我是川渝房哥，資深房產投資人你的買房軍師，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第五個年頭。
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房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議，所有意見都是自己親身實戰後的總結，能給你建議更能幫你落地。
以下精選問答內容選自粉絲提問：
問:總預算120萬，想在成都投資二套房，除了高新區，其他區域都有資格，求推薦二手房樓盤或者地段,新房基本搖不到號，謝謝
答：關注成華區八裡莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，簡陽的三岔。成都當前新房筍盤越來越少了，二手房價格不穩定，注意淘筍。
問：子彈65，想投資成都，重慶或瀋陽，請問哪裡值得入手，單價多少合適?瀋北道義或於渾價位8千以下筍哪些可入?謝謝房哥
答：你好，可以出手西安雖然近幾年發展不錯，但是長遠看天花板不如成都和重慶如果能開發出房票，成都和重慶都可以入手成都避開爆炒的新區，投資推薦地鐵近郊。
重慶投真內環+地鐵沿線+10年內次新房，單價不要超過1.5,重點關注2江4岸及延長線，國際社區。成都和重慶建倉完再考慮瀋陽道義和渾南都可以，重點看樓盤和價格
問:365會員提問房哥您好!新人問路，我的坐標在成都，已有兩套房，一套自住房公積金貸款，一套出租，夫妻雙方年收入50+。父母有一套房，母親年齡62歲。現有投資購房的想法。
1:考慮以父母名義投資，以成都的政策，在哪裡買比較好，還有接力貸是否可行?
2:嶽父嶽母外地人，想在成都附近投資，有無推薦?
3:若想在這波疫情過後爭取低位買房，大概的入手時機如何選擇?謝謝
答：
1.成都只有幾個銀行支持接力貸，可以找找銀行渠道，65歲之前可以做接力貸。不知道你的子彈多少?
2.投資的話主要就是高新區新川板塊，成華區八裡莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，如果能等時間新起的簡陽三岔也不錯。成都當前新房筍盤越來越少了，二手房降價，一定要注意淘筍。
3.沒有房票可以考慮入手重慶，未來潛力也不小。重慶投資主要考慮:真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線國際社區或次新房價格最好控制在1.5以內。
4.疫情結束後的1-2月內是比較好的入手時機，選好板塊備好子彈和房票，有筍隨時買入。
問:你好房哥:我目前住在瀋陽，在瀋陽有一套渾南區華潤奉天九裡小戶型房子，還有一個渾南區恆大濱江左岸134平米新房，另外有一套樂府新天地小的門市貸款了69萬，門市目前出租不出去。現在手裡有現金100萬，但是因為疫情影響失去工作!目前情況是把貸款全部還清還是再去投資一套房子?
如果投資房子投資哪裡更靠譜?我自己想在鐵西經濟開發區萬科中德國際社區買一套洋房(外地戶口限購)，或者在華潤奉天九裡投資一一個二 手兩室房，又或者在成都交兩年保險然後在成都投資--個二手房出租等著升值。另外我的保險在北京，已經滿六年，想在北京買一套, 但是錢不夠，也沒有還款能力，先放棄這個想法了!我的思路對嗎?
答：方案是直接入手北京，但是月供壓力太大，如果暫時不想出手一套湊子彈，可以考慮先入手成都，有了賺錢效應之後再換到北京。從來不鼓勵提前還貸。我們買房是為了讓「過去的收入」保值增值，貸款是為了讓「未來的收入」保值增值。成都可以買入，長遠看潛力不錯，破限購不難，54大法找婚票。疫情結束之後可以開始淘筍，剩餘子彈足夠換月供。
問:你好,很高興認識你。有兩個問題想要請教你，
1我們定居成都，有兩個兒子，老大9歲在讀小學,老二6個月。家庭情況，存款50，年收入50 工作穩定。成都房產在蜀郡，是97 (190萬)平，無貸款，對該小區各方面都十分滿意(除了學位不好)，只是想換大，但成都市的新房價格又高又遠，目前看好附近黃金海岸的176平(市 值大概220W)的躍層，你覺得值得換嗎?對於學位的事情，不是首要考慮的問題，二娃可能會在家教育
2山東濟寧有1套房產在東南華城109平的回遷房，目前在出租，父母名下也有住房，我們可以分兩套,你覺得我們資產該怎麼分配更合適?比如怎麼投資，將來怎麼給孩子儲備等等，萬分感謝
答：你好，純自住，黃金海岸可以考慮。但是投資角度新手不要買老破大，成都新房癌太多，老小區升值潛力跑不過次新盤。如果能接受投住分離，可以考慮保留蜀郡房產，繼續入手成都次新盤。租大戶型自住好了。山東投資更推薦濟南，濟寧可以考慮出售裂變。成都未來發展不錯，主場在成都，多開發房票，趁著橫盤期多淘淘筍。
問：你好房哥！新人365會員首問。
1、成都目前怎麼看未來潛力更加卓越的地段?簡單粗暴看個控規圖，紅色粉色越多就越好嗎?現在成都天天搞天府新區(國家4大新區之一)其他區域難道就比天府新區差麼。
2、總價120萬左右，我開車上班，只要翻的快，多開一會兒車不影響，關注那幾個板塊? 龍泉大面總覺得會比書房好，想聽你對成都的了解。
3、作為一名代理新盤的賣手房的獸獸來說，把在你這裡學到的乾貨分享給客戶，效果會如何。
謝謝哥哥一定尊重你的細心回答!
