近幾年二手房市場交易很活躍，但不是所有的房子都符合上市交易的條件，那麼不符合交易條件的房子交易就會有風險，輕的可能買房定金沒有，嚴重的可能錢房兩空。
有哪些房子是不符合交易條件的？
1.沒有房產證（不動產權證）的房子，這類房子是不能夠上市交易的，也不允許上市交易，二手房必須有房產證、或者是取得不動產權證之後才能夠上市交易；
2.未滿 5 年的經濟適用房，從拿到房產證的那一刻起往後推 5 年，那麼經濟適用房才符合上市交易的條件，而且還要上繳一定的土地出讓金，才能夠滿足上市交易的條件；
3.限售的房子，因為這幾年的房地產市場很活躍，然後也因為部分地方相關政策不一樣，土地的權限也不一樣，杭州有一個叫長龍領航的樓盤，你買這個小區之後 10 年內是不允許出售的，就算有房產證也不能夠出售。
賣了一套剛取得房產證的房，買家說兩年後再過戶，可以嗎？
如果房子你願意多支付稅費的情況下，這套房子你是可以買的；
但是你想兩年之後過戶，我覺得不要去這樣操作，因為兩年之內變數太多，市場的政策，房東的一個心理狀況，這些都是你不能左右的，因為房子的最終產權沒有變成你的名字，都有很多未知數；
為了保證你自己的利益，我建議不要用這種操作方式，如果你真的很喜歡這套房子，可以和房東協商一下稅費啊，各自承擔一點。
結語：
最後總結一下，因為房屋是屬於大宗交易，很多人買房可能用的是幾代人的錢，所以一定要保障自己的權益，就算你和他有合同有公證打官司贏了，但是前一任房主把房子抵押掉，然後被銀行查封，他沒有錢，你打贏了官司也沒有用，最終吃虧的還是你自己；
二手房交易本身就錯綜複雜，如果說你想購買二手房，我建議就買那種，能夠辦的乾乾淨淨利利索索的，一手交錢一手交貨，這樣是最能夠保證自己的利益。
你會購買沒有滿兩年的二手房嗎？