新房未入住 頭一年物業費該交嗎?

2020-12-14 中國新聞網

新房未入住 頭一年物業費該交嗎？

2008年03月17日 16:17 來源：北國網——遼瀋晚報

發表評論

　　今年一月，瀋陽市和平區夏女士在新華廣場附近買下一處新房，在辦理好各類手續後，物業公司要求夏女士先交頭一年的採暖費、物業費，不然不能領鑰匙。該小區物業費是每平方米1.1元，夏女士家120平方米，共需要交1320元。

　　夏女士表示，自己頭一年並不想住，房子要等到女兒上初中之後才能使用，採暖費好說，因為費用可以順延到下一年，但是物業費卻無法延到下一年去啊，沒有居住就相當於白交錢了。

　　夏女士找到物業公司，對方的說法是：物業費中絕大部分是屬於維護小區公共環境衛生的費用，即使夏女士沒有居住，但物業公司對園區衛生、樓盤設施以及自然環境的維護並沒有因此而減少，而等趙女士搬到小區之後就能享受到這些，其實等於是接受了物業第一年的服務。而且其他的業主如果效仿，還會產生連鎖反應，使物業服務無法進行。

　　如果不交頭一年物業費，就拿不到新房鑰匙，夏女士不知道該怎麼辦。

　　【律師點評】

　　記者就此事諮詢了遼寧同澤律師事務所律師唐玉華。她認為，夏女士的遭遇是很多購房者都會遇到的，從大的原則上來說，沒有接受服務、不交物業費這無可厚非；但是考慮到物業公司如果無法保證頭一年有一定比例的入住率和交費比率，物業服務將無法進行，最終還是損害業主的利益。

　　唐玉華認為，像夏女士這樣的業主應該交一部分頭年物業費。這需要相關法律中有詳細的劃分，明確出物業費中哪部分屬公共維護，哪部分屬專對每個業主的服務，夏女士就可以只交頭一年物業費中公共維護的部分，而針對她並沒有享受的服務，可以免交。(孫哲）

