在此之前,你對漢陽一無所知!

武漢選房師 隆重出品

漢陽區因位於古漢水之陽而得名，地處武漢市西南部，長江和漢江交匯處，與武昌、漢口隔江鼎立形成武漢三鎮。

如今劃分為四個大區，包含漢陽中心區、蔡甸區、經濟開發區和經開南（原漢南區）。

漢陽行政區劃分

圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考

漢陽3大重點規劃

1、漢陽區政府頒布「十三五」規劃綱要，構建「一城兩帶三區」的空間格局，這在漢陽區域整體發展史上具有重大裡程碑意義，促進全區綜合實力躍上新臺階。

「一城」：四新生態新城：重點發展會展會議、路橋設計、外事活動、總部樓宇，基本建成武漢新區核心區、國際博覽功能區。

「兩帶」：沿江現代服務業發展帶、沿三環線先進位造業發展帶。

沿江現代服務業發展帶突出兩江人文山水資源優勢，重點發展極具濱江親水特色的文化旅遊、生態休閒、高端娛樂、現代商貿；

沿三環線先進位造業發展帶：突出三環沿線先進位造業密集優勢，重點發展智能製造、服務型製造，構建漢陽現代化「兩業並舉」新體系。

「三區」：漢陽古城文化區、王家灣現代商務區、西部產業升級區。

漢陽古城文化區：圍繞「一山一湖一寺」（龜山、月湖、歸元寺），重點在南岸嘴、龜北、琴臺、歸元片區，從東到西打造南岸嘴國際文化中心、漢陽造文化創意園區和琴臺中央文化藝術區；

王家灣現代商務區：依託王家灣商務區擴容升級，以醫藥健康、汽車貿易、高端商貿為核心，重點發展現代商務、O2O電商平臺，打造副市級商業中心；

西部產業升級區：提速西部地區資源整合步伐，力促園區提檔升級、提能增效，打造傳統產業升級和新興產業布局示範區，推動漢陽實現多極發展。

二、新港長江城，打造生態宜居品牌，進一步展現精緻漢陽新面貌。

2009年國務院批覆《長江幹線航道總體規劃綱要》，新港長江城規劃步入正軌，打造集遊樂、商業、文化、碼頭於一體的濱江綜合體，景觀布局 「一軸、兩心、四帶」，功能分為 「四區」。

「一軸、兩心、四帶」布局：

「一軸」——新港長江軸。主要布局具有公共功能的低密度開敞空間帶，聯繫長江和墨水湖-龍陽湖景區的垂江城市景觀廊道，展現新港長江城景觀特色。

「兩心」——鸚鵡大道長江軸商業中心和沿江旅遊文化中心。商業中心以建設超高層新港大廈、商務辦公樓、大型商業市場為主，形成建築空間景觀制高點， 打造城市新形象；旅遊文化中心以凸顯新港長江文化為主，形成臨江低密度開敞 建築空間。

「四帶」——沿江開敞景觀帶、濱江大道文化景觀帶、鸚鵡大道建築景觀 、楊泗路建築景觀帶。

三、武漢以南岸嘴為圓心重現歷史之城，打造長江文明之心。

「長江文明之心」，即以南岸嘴為圓心，3.5公裡半徑範圍，北至長江二橋，西至解放大道-礄口路-漢鋼片，南至鸚鵡洲大橋，東至中山路-武昌江灘，陸域面積約31平方公裡，有13處歷史文化風貌街區，224處文保單位及優秀歷史建築，是歷史之城的核心展示區。

漢陽商業：五大商圈，包括王家灣商圈、鍾家村商圈、經開商圈、五裡墩商圈和四新商圈。

同比北京國貿、成都太古裡商圈，漢陽商圈周邊均價不超2.2萬/㎡，年房屋增值35-46萬。

漢陽交通：擁有3條環線、4條主幹道、11座橋梁和7條地鐵線路。

漢陽區大力推動高鐵新漢陽站落地建設，新漢陽火車站周邊新房均價約8100元/㎡，目前房價處於低位，但未來隨著新漢陽火車站的投入使用，將和漢口火車站、武漢站共同成為武漢鐵路樞紐的重要組成部分，漢陽區域的地段和經濟優勢便逐步顯現，推動區域價值不斷提升，成為置業和投資必爭之地。

新漢陽火車站價值：位於漢蔡高速和京珠高速相交的、漢陽大道新天與什湖周邊區域，是武漢市規劃的第四座大型鐵路客運樞紐站，將成為武漢西部綜合交通樞紐，承擔西安——武漢——福州，武杭高鐵等方向的列車，並且服務省內武漢到天門、潛江等方向的城際鐵路。

新漢陽火車站周邊交通配套：未來地鐵4號線的終點將延伸1.2公裡左右，至新漢陽火車站，軌道交通24號線的起點也將隨之更改為新漢陽火車站，以實現兩條地鐵線的對接；屆時，4號線、24號線、11號線將實現三線對接。

圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考

漢陽醫療配套：擁有武漢市第五醫院、亞心醫院、協和醫院、同濟醫院等眾多三家醫療資源。

從漢陽、礄口、光谷各區域醫院周邊房價來看，漢陽區醫院周邊樓盤銷售均價不僅比礄口區的均價低3065元/ ㎡，比光谷區的均價低2729元/ ㎡，而且漢陽這邊價格呈現不斷增長態勢，因此處在價格低位的漢陽區後期升值空間更大。

漢陽房價：從大漢陽整體來看，2019年大漢陽整體銷售均價約13800元/㎡，同比上漲21%，整體上保持逐年增長態勢。

從各區域來看，2019年漢陽中心區銷售均價為15766元/㎡，同比上漲20% ，經開銷售均價為12014元/㎡，同比上漲24% ，蔡甸銷售均價為8811元/㎡，同比上漲28% ，漢南銷售均價為7159元/㎡，同比上漲4% 。漢陽市場價格整體處於穩定態勢上漲，客戶對區域整體發展看好。

漢陽中心可以分為鍾家村、王家灣、五裡墩、漢陽濱江四大板塊。

鍾家村板塊亮點：武漢太古裡

遠洋集團共投入300億建設歸元寺項目，總體量約290萬方，以文旅為主題，涵蓋文化、旅遊、高檔商務和商業、居住的超大型城市綜合體，會保持與成都太古裡類似的建築風格，依託歸元寺、漢陽古城等文化底蘊和歷史建築，將歸元文化片打造成具有荊楚文化的「歸元裡」概念。

遠洋歸元寺板塊項目效果圖

鍾家村片區新房均價19000-25000元/平，樓盤有遠洋東方境世界觀、漢陽城二期雲頂，佔據漢陽核心地段，區位優勢明顯。

王家灣板塊亮點：漢陽新中心

王家灣位於武漢二環，由漢陽大道和龍陽大道兩條城市主幹道交匯而成，又有地鐵3號線和4號線加持，區域內還有武漢摩爾城、大洋百貨、海天歡樂購、家樂福等構成的成熟商圈。

2016年王家灣新房售價接近13000元/㎡，如今王家灣板塊新房銷售均價約18500元/㎡，經過3年增長42%，王家灣板塊正處於價格上漲最迅猛的時期。

王家灣片區新房均價13520-19000元/平，樓盤有保利庭瑞閱江臺、保利星宸、保利星耀、萬科新世紀翡翠濱江，多盤距離地鐵口較近，出行便利。

漢陽濱江板塊亮點：濱江價格窪地

漢陽濱江地處長江左岸，與武昌濱江商務區隔江相望，與二七濱江商務區，形成南北鼎立之勢。目前漢陽濱江周邊樓盤銷售均價約23000-29000元/㎡，相比於漢口濱江和武昌濱江價格低，升值空間更大。

漢陽濱江有了新港長江城的規劃，再加上楊泗港大橋通車，萬科、復地、碧桂園、越秀、龍湖、金茂等品牌開發商看重這裡的發展潛力，相繼入駐此地開發項目，樓盤定位趨向高端化，漢陽濱江或許成為武漢下一個富人居住地，未來5年，漢陽濱江住宅的價格將是8-10萬元預期。

漢陽濱江片區新房均價18500-23000元/平，樓盤有龍湖春江彼岸、電建地產洺悅江灣、濱江金茂府，多盤距離長江較近，江景視野好。

五裡墩板塊亮點：武漢國際文化商業中心 （UCC）

UCC總投資逾300億，打造約300萬方集住宅、商業、商務、旅遊、文化等頂級城市資源於一身的世界都會綜合體，是中部地區規模最大、功能最齊的城市綜合體，五裡墩板塊依託於UCC的建設，周邊樓盤將坐享升值紅利 ，與漢口中央商務區（CBD）、武昌中央文化區（CCD）將形成三足鼎立的發展格局。

武漢國際文化商業中心 （UCC）效果圖

五裡墩片區新房均價19430-20900元/平，樓盤有恆韻府、萬科金域國際，地處漢陽古城文化區，北面是月湖和琴臺文化藝術中心，南面則是墨水湖，居住環境良好。

四新板塊亮點：宜居新城

四新生態新城：重點發展會展會議、路橋設計、外事活動、總部樓宇，基本建成武漢新區核心區、國際博覽功能區。

國博板塊以生態新城為依託，以總投入500億元的武漢國際博覽中心為主的會展經濟帶動周邊相關經濟及配套的發展，打造高檔服務業高度集聚的國際商務核心區。

其中，武漢國博中心建成集會展、科技、文化、旅遊、居住於一體的多功能複合型的國際博覽城，年參展人數約500萬人次，2020年會展交易額預計將達到1000億元以上。預計到2021年，國博會展業將實現直接收入200億，帶動區域經濟發展1800億元。

武漢國博新城規劃效果圖

此外，武漢第四輪軌道交通規劃中，地鐵12號線途徑漢陽四新，在四新南路沿線設置有四新南路站、正平街站、國際博覽中心站。這意味著，後期國博中心站將成為地鐵6、12、16號線三地鐵換乘口。

