來源：搜房網房天下 發布時間：2015-07-15
7月28日，二七濱江商務區的首宗*地塊P（2015）063號在延期多次後再次入市。根據近日掛牌文件，該起始價漲至14.75億元，保證金則從4.5億元跳漲至10億元，並且要求建築物主體塔樓整體總高度不低於600米。這標誌著規劃中高707米的「二七塔」或將成為現實。
根據2015年武漢各區《政府工作報告》，下半年主城區力爭掛牌的地塊包括二七濱江商務區的1-5期；漢正街沿江一號二期和漢正街東片部分地塊；武漢火車站西廣場地塊；洪山區的卓刀泉村一期、勝利村、板橋村、新路村；以及礄口區的易家墩村、舵落口村、常碼頭村土地。這也意味著業內所期待的華潤萬象城地塊、武昌濱江的萬噸冷庫片地塊今年掛牌無望。
2013年2月，湖北省委常委、武漢市委書記阮成發主持召開市委常委會，部署強力推薦「三舊」改造工作，力爭將用8至10年時間，基本完成核心區域內「三舊」——即舊廠房、舊城區、舊村莊的改造工作。報導顯示，武漢「三舊」改造已累計完成國有土地徵收安置19.68萬戶，徵收房屋面積1730萬平方米；全市核心城區（包括東湖風景區）納入改造範圍的156個行政村，共有91個村通過自主改造和統徵儲備方式實施了改造，有57個城中村基本完成整存拆除，累計完成拆遷面積4643萬平方米。
根據規劃，武漢還需改造的「三舊」片區面積約114平方公裡，改造建築規模約6880餘萬平方米，涉及45.58萬戶居民。
江岸區
漢口沿江商務區1-5期地塊
根據政府規劃，除7月28日即將入市的二七濱江「707地塊」P（2015）063號地塊以外，江岸區將在9月30日前完成漢口沿江商務區1-4期地塊的掛牌工作；12月31日前完成五期還建房項目土地掛牌工作，且項目開工。
規劃顯示，漢口沿江商務區1-5期地塊位於二七片區核心區，為漢口濱江一線片區，東臨沿江大道，南至頭道街，西至解放大道，北至建設渠道。根據濱江商務區規劃，二七濱江商務區為聚集國際和地區企業總部，提供國際化高端商業及文化休閒功能，打造一個功能混合、公交導向、適宜步行、碳可持續的企業總部商務區。
江漢區
漢正街核心服務區：漢正街東片
根據政府工作計劃表，今年漢正街核心服務區將繼續推進漢正街東片棚戶區項目實施完成房屋徵收16萬平方，開展漢正街東片招商工作，按照高端定位、業態合理、總部優先原則，力爭實現部分地塊供地。
漢正街核心服務區是武漢目前較大的舊城改造項目。其規劃範圍以漢正街地區為核心，沿漢江東起民權路—南岸嘴，西至長豐橋，北抵中山大道—解放大道，南臨京廣鐵路—琴臺大道，總面積約28平方公裡。按照規劃，我市將加快整體搬遷改造漢正街傳統市場，充分開發漢江兩岸景觀資源，發展高端商業、金融產業、現代商務及文化旅遊產業。
漢正街現已整體搬遷關閉48個傳統市場。去年年底，漢正街銀豐片地塊入市，41.5萬平建築面積的商業地塊被復星集團以42.7億底價斬獲，樓面價10289元/平。目前，漢正街片區內的恒隆、復星等核心項目已開工建設。
漢正街東片北臨漢正街，南臨沿河大道，東臨友誼路，西靠多福路。規劃顯示，漢正街東片將以高端商務、現代商貿、舒適住宅及文化旅遊為主要業態。業內透露，香港新鴻基地產有意拿下漢正街東片。
沿江一號二期地塊
綠地沿江一號規劃
據中建七局官網公布，所屬總承包公司中標綠地集團沿江一號工程，中標額30億元。該項目位於漢正街，實際是已經投入使用的武漢沿江一號的二期工程，項目總建築面積約40萬平方米，由2棟一等辦公樓、4層商業、準甲辦公樓組成。其中2棟一等寫字樓高度約為250米，為武漢市頭次建設的高層雙子座寫字樓。這也標誌著，綠地正式加入到漢正街「舊改大軍」。
沿江一號地處武漢長江與漢江交匯處，這裡既是武漢兩江四岸商貿旅遊的核心，也是武漢三鎮商業的源點。作為武漢市「兩江四岸」改造的龍頭項目-沿江一號分兩期開發，一期-龍王廟國際廣場由閩資背景的武漢盛唐房地產集團有限公司*開發。然而自2006年底開業以來，沿江一號MALL歷經數次更名，商場運營一直頗為慘澹，先後有品牌商家撤場。2013年，主力店奧特萊斯關門歇業，整個項目運營開始陷入困境。後有報導稱卓爾集團加入到沿江一號二期改造中，不過根據近日報導，綠地已接手沿江一號二期的開發工作。
