二手房市場和新房市場不太一樣，在購房的時候往往限制的條件更多，交易的程序也更複雜。
比如，當我們看上一套還沒有滿兩年的房屋時，交易程序就更為的複雜了。
今天我們一起來聊一聊，房產證不到兩年的二手房可以交易嗎？先交一部分錢，滿兩年過後過戶可以嗎？
一，房產證不滿兩年的二手房可以交易嗎？
在二手房市場裡面，我們常常會遇到一些房產證沒有滿兩年的二手房。
而很多的購房者對沒有滿兩年的二手房也是又愛又恨，有時候好不容易看到一套房，房產證卻偏偏就是沒有滿兩年。
那麼，像這種房產證沒有滿兩年的二手房，到底能不能夠正常的交易呢？
第一，可以交易的情況。
一般情況下，只要二手房的房產證已經辦理下來，都是可以正常交易的。
只不過二手房市場的交易程序和繳納的稅費更為的複雜，更為的多一些。
01.營業稅。
如果你看上的這一套二手房房產證不到兩年，那麼在交易的過程當中，除了個稅契稅以外，還需要繳納一筆營業稅。
而現在我們常常也把營業稅稱之為增值稅，是一筆沒有滿兩年的二手房需要繳納的額外費用。
根據我國相關的規定，二手房沒滿兩年繳納的營業稅比例是按照5.6%來收取的。
換句話說，如果你購買的這套房產證沒滿兩年的房子，總價是100萬元，就需要額外的繳納5.6萬元的營業稅。
02.營業稅由誰繳納？
說實話，買沒有滿兩年的二手房需要這麼大一筆營業稅，真的是一件特別痛苦的事情。
畢竟，買房本來就是一件特別消耗存款的大事，再加上營業稅是可以避免的，很多朋友心裏面就特別的不爽。
根據我國相關法律規定，二手房的營業稅是由業主繳納，但是在實際交易的過程當中卻默認為是買房者繳納。
道理很簡單，即便是業主繳了他也會調高自己的房價來保證自己的收益，不過是換一種方式，實際上羊毛出在羊身上。
第二，不可以交易的情況。
在一些特殊的情況下，沒有滿兩年的二手房也是不能交易的，且不說是否繳納增值稅的問題。
尤其是最近這幾年，各個城市都出現了一些限制性的房地產政策，讓很多二手房失去了交易的資格。
01.限售。
如果你看上的這一套二手房正好在樓市的限售期內，那麼即便是繳納了營業稅也是不能交易的。
更何況，在限售期內的二手房，是根本不能繳納營業稅的，他暫時還不具備正常交易的資格。
我們都知道，從2017年開始，很多城市都出現了樓市的限售政策，限售期最短的就是兩年，限售期長的有三年的有5年的。
按最短的兩年限售期來看，也就是要二手房的房產證滿足兩年過後，才能夠上市交易，才能夠不被限售政策所限制。
02.產權糾紛。
另外如果這一套沒有滿兩年的二手房，還存在著一些產權的糾紛，那麼也是不能夠合理交易的。
這種情況不能交易，是因為風險太大，沒必要冒這個險，畢竟大家賺錢都不容易。
而並非房地產政策的限制，或者沒有達到當地房管局交易的正常資格。
畢竟存在產權糾紛的二手房，在繳納稅費和過戶的時候，容易出現一些經濟糾紛和合同糾紛。
……
的確如此，一套房產證沒有滿兩年的二手房，是否可以交易還得分情況來看。
當然，從經濟的角度來說，我個人建議大家儘量去購買那些不在限售期內，並且滿兩年的二手房購買。
畢竟，二手房市場的房子也特別多，有很多的取代品，沒有必要非得買這一套，沒買兩年的。
二，二手房房產證不滿兩年，先繳納一部分錢，再做個公證，滿兩年過後過戶可以嗎？
買房其實就是一個緣分，每一套房子都有他該有的主人，都有它對應的買家。
就像我上面說的，產證沒滿兩年的二手房讓很多的購房者又愛又恨，因為正好喜歡這套房子，可偏偏就是沒滿兩年。
所以有的朋友在想，即便沒滿兩年，我們也可以先交一部分錢給業主，然後再去做一個公證，等到房產證滿兩年過後再過戶，這樣不就行了嗎？
