疫情之下河西開盤打頭陣!區域內一套小戶型品牌次新房降價拋售

3月伊始，隨著疫情防控成效顯現，南京基本全面復工。樓市方面，在各大售樓處陸續開放的同時，馬上開盤「出貨」的樓盤浮出水面……

河西打頭陣！「博士盤」預計本周開盤

日前河西南「博士盤」青奧村傳來開盤消息：有網友爆料，已受到南京市房產局發來簡訊，通知青奧村項目預計本周開盤。

（圖源見水印）

據了解，青奧村本次開盤將推的房源除了首開4幢剩餘164套房源外，還要加推1幢223套房源，共計387套，全部是定向銷售的人才房，戶型面積約為75-220㎡，共15個戶型，裝修交付。

此次青奧村開盤，4幢預計均價3.5萬/㎡，1幢預計均價3.7萬/㎡，精裝現房銷售，首付3成。據項目售樓處工作人員透露，目前開盤具體時間尚未確定，具體開盤時間以售樓處通知為準。疫情之下，青奧村或將成為南京第一家開盤的樓盤。

青奧村位於河西黃金地段，毗鄰南京青奧中心，附近配套有保利大劇院、江蘇大劇院、青奧村小學、兒童醫院、南京眼步行橋等，項目斜對面就是區域頂級豪宅葛洲壩南京中國府。

去年8月，青奧村首開4幢房源，戶型面積約70-215㎡，總價約262萬-814萬。共400組人才報名377套房源，中籤率約94.3%。開盤當天95㎡和105㎡戶型最受歡迎。

作為南京首個政府定向籌集的人才房項目，銷售對象主要有兩類：一是企業博士，二是人才安居辦法中的A-E類人才。其中，對在南京地區工作的諾獎得主、院士等「高精尖缺」人才（相當於安居辦法認定的A、B類人才），不受國籍、年齡、職業等條件的限制，所在單位不限於《南京市人才安居辦法適用企業範圍》。

如果有買房人對青奧村感興趣，且符合買房條件，請儘快提交人才購房證明申請，等待開盤選房。

江心洲接棒！仁恆江灣世紀預計本月下旬高層收官

除了青奧村，河西另一家距離開盤越來越近的樓盤就是江心洲的仁恆江灣世紀。最新消息，仁恆江灣世紀預計3月中下旬開盤，推出最後2棟小高層，戶型面積均為179㎡，參考前期均價約4.5萬/㎡，預計總價約806萬。（項目首開驗資200萬，首付6成）

(江灣世紀179㎡戶型圖)

這次江灣世紀推出的31#和52#共計132套精裝房源（按照30%的比例，其中40套將作為人才房優先人才選），是項目高層的收官房源，後期僅剩洋房和疊墅產品。有消息稱，江灣世紀的最新戶型圖已經曝光，全部為200㎡以上戶型，多層洋房為200㎡，疊墅為222-245㎡，上市價格預計會比高高層要高。

仁恆江灣世紀，作為仁恆河西的第五盤，與仁恆江灣城隔夾江相望，地理位置優勢明顯，坐擁江島嶼自然資源，周邊環境優渥。不論是從開發商口碑還是從項目區位來看，仁恆江灣世紀算是目前市場面比較有質感的改善項目，最後132套小高層房源，想買的要抓住機會。

降價50萬！河西南一套精裝二手房正在拋售

疫情之下，河西新房市場多盤蠢蠢欲動，二手房市場同樣不景氣。近日，我在鏈家網上看到，河西南品牌小區魯能公館一套小戶型二手房降價50萬正在急售。

如今，魯能公館這套86㎡的二手房降價50萬出售，掛牌單價46383元/㎡，總價400萬。值得一提的是，該房源於2019年4月掛牌，一開始掛牌報價460萬，掛牌4個月後，降價10萬，到了今年2月該再次降價50萬，到現在掛牌即將滿1年，兩度降價，一共降了60萬元。

鏈家網信息顯示，這套房源的戶型，整體比較方正，南北通透，三開間朝南，開發商精裝交付，帶中央空調、地暖、新風系統等。

據鏈家網數據顯示，目前魯能公館的二手房掛牌均價為48418元/㎡，成交單價普遍在4.5萬-5萬/㎡之間，也有不少房源成交價破5萬/㎡，而且情況可觀。

魯能公館地理位置優越，周邊品牌二手房小區扎堆，有朗詩熙華府、升龍天匯、五礦崇文金城等，該小區靠近地鐵S3號線高廟路站和正在建設當中的2號線西延線天保街站。

雖然魯能公館這套86㎡小戶型降價急售，僅是河西二手房降價拋售的個例，但一定程度上也反映出，受疫情影響，現在南京二手房市場並不樂觀。要知道，目前南京二手房市場降價20-30萬的房源不在少數，而降價超50萬的手房數量也在增多。

結語：

眼下，疫情好轉，樓市正式進入「金三銀四」，南京新房和二手房市場會不會逐漸活躍起來，我們拭目以待。