根據漢正街核心服務區一季度工作報告，漢正街東片目標完成90%籤約，實際籤約4343戶，佔93.18%；沿江一號二期目標完成95%籤約，實際籤約833戶，佔97.31%。
洪山區
楊春湖高鐵商務區：武漢火車站西廣場地塊
根據洪山區政府工作報告，被稱為楊春湖高鐵商務區啟動區的武漢火車站西廣場170畝土地將於10月掛牌。
規劃顯示，該地塊位於武漢火車站西側，南臨和諧路，西臨楊春湖路，北臨團結大道。建成的地鐵4號線和規劃中的地鐵5號線、10號線在此交匯。根據楊春湖城市副核心綜合規劃，片區是楊春湖城市副核心的核心功能區，是支持城市副核心功能的「雙核」（綜合服務核和城市服務核）之一。規劃以商務辦公。商務金融為主導功能，依託片區綜合交通優勢，打造一個功能複合、交通便捷、配套完善的商業貿易區和綜合服務區。
【城中村】
洪山區：
卓刀泉村一期
卓刀泉村村域總面積50.68公頃，可利用地24.21公頃。改造模式自主改造。地塊分為兩個區域，卓刀泉片位於洪山區與東湖高新區、東湖風景區、武昌區交界處，南臨南湖，西臨洪山村，北臨官橋湖；白沙洲片位於洪山區，東臨京廣鐵路，南臨三環線，西臨長江，北臨武泰閘。周邊項目分布有萬科金色城市、華潤紫雲府等。規劃性質為居住、商業以及綠化、學校等。規劃稱該地塊*成本約41.1億元。
今年3月，卓刀泉村白沙洲組團地塊曾掛牌入市，近16.6萬平方米土地13.4億元起拍，樓面價不到3000元/平。然而由於無人報價，雖延期一次仍慘遭流拍。業內人士表示，卓刀泉村組團地塊流拍不足為奇。該地塊太過分散，且大部分面積都在白沙洲，位於卓刀泉的地塊僅佔很小一部分，而配建限價房面積就佔去一半。
勝利村
勝利村村域總面積95.46公頃，可利用地20.93公頃。位於三環線外，毗鄰黃家湖與三環線。距武昌火車站約3000米，擁有良好的產業和居住發展環境。周邊樓盤項目主要有清江錦城、華潤紫雲府等。用地規劃性質為居住、商業以及綠化、市政設施等。
板橋村
板橋村村域總面積81.96公頃，可利用地34.95公頃。該地塊位於三環線以北，西臨京廣鐵路。用地規劃性質為居住、商業以及綠化、軌道交通等。
新路村
新路村村域總面積119.51公頃，可利用地19.03公頃。南三環線以南，湯遜湖以西。北面為三環線，西面為李紙路，新建成的文化大道從村域核心通過，緊鄰湯遜湖畔。用地規劃性質為居住、教育科研用地、生產防護綠地等。
【城中村】
礄口區：
常碼頭村
常碼頭村村域65.58公頃（983.7畝），其中擬開發用地面積約300畝，還建約150畝。地塊位於礄口區漢西核心功能區內，緊臨王家墩核心商務區。東臨漢西路，西臨發展大道，南臨南泥灣大道，西、北臨京廣鐵路。規劃性質主要為居住、商業、交通場站、綠地、學校等。*成本估算約35億元。
易家墩、舵落口村
易家墩村、舵落口村總面積66.84公頃（1002.6畝），其中擬規劃開發用地約495畝，還建用地約167畝。地塊位於三環線以東，南泥灣大道以南，漢江灣以北，古田一路以西，瀕臨漢江，武漢市主城區的西大門。主要為居住、商業、公共設施、道路、綠地、學校等。*成本估算約58億元。
2014年3月，同屬礄口區，緊鄰常碼頭村、易家墩村和舵落口村旁的長豐村入市，*早被名流置業（後改名美好置業）及其子公司拿下，銷售金額達到53.7億，總銷售面積達到50萬平方米，樓面價約2300元/平方米。同年9月，名流置業發布公告，將和華潤置地（武漢）有限公司籤訂名為《武漢礄口區長豐村城中村綜合改造合作合同》的轉讓協議：將P（2014）015號地塊、P（2014）016號地塊以38.04億元轉讓給華潤。數據顯示，這兩宗地塊淨用地面積近21萬方，銷售價22.7億元。
目前華潤長豐村「城中村」改造項目（K8、K10、K12地塊）即將入市，規劃顯示，該地塊將新建19棟25～57層高層住宅樓，11棟1～3層獨立商業樓，1棟9班制幼兒園，1棟12班制幼兒園。總*約42億元，總建築面積約77萬平。