在房地產市場裡面，的確有很多的沒滿兩年二手房是這樣交易的，但這裡面我們需要控制幾個風險。
第一，前期資金不要繳太多。
即便是購買這種沒滿兩年的二手房，前期的資金也一定不要繳納的太多。
畢竟房產證沒滿兩年還不能正常的交易，說到底這套房子還不是你的前期的資金，只是做一個意向購買，讓業主放心。
01.防止業主挪用。
所以，前期的資金一定不要繳納過多，根據房屋的總價，可以給出一個合理的數據。
比如總價100萬的房子，我們可以繳納20萬以內的前期資金，200萬的房子我們可以繳納40萬以內的前期資金，以此類推。
畢竟大部分的二手房都有貸款，等他滿兩年了，也需要把銀行的貸款結清，才能夠正常的交易。
如果前期資金繳納過多，難以保證業主在這段時間把錢挪用掉，以至於滿了兩年之後也沒有足夠的錢解壓，導致房子不能及時的過戶。
02.減少損失。
另外，購買這種沒有滿兩年的房子，提前繳納一部分錢，我們還得預防業主悔單不賣。
一般情況下，房價下跌或者平穩，業主還是會正常的和購房者進行交易的。
但是如果遇到房價大幅的上漲，很多業主就會非常的眼紅，覺得自己賣虧了，就會毀單不賣，要麼買房子加價購買，哪怕籤了合同。
所以前期資金少繳了一點，也是防止我們資金損失過大的一個有效方法，畢竟房產官司不好打。
第二，留足證據。
像這種沒滿兩年的二手房延期交易，在房地產市場裡面雖然常見，但是是屬於特殊的交易。
說實話，這裡面存在的合同糾紛和經濟損失的風險比正常的二手房更大，一定要留足證據。
01.合同。
籤署購房合同是二手房交易最正規的一個合理程序，也算是二手房交易過程當中的證據。
但是這種沒滿兩年的二手房延期交易一定要在合同中寫清楚，寫的越明細越好。
比如一期資金繳納多少，什麼時候過戶什麼時候繳納稅費，什麼時候交房，什麼時候物業交割，都要具體到某一天。
並且，還要寫好違約的責任，以及違約的賠償條件，以此來限制業主，保障自己的合法權益。
千萬不要自信的覺得自己籤了購房合同，只要房產證滿兩年，業主就會很爽快的配合我們完成過戶。
02.公證。
另外，像這種特殊的二手房交易，一定要去公證處公證，以此來提升它的法律效應。
同時，有條件的情況下，還要把中介業主拉到同一個微信群裡面，通過微信群聊天的方式，留足夠的證據。
比如我們在微信群裡面可以諮詢中介和業主具體的房源信息，是否收到了一期的款項等等他們都會回復，我們就可以截圖保存。
有條件的情況下可以錄一個視頻，把和業主談定的合同細節以及違約責任和繳納的款項以及過戶的具體時間錄下來，做一個視頻證據。
……
是的，房產證不到兩年的二手房，如果你確實要購買，先繳納一部分錢做個公證，滿兩年再過戶也是可行的。
只不過這類二手房的交易比較特殊，我們需要注意的問題更多，需要規避的風險更多。
當然了，只要你把握好以上兩個原則，把握好每一個交易細節，一般情況下也是不會出現什麼大問題的。
三，小結
總的來說，二手房市場雖然複雜，但只要我們注意每一個交易環節，仍然能夠輕鬆的買到自己喜歡的房子。
至於像這種沒有滿兩年的二手房交易，是否需要提前繳納一部分錢，等到滿兩年再過戶還得取決於你的實際情況。
站在個人的角度，站在我們對房地產市場的了解來看，我不建議大家這樣去操作，尤其是剛需購房者或者對房地產市場不是特別了解的朋友。
畢竟，不管在哪個城市，二手房是特別多的，好多城市二手房的掛牌量已經十幾萬套，可供你選擇的真的太多了。
說到底，我們完全可以多看看其他的二手房，然後做出名字的取捨，說不定就有一套更合適的。
所以即便是在二手房市場，也不要太執著於非得購買某一套房子，一定要隨機應變靈活一點。