答：天府新區現在以過熱，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，實質的東西還沒真正起來。我們投資的暫時都不看天府新區。純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八裡莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，新起三岔。注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。可以長持龍泉和書房差別不大。不是每一個人都能聽懂這些投資邏輯的，韭菜的共識也是共識。
問:房哥你好，目前夫妻兩人在四川三線城市上班，研究生學歷，年收入到手20w。在成都萬家灣有三室住房一套，市價200w，貸款60w;在工作城市有三室一套， 市價120w，貸款20w。雙方父母在工作城市各有一套住房，合計160w。預計還可湊出60w子彈，現在打算再重新配置一下資產， 賣掉工作地一套房， 將子彈調整到140-180w，然後有以下路徑:
1、成都首付六成購買三室的二套房(有購房資格) ;
2、以全款方式在重慶購買一套三室房子(無戶口) ;
3、還掉現有銀行貸款，首付三成在深圳買一套小戶型上車盤;
4、不還現有貸款，以gpgd方 式在深圳購入三室樓盤?
房哥覺得以上哪個最可行?或者有沒有更優的方案推薦?
答：你好，建議把工作城市的這套出手後，直接買深圳。全款抵押的方式，入手一套總價400- 500萬總價的上車盤，找墊資公司配合，全款買入，再做抵押，最多可以抵押7成,相當於首付3成。建議手裡留足2-3年月供，同時優化租金收益。底倉放在深圳，未來可以考慮出手一套成都， 做裂變。
問:365會員首問：房哥您好!才入恨晚。坐標成都，單身男，12月 衝動剛需搖號買了天府新區麓山板塊麓山國際悅庭，清水5月交房。當時考慮總價低過兩年置換大房，搖到異形視野好的鬼牌。56平套一單價14.5k, 47萬首付商貸等額本金20年。現剩單價高總價高未通氣小戶型100套左右未賣出，因疫情影響KFS還未房管局備案。看了很多帖子後，後悔浪費子彈房票貸票想退回部分首付，改付息方式。
1:想騰出子彈在成都搞二套，投資自住投資偏多，還餘子彈20，有沒有好的退首付買房建議方案?
2:房型風水不好朋友建議簡裝出租，是否贊同?
3:原計劃後期置換買房，準備部分公積金貸款，現有沒必要開始為自已買公積金?望指點!謝謝啊
答：退首付以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
如果退不掉，可以簡裝出租。公積金現在開始繳納，為以後加倉做準備。
問:桂林人，目前有300，怎麼投資，想請房姐幫看看，怎麼投。
答：子彈300，首選北上廣深，200左右入手總價500-600的上車盤。剩餘子彈可以考慮潛力二線城市1-2套低價潛力盤。桂林人可以考慮西南地區，成都是不錯的選擇。
問:房哥你好。我和太太準備用已成年的孩子首房首貸資格買第二套房。兩年後，在房產證上去掉孩子的名字，這時孩子首房首貸資格是否就恢復了?我們貸款期限等是否會隨之變化?此路徑可行否?多謝
答：你好，不建議用孩子的sfsd，目前北京.上海廣州深圳杭州成都這些城市只要處女貸已經用掉了，再買都算二套。可以JLH，也可以開發老人票做接力貸。
我是川渝房哥，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為數以千計的人提供買房投資最佳解決方案。
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