現在房地產數據稍顯矛盾，有的人說房價上升，有的人說房價下跌了，有朋友的房子掛牌掛了一年沒有賣出去，有朋友買的房子便宜了，近段時間以來，不乏樓市遇冷的新聞，賣房者盼漲，買房者盼跌，每個地市的房價走勢不同，同一個地市不同區域的房價也不同，切忌一概而論。
那麼，房地產市場到底如何?手上的房子該不該賣?中意的房子該不該買?杭州樂居二手房為大家舉例說明。
傾向看漲時買入:
以近期一則熱門新聞示例，前兩年，杭州車位曾一度「瘋狂」，導致一些購房者認為車位價格一定會上漲。2017年錢江晚報曾報導過，臨平的康城國際要求購房者買房時必須購買80萬元一個的車位，而最貴的車位甚至超過了百萬元。但這並非車位的真實價值，而是捆綁在房價裡，作為變相漲價賣房的一種手段。康城國際目前單獨在售的車位大約在30萬元左右，這才是車位本身的真實價值。
在北京西城區一些曾經最高賣過11萬元/平方米的房子，現在掛牌價只有8萬~9萬元/平方米。
其中的由漲到跌不乏政策調控，2019年1~8月，全國房地產調控政策高達367次。相比去年同期的315次上升17%，累計次數刷新房地產調控紀錄。而僅僅8月份的房地產調控政策就多達60次。
曾經看漲時買入的人，不知道是何感想?不過凡事都有兩面性，也有許多入手時上漲，之後漲幅更大的案例，小編不再一一例舉，如果您是傾向看漲時買入，杭州樂居二手房小編推薦幾個漲幅較大的小區供您置業參考：
杭州房價上漲的小區
傾向看跌時買入：
如果您傾向看跌時買入，隨著二手房市場的不斷下行，二手房均價會有所下跌，現在是個不錯的入手時機。
近日有報導稱，劉先生的一套164平方米的房子開始標價將近1000萬元，掛出去以後有三四十個人來看過房子，但都沒有買，直到把價格降至700多萬元才賣出去。當記者問到最後賣出的這個價格是否滿意時，劉金的夫人連聲表示應該再賣高一點的，要不是急著用錢肯定不賣。
消費者普遍有「買漲不買跌」的心理，二手房房價下跌以後，不少買房子的人還想等等看會不會再便宜些。其實二手房降價出售，是因為有些著急換房的人繃不住了，挺了一年多房價都沒漲回去，只能虧錢賣掉舊房子買新房子。
今年7月，杭州二手房市場有所趨冷，從同比來看，上漲3.2%，創下44個月漲幅新低。從當時的市場來看，二手房進入淡季，中介門店訪客量出現下滑，在掛牌量持續上升的趨勢下，房東預期有所下降，誠心買賣的房源，談判的空間比相比「金三銀四」要大些。如果您當時沒有入手，樂居二手房小編為您推薦幾個杭州目前正在下跌的的小區：
杭州房價下跌的小區
剛需買房 可以儘早出手，投資買房 想必不止一套，不必著急 可以緩一緩，通常對於新房來說，開發商在12月業績壓力大，目前的大環境不會寬鬆，融資收緊，拿地減少，房企回歸一二線，年底各種打折優惠會更多。
如果想買二手房，房東在房價下跌是，如果不是急需用錢是不會輕易出手的，所以，希望廣大購房者擦亮眼睛，早日買到合適的二手房。
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文章來源:樂居二手房