的，所以社區人文環境、鄰裡關係、圈層也是不一樣的，這個角度來看商品房的住戶層次更高，未來接手這也會有所考慮。具體選擇您可以自己在斟酌對比一下。何時上車的問題在於你打算持有多久，如果5年以上的長持，今年上車和明年上車問題差別不大。如果持有一年兩年，那麼收益也是有限，最近兩年調控不會放鬆的，快漲也沒有
問
你好，老師，我們（妻子北京西城集體戶）準備近期在北京買房落戶生娃上學，預算850萬上下，首付有700萬資金，商貸屬二套了，朝陽區，一手房的話南城那邊南四環熙悅安郡的107三居室可以買，二手房的話東四環百子灣那邊的沿海賽洛城可以買138平大三居，我該如何取捨呢？或者還有別的更好的建議嗎？
答韋爵爺說房
韋爵爺說房：預算還是不錯的，你是只考慮三居嗎？這個預算能買到的大三居不太理想，無論是賽洛城還是喜悅安郡。賽洛城的品質物業相當一般，起不到太多改善的目的。熙悅安郡就更不用說了。地段學區均不理想。不妨考慮一下小三居。二手房可以看看石景山的遠洋沁山水，小三居；雙井的首城國際的小三居，均在你預算範圍內。一手房的話，可以看看中海寰宇天下，排個卡，你的預算應該可以買個精裝四居，未來的交通也方便。但另外考慮到你將來要生娃上學，也建議你也先考慮地段更好的兩居，考慮到學區的話，可以看看廣安門外版塊的幾個次新盤，遠見名苑，麗水蓮花。廣外的學區不差，地段也核心。
問
準備購買政府的共產房，詢問下公積金貸款的問題。我個人繳納公積金456元，我愛人個人繳公積金512元，繳納比例都是百分之12。目前公積金帳戶都在25000左右。我26歲，我愛人28歲，請問我們夫妻公積金貸款大概能貸款多少？目前公積金貸款的利率是多少？
答
這裡是北京：
1:公積金貸款利率仍舊維持在貸款年限五年以下2.75%，五年以上3.25%。
2:最高可貸期限25年。
3:共有產權房首付最低20%，公積金貸款首套最高120萬、二套80萬。
4:公積金貸款額度需要參照貸款人月收入、還款能力、央行徵信、貸款年限等等信息綜合評定。
5:因為不清楚所購房屋具體價格，假設貸款期限25年，房屋總價款200萬，參照夫妻繳存金額，使用貸款計算器預估了一下是108萬最高可貸（最終認定以住房公積金貸款中心給出為準)。
問
您好，我們現租住亦莊這邊，孩子明年上小學，有工作居住證，現考慮孩子在這邊上學買套可以上亦莊不錯的小學，但是由於首付只有150-200萬左右，買能上這個小學的房子只有50、60平米，現在很矛盾，到底該不該買？該不該在亦莊買？想聽聽您的意見，謝謝?
答
樓市奇說：這就是現實版的魚和熊掌不可兼得，200萬的首付在北京其實完全可以買得到四居100平的大house，但註定學區就不會太好，而五六十平的房子居住感太差，基本上等於蝸居，所以這還是看待孩子教育的問題，這是普遍中國父母糾結的地方，無解。但奇哥想說，其實小房子就意味著居住條件差，孩子玩耍和獨立的空間太少，未必會給孩子一個美好的童年和小學時光，而且教育不一定都是名校好，這有時候也看孩子的天賦，所以沒法武斷給出你建議，這還取決於你們夫妻自己怎麼看。北京下半年上市的限價商品房很多，其實性價比都非常高，很多人搶著買，建議關注。
問
共有產權房會影響商品房市場嗎？
答
樓市奇說：共有產權房被認為是夾心層的福利，其個人和政府或代持機構平均產權的屬性就註定了其不能投資的命運，所以即便其和同等地段、同等質量的商品房相比更具優勢，但也不會成為投資炒作的追逐對象。就目前而言，共有產權房只是個別城市試點，並沒有大量推行，所以項目房源供應有限，對市場影響甚微，未來如果會全國各大城市大量推行，對商品房會有一定衝擊：價格由供需決定，共有產權房會平抑購房需求，商品房價格或會回調。
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