四新新房均價12500-25000元/平，國博濱江樓盤定位高檔，單價在18000-25000元/平，在售項目以公寓居多，有恆大翡翠華庭、恆大御景灣、中鐵世紀金橋，不限購。

漢陽經濟開發區（整體託管漢南區）位於武漢市西南端，經過五次託管擴容，規劃控制面積489.7平方公裡，2017年經開成為與光谷並列的3個城市副中心之一；經濟實力：GDP穩居全市第一；產業價值：國家智慧財產權示範園區。

經開區和光谷區同為產業聚集區，而經開區價格更低，漲幅也更大，2019年經開區新房均價約12014元/ ㎡，較2018年漲幅高達24%，2019年光谷區約16556元/ ㎡，較2018年漲幅約20% ，2018年較2017經開區漲幅約17%，光谷區漲幅約12%。

經開區域可以分為智慧生態新城和經開南（漢南區）。

武漢智慧生態城，以通順河為主脈絡，規劃面積89.82平方公裡，規劃三大核心板塊，即「一心兩區。

「智慧長江活力中心」：將建設集高端商務、精品商業、智慧生活、智能產業集聚區等功能於一體的智慧新城CBD，同時在區域長江沿線打造「大師作品走廊」城市天際線。

「產城融合創新樣板區」：將打造包括智能製造產業區、創新產業孵化區、智慧城市示範區等板塊，包括研發總部、孵化中心、企業服務中心等，同時以物聯網為基礎，實現大數據等創新技術在智慧城市的發展應用。

「國際生態文化旅遊區」：重點依託龍靈山、通順河及黃陵老鎮等自然風光和歷史脈絡，聯動通航產業及智能網聯汽車產業，打造涵蓋特色主題文化老鎮、通航旅遊、「智造」主題樂園、度假酒店、遊船碼頭、運動公園、大師公社於一體的新城市文化旅遊中心。

智慧生態新城效果圖

區域內多數樓盤目前處於待售狀態，下半年推售項目較多，整體均價處於低位，在售項目有：印江山、現代天外天小鎮，適合投資。

圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考

漢南——經開南，不限購

漢南區地處武漢西南部，三面環水，不與主城區相對接。不過，在武漢市軌道交通規劃中，漢南終於要迎來地鐵16號線，貫通漢南與漢陽。

漢南區位

圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考

商業配套：武漢的第三家奧特萊斯選址漢南，打造出了華中地區規模較大的國際品牌購物中心，據了解，該項目佔地15萬平米，包含商超、電影院、餐飲和服飾家居等等。

產業：漢南產業發展勢頭迅猛，擁有投入400億建造的歐洲風情小鎮，160億的國際航空產業中心、60億打造的汽車及零部件產業園、50億的漢南港物流產業園、20億的國際賽車場、通航產業園等相繼布局。

漢南產業分布

漢南老城板塊——指的是是沿江經濟帶與長江主軸規劃區對接區域，聚集了醫療、商業、金融、行政等資源和配套，是漢南配套較為成熟的區域，主要樓盤有恆大時代新城、新城庭瑞君悅觀瀾、藍光雍錦天府、碧桂園鳳凰灣、新長江香榭瀾溪、江景灣、星悅灣、錦深漢南公館等樓盤，新房均價7100-9300元/平。

漢南新區板塊——主要集中在東荊街、馬影河等區域，承接沌口外溢的產業及休閒旅遊等功能，發展空間和潛力大，今年將通車的地鐵16號線經過該區域，主要以大體量及純新盤為主，如武漢綠地城、碧桂園凰城悅山湖、蘭亭風華、華發中城峰景灣等項目，新房均價7700-9500元/平。

漢南老城區、新城區板塊分布

圖：根據百度地圖繪製，可能與實際信息略有差距，僅供參考

蔡甸——不限購，靠近主城區

交通：蔡甸線西起蔡甸區柏林莊，經蔡甸城關、京珠高速，向東與4號終點站相接，線路全長16.1公裡，共設有9座車站，現已開通，直達蔡甸區核心區域。同時，地鐵11號線西段工程建設中，建成後將全面開啟蔡甸地鐵時代。

蔡甸地鐵走勢圖

醫療：目前有武漢市蔡甸區人民醫院、蔡甸區中醫醫院、同濟醫院中法新城分院，區域內醫療資源不斷完善。

早期蔡甸以本土開發商為主，隨後區域潛力不斷突顯，恆大、中海、越秀、碧桂園、金地等品牌房企紛紛搶駐，區域內房價也持續上漲，漲幅高達2.6倍。

目前，蔡甸可以分為中法生態新城、蔡甸城區、後官湖三大板塊，新房樓盤均價8800-12000元/平，中法生態新城由於靠近漢陽主城區，整體定價加高，新房均價達到12000元/平，後官湖板塊以別墅居多，蔡甸城區在售高層居多，新房均價8500-9500/平。

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