來源： 鳳凰網房產昆明站
鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日，昆明（含安寧）共有22宗土地掛牌出讓，其中有17宗地約675.77畝底價成交，另外5宗地流拍或中止交易。值得一提的是，昆明本周還有29宗約1144畝土地將於17日、18日出讓。
俊發拿下郭家小村羊甫陳旗營廣衛新村片區三舊連片開發項目182畝土地
今日，俊發旗下雲南卓盈投資有限公司以價17.56億元底價拿下郭家小村羊甫陳旗營廣衛新村片區三舊連片開發項目181.77畝土地，地塊編號KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6。
根據地塊信息，編號KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6號共4宗地塊位於昆明市官渡區小板橋街道辦事處，屬於郭家小村羊甫陳旗營廣衛新村片區三舊連片開發項目用地。4宗土地總面積181.77畝，起始總價17.41億。
其中，A3、A4、A6地塊為城鎮住宅用地，3宗地塊總面積160.34畝，A5地塊為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地塊面積21.43畝。A3地塊容積率＞1 且≤4.54，A4地塊容積率＞1 且≤4.35，A6地塊容積率＞1 且≤4.61，A5地塊容積率≤3.85，該系列地塊成交樓面價為657.31~5268.85元/㎡。
地塊位置
根據相關交易條件，競得方須在籤訂土地成交確認書之日起的30個月（2.5年）內，在KCGD2020-1-A3地塊無償建設約9.65萬方回遷安置房，並配建一所3240平米的9班幼兒園。
土地競得人須在籤訂土地成交確認書之日起的30個月（2.5年）內，在KCGD2020-1-A4地塊無償提供21662.52㎡萬方回遷安置房和4.66萬方的回遷公寓，並在18個月內完成9400 平米的公園綠地建設。
KCGD2020-1-A5、A6地塊共2個地塊需整體競買。競得方須在2.5年內在地塊上完成11.14萬方回遷安置房及4.66萬方回遷安置公寓的建設。在回遷安置房及公寓驗收合格後，由官渡區人民政府按回遷安置房3334 元/平方米，回遷公寓4586元/平方米的價格回購；並配建一所建築面積39090.56平方米的36班小學、24班初中；在18個月內完成片區範圍內27032.65平米的公園綠地建設和44898.38平米的道路建設。
據昆明中原分析，該地塊南鄰玉緣路，東臨富康城購物中心，距離4號線地鐵站玉緣路站僅300米，區位條件較好。2020年3月，昆明市自然資源和規劃局發布了《官渡區羊甫郭家連片改造項目控制性詳細規劃調整》公告，此次改造範圍約6281畝，大部分改造範圍都在地鐵1號線和4號線之間，是目前官渡區範圍內沿兩條地鐵線最大的未開發地塊。調整規劃，意味著官渡區愈加重視圍繞地鐵做文章，也有意利用今年地鐵4號線通車的契機，加快片區開發。目前區域附近在售項目較少，競爭壓力較小。
雲南滇中城投5.82億拿地大板橋
雲南滇中城投恆居置業開發有限公司以5.82億元底價，拿下昆明空港經濟區大板橋街道辦事處5宗土地，成交樓面價1320.01元/㎡。
地塊位置
根據地塊交易條件，小哨核心片區DTCKG2020-002-A1~A5號地塊不接受聯合競買，競買人在競得土地後，必須統一規劃、統一設計，統一整體開發建設。土地競得者須承擔片區範圍內1處公園綠地總面積約92937.36平方米、4條（段）市政道路約2.552公裡的項目投資建設義務，建成驗收合格後無償移交雲南滇中新區管理委員會。
根據昆明中原分析，該批地塊位於昆明機場以北小哨片區，隸屬於昆明空港經濟區大板橋街道，小哨片區規劃面積約為50平方公裡，位於長水機場和嵩明軍長片區之間，為空港經濟區的一部分。地塊北至東南繞快線，西至小龍高速，南至機場北高速，東至昆嵩高速，定位為滇中新區未來政務與服務中心、國際科技創新城、高品質產城融合示範區，重點發展創新產業、總部經濟、樓宇經濟、金融服務等，小哨是長水片區和嵩明軍長片區的連接地帶。有了小哨片區的開發，昆明北部衛星城才算是真正連成一片，成為一個整體。目前區域附近在開發項目有招商依雲國際社區、空港錦繡城、首創譽華洲、長水航城等項目，高層住宅成交價格區間在7700-8100元/㎡，洋房在8800-9600元/㎡。
中南聯合平安不動產拿下97.29畝土地，西北新城大健康項目落地
中南及平安不動產聯合控股公司雲南億鴻房地產開發有限公司以14.27億元底價，拿下昆明市五華區普吉街道辦事處2宗地塊，成交樓面價6176.46元/㎡。