【編輯:祁智】

相 關 報 道

相關焦點

  • 未入住物業費怎麼收取 物業費不交有什麼後果
    現在的小區一般都是由物業公司在管理，並為業主提供相關的服務，因此業主是需要繳納相關的物業費的。在現實生活中，很多人買了房子之後並沒有入住，很多人都認為自己沒有去享受物業服務，因此不願意交物業費，實際上，這種情況也是要繳納物業費的，那麼未入住物業費怎麼收取？
  • 新房還沒入住要不要交物業費?一聽內行人解說,懊悔如今才知道
    新房還沒入住要不要交物業費？一聽內行人解說，懊悔如今才知道自從有了物業管理公司，物業管理費也成了買房的成本之一，很多人都覺得，自己雖然買了房子，但並沒有入住，沒享受到物業管理服務就不需要交物業管理費？這樣的想法是不對的，空置的物業也是要交物業管理費的。
  • 因拒絕預交一年物業費 業主時隔5年才拿到新房鑰匙
    因拒絕預交一年物業費 業主時隔5年才拿到新房鑰匙必須先交物業費，否則就不能領鑰匙，針對這一「潛規則」，業主們雖然認為不合理，但為了早日住進新房，大多會悉數繳納。而家住蘇州的趙先生則因為堅持不接受該條款，導致在交房五年後才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙。可還沒高興幾天，物業公司又一紙訴狀讓他當了被告。趙先生被要求支付五年間的物業費和違約金共計4萬元左右。蘇州市虎丘區人民法院一審作出判決，駁回原告的全部訴訟請求。後物業公司提起上訴，近日，蘇州中院二審維持原判。
  • 長期無人居住房屋,可以不交物業費?或者只交一的半物業費?
    房子長沒有人居住，是否還需要交物業費？近天我們通過一個案例來交流一下這個話題。小陳結婚之前購買了一套一室一廳的單身公寓，婚後小陳覺得這個房子太小了，於是又在另一個小區購買了一處新房，婚前的購買的這套公寓，小陳一直都沒有居住過，他覺得自己既然不住的話，就沒有享受到物業公司提供的服務，所以就沒有必要支付物業費了。
  • 閒置的房子要交物業費嗎?拒交後果有什麼?
    不少人買了房子之後並不是立即入住的，但是不知道你有沒有遇到一個問題，那就是新買的房子暫時還沒有入住一直閒置。可是小區的物業就來催著交費，這錢到底該不該交呢？小編就為你介紹閒置的房子要交物業費嗎？哪些情況必須交物業費？拒交物業費後果有哪些？
  • 空置房繳100%物業費合理嗎?
    「一直未入住，物業費是否可以打點折？」「交付後，一般要等個一年半載才會住進去，期間不會使用公共設施和公共活動空間，如果要承擔全額物業費，是不是不太公平？」「可以酌情少交，或者交一半。」「肯定要100%收物業費，好多炒房團買房空置，不收他的物業費，對其他剛需業主不公。」
  • 房子沒有住人 還需要交物業費嗎
    為了幫大家解惑，今天小編就來解答一下：如果房子還沒入住的話，是否要繳納物業費？一、什麼是物業費？1、物業費的概念物業管理公司依據物管服務合同，為物業使用人或所有人提供物業管理服務。二、如果房子還沒入住的話，是否要繳納物業費？1、首先，是一定要繳納物業費的不住房子還要交物業費？雖然聽起來似乎是有點不合理，但實際上根據我國物業管理相關法律、條例的規定，即使業主沒有入住，但是該交的物業費還是一分都不能少的。
  • 無人住的房子要交物業費麼?從什麼時候繳納?
    我們都知道一般在小區居住的話，都是要定期繳納物業費的。那如果是因為屋主外出了，長時間都沒有人居住的房子還需要交物業費嗎？今天我們就來講講無人住的房子是否需要交物業費？應該從什麼時候開始交？無人住的房子需要交物業費麼？
  • 物業費繳了好幾千!值嗎!
    每年繳物業費的時候 經常會聽到有人這樣說 「我買了車位，為啥還要繳車位管理費？」 「我買了就沒住過，為啥還要繳物業費？」 「物業服務我不滿意，不該繳物業費！」
  • 入住新房吉日該怎樣確定,入住新房吉日有哪些要求?
    中國人是比較注重儀式感的，在入住新房子，婚姻以及舉辦大型的活動，都會講究良辰吉日圖的就是一個吉利。入住新房吉日的選擇是至關重要的，因為在很多時候具體的時間段是不可以參加，是禁忌出行。今天就來為大家介紹一下入住新房吉日該怎樣確定?
  • 烏魯木齊市鉑晶灣物業高收費 業主拒入住
    8月11日，原本是河北東路呈信·鉑晶灣（朗悅盛境三期）新房開始交房的第11天，而從阿克蘇市來到烏市辦理新房入住的夏女士，卻為此心生不滿。 夏女士說，盼了一年多的新房終於可以入住了，但在辦理入住時發現，小區的物業費不僅高於同檔標準，裝修前還要向小區物業繳納萬元裝修押金，而且在領鑰匙前，需交夠一年物業費。
  • 拖欠物業費多少錢可以起訴 拖欠物業費被起訴會有什麼後果
    對於有物業管理的小區，一般來說都是需要繳納物業費的。但是總是有些人會無緣無故不繳納物業費，因此物業會通過起訴的方式來收取這筆錢。下面就和小編一起來看看拖欠物業費多少錢可以起訴，順便來說說拖欠物業費被起訴會有什麼後果以及拖欠物業費有滯納金嗎。
  • 還未交房卻收物業費?和黃懿花園遭業主投訴
    （原標題：還未交房卻收2500元物業費？深圳新聞網訊 近日，李女士向深圳新聞網「3.15」平臺爆料，自己購買的和黃懿花園在還未收樓的情況下，便被告知需交付開發商整改期間產生的約2500元的物業費，且多次協商無果，李女士認為和記黃埔物業存在亂物業收費的行為。業主還未收房，物業費應由誰承擔？
  • 不交一年物業費,就斷水斷電?新家熱得像洗桑拿,物業:公司規定
    屈女士是河南鄭州一小區的業主，此處是其新購置的房屋，最近準備裝修入住。結果，卻發現新房被物業斷水斷電了，熱得像洗桑拿一樣，原因竟是沒有交足一年的物業費。物業的做法讓屈女士十分不滿，她覺得只要按時繳納物業費，繳納多長時間是其自由，物業無權強迫。
  • 還要交這些費用,你準備好了嗎?
    ，那麼交房時需要交哪些費用？你都準備好了嗎？交房時需要交哪些費用？1、契稅房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係，並且是按照國家指定的具體標準收取的。
  • ...先交物業費合理嗎?律師:物業無權不讓不交物業費的業主進門
    問： 小區「三供一業」改造升級後新換的防盜門，要交清物業費才能領鑰匙，這樣合理嗎？李先生告訴包頭新聞網記者張姝斐：「小區屬於老舊小區，這麼多年出現問題找物業，都沒有得到解決，所以後來我們部分業主就沒有交物業費，今年趁著『三供一業』改造的時機，物業要求居民將2021年之前的物業費都交清才能領鑰匙，物業有這個權力嗎？雖然現在樓道門沒有鎖，我們進出沒有問題，但是這個月15日以後不交物業費，聽說就不給領回家的鑰匙。」
  • 宿遷市民欠交物業費將錄入信用管理檔案
    位於宿城新區的水木清華小區，是市區一家高檔小區，多年來物業費收繳率都在95％以上。「我們小區只有60戶沒有按時繳納物業費，這其中有40多戶為沒有裝修或裝修後一直沒有入住的空置房，剩下的10多戶則是有特殊原因的。」水木清華物業公司劉先生介紹，「正因為業主能按時繳納物業費，所以我們才能為業主提供更好的服務，形成一個良性循環。」
  • 本該免除的物業費又讓補交 鄠邑區上林苑業主因此被限制買水
    姜先生說，如今物業要他補交物業費，否則不再給他賣水，而這些物業費本應免除。 入住四年多配套設施一直不到位 姜先生家住西安市鄠邑區上林苑小區，開發商是鹹陽秦源房地產開發有限公司，交房時間是2015年11月。
  • 發生在鷹潭的關於物業費那一檔子事,有人不交就不讓回家
    >沒交物業費的可以先用手機掃碼交完錢，再回家呀。其次，你細想一下，如果你不交物業費，你旁邊的鄰居看到了也會學樣，他不交我也不交，你認為這樣的事情還好嗎？這樣的小區還會好嗎？這樣的世界還會好嗎？其實我覺得那些交了物業費的人，你們應該繼續交下去，不要被壞人影響到你們的人生觀。
  • 沒有住的房子怎麼交物業費 物業收費組成部分
    有些家居主人有多套房子，有一些房子可能是空置的，但是這些房子還可能要繳納一部分的物業費，因此讓許多購房者感到十分困惑，而且也感覺有點浪費。這時可以看看沒有住的房子怎麼交物業費，了解物業收費組成部分，然後根據自己的條件以及基本的情況繳納合適的費用，以免浪費大量的資金。