昨日，國土局再度開倉，三幅純宅地入市，其中包含河西中、河西南兩大熱門區域。此外，南京近期還有不少涉宅項目規劃出爐，包括了江心洲、小市、六合、江寧谷裡等板塊。3月份的樓市並非想像中的「沉寂」。
江心洲國資G78地塊、葛洲壩小市G49地塊規劃設計方案出爐
昨日（3月2日），南京市規劃和自然資源局發布了《江心洲NO.2019G78項目規劃設計方案批前公示》，根據規劃國資G78地塊將建設8棟住宅。
國資江心洲G78地塊位於建鄴區江心洲，東至相鄰住宅地塊，西至創意三路，南至文化四路北至文化三路。項目總用地面積約25002㎡，用地性質為R2二類居住用地，1<容積率≤1.8，建築高度≤35m，建築密度≤25%，綠地率≥35%。
擬建方案總建築面積約為6.5萬㎡，其中：地上建築面積約為4.5萬㎡，主要功能為住宅及相關配套設施；地下建築面積約為2.0萬㎡，主要功能為車庫及相關配套輔助用房，擬建8棟住宅，其中，除2號樓層高8層外，其餘樓棟均為9層。
2019年11月13日，經過23輪報價，該地塊被南京國資新城投資置業有限責任公司拿下，成交總價13億元，成交樓面價28877元/㎡。該地塊距地鐵站約4公裡，江心洲中學在其西側。項目對面就是仁恆江灣世紀的售樓處。
項目周邊新房房源僅有仁恆江灣世紀，預計4月底將推出最後2棟高層，共計132套房，建築面積為179㎡，均為2梯2戶（按照30%的比例，其中40套將作為人才房優先人才選）。另在售20、30、51號樓剩餘少量房源，均價44244-45994元/㎡，戶型建築面積為179㎡，均為2梯2戶。
二手房方面，距離項目最近的為仁恆綠洲新島，該項目最後一次加推在2018年6月5日，推出戶型為167、180㎡，共104套房源，銷許均價36000元/㎡。當時共有1318組購房者參與搖號，中籤率僅7.9%。根據鏈家網上二手房價格，目前該小區掛牌均價為46149元/m²，對比開盤價上漲超萬元。
城北方面，南京市規劃和自然資源局公布了《南京NO.2019G49項目規劃設計方案批前公示》。根據規劃，葛洲壩小市G49地塊擬建12棟住宅，其中，9、10號樓為9層，其餘樓棟為15-20層。該項目佔地面積43707.57㎡，規容積率≤2.8，總建築面積約173381.2㎡，其中地上建築面積約122381.2㎡，主要功能為住宅、商業、基層社區中心、淨菜市場等；地下建築面積約51000㎡，主要功能為停車及相關配套設施。
葛洲壩小市G49地塊由南京葛洲壩蘭園房地產開發有限公司開發建設，項目位於鼓樓區幕府山街道，汽輪七村小區東側，復地新都國際小區西側，安懷村路北側。
該地塊位於小市組團，周邊在售新房較少，附近的葛洲壩紫郡蘭園已全部售罄，葛洲壩 ·陽光城鼓印蘭園目前僅剩3號樓少量底躍產品在售，銷許均價為38495元/㎡，精裝交付。項目預計二季度還會加推1號樓，戶型建築面積為127、144㎡。
【總結】：江心洲致力打造新加坡「富人島」，板塊內環境優美，適合居住；相關配套正在不斷完善，交通出行方面，僅靠10號江心洲站，公交資源稀缺，主要依賴開車出行，五橋通車後，板塊交通將更加便利，預計2分鐘直達奧體，共享河西中資源。目前板塊內在售項目僅仁恆江灣世紀，項目預計4月也將進行加推。
德信谷裡G11地塊，擬建18棟住宅
近日，德信地產在官微發布了一則海報，根據海報顯示，德信首個南京項目案名確定為：德信·煙嵐雲莊。
據了解，該項目將打造德信雲莊系低密疊墅，建築面積約210-260㎡，有四疊和六疊，精裝交付，後期將由德信·盛全物業管理，項目售樓處預計5月初正式公開。
德信·煙嵐雲莊項目位於江寧區谷裡街道安康路以南、經四路以東，前身為江寧谷裡G11地塊，距離中建一局拿下的G15很近。該地塊於去年4月，經過76輪激烈競拍，最終被德信地產以4.2億總價拿下，樓面價11558元/㎡，需自持商品住房面積約10000㎡。
六合添新房源，兩幅地塊規劃出爐
1. 亞泰六合G58地塊擬建24棟住宅
亞泰六合G58地塊位於六合區龍池街道，東至新長路，南至怡峰路，西至傳李路，北至新集東路。地塊東側即為騁望怡峰花園，周邊有多個安置房項目，居住人口密集。
2019年8月29日，該地塊在經過一輪競價後，以底價3.4億元成交，競得者為南京金安房地產開發有限公司（亞泰），成交樓面價為3788元/㎡。
根據規劃，該項目共分為6個地塊，擬建總建築面積約130989㎡，主要功能為24棟住宅、3棟商業綜合體、社區中心及其他配套設施，地下建築面積約39645㎡，主要功能為機動車及非機動車庫。
自2013年起，該地塊所在的新集鎮就一直沒有土地出讓。項目鄰近的騁望怡峰花園所屬地塊於2012年11月出讓，成交價格0.71億元，樓面價708元/㎡，2016年收官房源均價為5700元/㎡。目前小區二手房最新均價為10515元/㎡。
2. 銀城安居六合G74地塊擬建27棟小高層
銀城安居六合G74地塊規劃建設方案出爐，根據規劃該項目將打造27棟小高層，6棟商業及其相關配套設施。
2019年10月23日，經過1輪報價，六合G74地塊被南京國資投資置業有限公司(安居)&南京銀城房地產開發有限公司(銀城)聯合斬獲，成交總價10.3億，成交樓面價6330元/㎡。 同時這也是銀城首次進入六合板塊。
據了解，地塊位於六合區龍池街道茉湖畔東南側，東至新棠路，南至現狀，西至茉湖中路，北至茉湖路。
目前，項目周邊有龍湖棠城、東駿悅府、榮盛花語城等多個二手房住宅小區，其中，龍湖棠城於2018年11月收官，當時的銷許均價為13473-13958元/㎡。
根據鏈家官網顯示，東駿悅府二手房最新掛牌均價為14899元/㎡，榮盛花語城則為14517元/㎡。
總結：房企復工、售樓處公開、土地「上新」、規劃出爐……雖沒有往日「金三銀四」的風光，樓市卻有條不紊的步入正軌，明天南京樓市也將迎來鼠年第一次搖號，僅面向「人才」的青奧村戰況如何，我們拭目以待。