7月28日（周四），武漢土地市場將再次迎來兩宗優質濱江地塊入市。其中，位於漢陽濱江的攔江路地塊6.5億元起拍，樓面價5150元/平；青山濱江的建六地塊起拍價則高達43.5億元，樓面價5582元/平，一旦成功賣出，將毫無疑問的成為青山片區的總價地王。
除了這兩宗濱江地塊，本次拍賣還包括經開片、金銀湖片等6宗地塊，8宗地起拍總價近57億元，出讓面積約46萬方。另外，除了青山濱江地塊將現場出讓，其餘7宗地均為網拍。
7月28日土地出讓詳情
漢陽濱江地塊閒置多年 樓面價或將破萬
P（2016）064號地塊位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口，規劃淨用地面積約3萬方，建築面積約12.6萬方，住宅建面約7.6萬方。該地塊為商住用地，居住與商業、商務建築的比例為6:2:2，其中商業、商務建築臨濱江大道布局。
這宗地塊地處漢陽濱江的黃金地段，周邊地鐵站點為4號線攔江路和6號線馬鸚路站。這宗地塊已閒置多年，周邊多年未有新地塊入市，目前該片區已是漢陽房價最貴的片區，分布著世貿錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目，均價在15000元/平左右，且基本售罄。另外，稍遠靠近國博濱江則還分布著復地海上海、恆大濱江中心、綠地國際財富中心等項目，均價在12000元/平左右。
P（2016）064號地塊位置及周邊在售樓盤
面積小、商住用地、已通車的地鐵沿線、二環內濱江、網拍……這些關鍵詞都預示著這宗地將成為周四土拍中競爭最激烈的地塊，或將打破九龍倉多年來保持的的漢陽單價地王記錄（8063元/平）。
漢陽濱江地塊實景圖
青山濱江無懸念？招商已籤約打造華中金融創意中心
P（2016）071號地塊位於青山濱江商務區東片建設六路附近，規劃淨用地面積約14萬方，建築面積78萬方米，其中住宅建面50.6萬方。目前周邊房價13000元/平左右，在售樓盤包括聯泰香域水岸、大華濱江天地三期、印力中心、恆大御府等，以及即將入市的鐵投江南御景。
根據掛牌文件，雖然這宗地面積較大，且有地鐵5號線從該地塊經過，但附加條件極為嚴苛：
① 布局四棟高層建築，建築高度不低於150米，標誌建築高度不低於220米。② 競得人須建設並經營建築面積不少於7.5萬方的金融中心商務辦公大樓，且該辦公大樓所有權在竣工驗收後十年內不得轉讓。③ 需引入世界500強企業的區域總部，5家以上取得「一行三會」頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部。④ 項目地塊建設完成後，區政府按市場評估價以9000元/平方米的單價回購13街範圍內總面積約9.7萬平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的單價回購0.54萬平方米的辦公用房，以28000元/平方米的單價回購0.46萬平方米的臨街一層商業用房。
P（2016）071號地塊位置及周邊在售樓盤
不過另一方面，由於限制頗多，這宗地則顯得更無懸念。
據報導，6月底，招商局與青山區政府籤署了青山濱江生態商務區核心區東片開發建設合作協議籤約儀式。招商將參與青山區濱江商務區東片的整體開發建設，力爭將該片打造成為華中首屈一指的金融創意中心，並將13/14街（71號）地塊作為啟動項目。
相較於萬科、保利、華潤、綠地等其他大牌房企在漢的土地總量，招商則顯得緩慢的多。房天下數據監控中心顯示，招商地產自2011年進入武漢市場，目前項目均為住宅項目，且基本已進入清盤階段：包括南湖片招商雍華府、墨水湖片區的招商公園1872，以及古田片的招商江灣國際三個項目。去年底，招商地產以7.39億元的總價拿下位於四新一宗約7萬方的商住地塊，樓面價3657元/平。若本次成功摘得，青山濱江這宗地塊將成為招商在漢投資最大的項目。
沌口、東西湖濱江同推住宅地 樓面價僅「1字頭」
P（2016）066號和067號地塊均位於武漢開發區軍山智慧商務城，其中66號地塊為商服地塊，淨用地面積近5萬方；67號為住宅用地，淨用地面積約6.7萬方。周邊除了海倫堡開發的海倫小鎮外，無其他項目，海倫小鎮目前均價為4800元/平。
P（2016）066號和067號地塊所在位置及周邊在售樓盤
另一宗東西湖地塊P（2016）070位於五環大道和朝陽路的交匯處，淨用地面積約3.5萬方，建面約12萬方，為住宅用地。目前該片區基本沒有住宅布局，最近的軌道交通為輕軌1號線五環大道站。公共運輸相較不便，但是緊鄰五環大道（臨空港大道）和漢水濱江，且周邊有華中最大的宜家薈聚商業綜合體。
這宗地起拍總價不到2億元，樓面起拍價僅1476元/平，對開發商來說投資性價較高。不過需要注意的是，目前東西湖片區多個樓盤爛尾，包括府上、東順擎天、漢口印象、國際麗都等，購房者買房時需慎重考察開發商的資質和實力。
P（2016）070號地塊所在位置及周邊在售樓盤
（來源：房天下 作者：鄒瑩）
轉載免責聲明：凡本站註明 「來源：XXX（非搜鋪網）」的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在於信息傳遞，並不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯繫本站採編中心：0571-87015503-809，郵箱：zhousongping@soupu.com。