近日，淄博房產超市網數據中 心發布了2020年7月份「房超30」指數（淄博主城區新建樓盤價格指數）為9988.57，環比上月下跌0.23%，同比去年下跌4.18%。
本期在被納入房超30指數的30家樣本樓盤中，有1家樓盤價格出現小幅上漲，2家樓盤價格出現小幅下滑，其餘樓盤價格維持不變。據房產超市網數據中 心監測顯示，7月份淄博主城區大多數樓盤總體價格維持穩定，部分樓盤推出小幅優惠。
政策不鬆口！房價仍將維穩！
7月以來，東莞、杭州、寧波、深圳、南京、東莞等多個熱點城市相繼推出樓市調控新政，拉開了新一輪樓市調控大幕。
而在上述熱點城市收緊調控政策的同時，中 央層面進一步釋放了房地產調控信號。
7月20日，銀保監會強調，要堅決防止房地產貸款亂象回潮；7月22日，最 高人民法院、國家發展和改革委員會聯合發布通知，明確表示要積極運用司法手段支持政府嚴控房價，防範抄地炒房投機行為、保障房地產市場平穩健康發展。
7月24日，中共中 央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽等10個一二線城市參會。會議在肯定房地產長效機制實施以來取得明顯成效的同時，明確調控總基調依然是堅持「房住不炒」，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，以及堅持「三穩」的方向，採取差異化調控措施，及時科學精準調控。
可以看到，在總政策「房住不炒」的多次提及下，房價想要重新大漲，無疑是機率渺茫。因疫情攢下的客戶購買潮曾一度使得部分城市房價上漲，然而多個熱點城市及時貫徹的「一城一策」使得房價重新回歸穩定。
多地密集為調控政策「打補丁」的做法，被認為顯示出了調控的常態化和「打組合拳」的特徵，也意味著樓市調控已經進入長效機制軌道。
7月份兩新盤首開不利，客戶觀望態度濃
根據歷年來房地產行業的銷售情況來說，炙熱的夏天一定是銷售淡季。像7月份的兩個新盤開盤，去化情況可能都不盡人意。
2020年7月25日下午，淄博
名士華府項目於2點30在唐莊酒店首 次開盤，，成交整體均價約9000元/㎡。
2020年7月28日，齊泰花園（二期）首 次公開開盤選房，成交整體均價約11500元/㎡。
從價格來說，相較於高新區其他在售樓盤，名士華府9000+元/㎡的價格其實是屬於偏高的，當然，高新區第九小學的緊鄰也是屬於樓盤的加分項；再來看下齊泰花園（二期），成交整體均價約11500元/㎡，相較於周邊二手房，價格還算公正，但去化量也不是非常完 美。
一方面來說，受疫情影響,年初攢下的客戶在4-5月份基本都已經「消耗殆盡」，客戶購買力出現下滑；另一方面，在淄博房地產市場走向仍然不明朗的情況下，目前淄博留下的購房者大多以觀望為主，畢竟下半年3萬+的房源入市量讓購房者心中充滿底氣。
疫情過後，庫存仍在上漲
根據房產超市網數據監控中 心統計，2020年7月份淄博「房超30」庫存指數（淄博城區新建樓盤庫存指數）為2007.0。城區庫存指數持續上漲，相比6月份庫存指數環比上漲0.13%。
從純新盤的數量來說，今年下半年的房源量比上半年只多不少。
新東升·佑園、
瓏悅、
融創·濱江壹號、天煜·九峰、茂業華府、
匯智·榮悅城、
宏程健康活力城等項目都將對淄博房地產的下半年虎視眈眈，
房源庫存量的不斷增加，對於購房者來說，有了更多比較以及砍價的空 間；對於開發商而言，則行業競爭不斷加大，迫使其不斷提高自身項目優勢來更好的增加銷量。不管哪方面，對購房者來說都算是利好。
END：
總的來說，在我個人看來，房價整體的穩定是不可改變的。但同商品相同，差異化在這個時候將變得格外重要，誰能在眾多對手中拿出更能打動客戶的產品，無疑將佔據絕 對的優勢。同時，我們也知道，絕 對的高端商品是不缺買家的，走高端，也不失為一種選擇，但對於自身房企的實力將有較大要求。也希望在淄博的各個房企，能夠為諸多購房者提供更多、更好的宜居產品。
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