根據地塊交易信息，KCWH2018-6號地塊按照規劃條件、產業規劃建設生命健康產業綜合體，承諾自持地上2萬平米商業，且在籤訂土地出讓合同後10年內（含10年）不得申請辦理變更、抵押等權屬轉移事項。
土地競買人（包括其股東方或關聯方）在地塊範圍內建設以生命健康為核心的示範產業，該產業須符合昆明市大健康產業規劃，相關產業策劃文本須提交五華科技園管委會審核，審核內容為：土地競買人生命健康行業連續投資研發經歷已超過十年、近三年生命健康研發投入不低於3億元/年、近三年內生命健康領域獲得國家科學技術獎項，確保引進生命健康行業企業不少於30家（包括：從事基礎、臨床、預防、康復等研發企業；從事慢性病健康管理、疾病康復、預防保健等服務企業；從事醫學監測、 智能監測等服務企業；從事中醫藥服務企業；從事食品營養與運動等企業），引進生命健康行業領軍企業3家（領軍企業在慢性病健康管理、疾病康復、預防保健領域擁有成熟技術以及成功案例）建設西南區域總部，引入與否判斷標準以合作協議或者房屋租賃協議為準；
5.土地競得人須嚴格按照規劃條件、道路標準（含雨汙水管建設）及海綿城市標準完成五華15號（王筇路—100號路段）、100號（昆武高速底層—小屯路段）、111 號（昆武高速底層—普吉路段）、136號路（昆武高速底層—普吉路段）、五華2號路（沙河北路—101號路段）、金川路北延線（101號路—西北三環段）和玉峰路北段（沙河北路—金川路北延線）共約117253.17平方米建設，競得人須嚴格按照海綿城市理念及綠化標準完成王筇路南側（昆武高速底層—普吉路段）公園綠地、 昆武高速底層東側（王筇路—100號路段）防護綠地、 普吉路西側（王筇路—136 號路段）公園綠地和 KCWH2018-14-A1 號地塊範圍內公園綠地共約 46380.7415平方米建設，建設周期：2020年至2022年底。
土地競得人須確保KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1號兩個地塊同步建成、同步驗收、同步辦證。
地塊位置
據昆明中原分析，該地塊處於昆明西市區泛亞版塊，早在2011年昆明市就設立了泛亞科技新區，並大筆投入城市基礎設施的建設，西北新城在短短幾年時間內成為了昆明近年來發展最快的區域，地塊緊鄰普吉路、王筇路及小屯路，距離地鐵4號線較近，附近有宜家家居、新城吾悅廣場等。片區已雲集了萬科、恆大、碧桂園、融創、新城控股、綠地、新希望、龍湖、海倫堡、中南、金科等品牌房企進駐，整體區位條件較好。目前區域附近主要有9個項目在售，高層價格在13500-17500元/㎡，公寓價格7500-11000元/㎡，競爭壓力較大。值得一提的是，該地塊曾兩次流拍，如今終於成功出讓。
雅居樂、德商、中南等拿下項目後續零星地塊
中南控股公司昆明中樾置業有限公司拿下中南碧桂園·樾府項目0.94畝零星用地，地塊編號KCGD2015-9-A3號，地塊面積625.3㎡（約0.94畝），為城鎮住宅用地，地塊容積率＞1≤3.8，地塊底價1465.46萬成交，成交樓面價6167.4元/㎡。
根據地塊交易條件，KCGD2015-9-A3號地塊為KCGD2015-9-A1號地塊（中南碧桂園·樾府項目用地）的零星整合用地。按照成街坊的原則統一編制規劃方案，零星用地可在同一街坊內進行指標平衡，並按照KCGD2015-9-A3號地塊國有建設用地使用權拍賣交易文件《昆明市中心城區零星土地整合實施辦法》要求進行整合。A1與A3地塊整體方案中須配建15班幼兒園、老年人服務站點建築面積不小於2400平方米、衛生站建築面積不小於400平方米。
雅居樂旗下昆明雅欣房地產開發有限公司底價1.64億元底價，拿下雲和中心地塊項目後續10.08畝商業綜合用地。地塊編號KCXS2017-8-1，該地塊僅作為 KCXS2017-8（雲和中心項目用地）地塊零星用地成街坊統一規劃、統一實施。
雲南德商置業有限公司以4898.33萬元底價拿下藍光德商·天域項目2.35畝後續用地，地塊編號KCGD2018-8-A2、KCGD2018-9-A2，該兩宗地塊均為零星用地，需統一規劃開發。
安寧2宗約122畝土地底價出讓，昆鋼廠附近將建物流園
12月16日，安寧草鋪街道及金方街道共有2宗土地出讓。
編號ANCB-2020G009位於安寧市草鋪街道，地塊面積5971.57㎡（約9畝），出讓價為268.8萬，拿地單位為雲南弘祥化工有限公司。根據地塊交易信息，ANCB-2020G009號地塊擬用於電力供應項目，該宗土地上建設的項目屬於國民經濟電力、熱力、燃氣及稅生產和供應行業；根據要求項目投資強度不得低於200萬元/畝。
地塊位置
此外，今日出讓的編號ANCB-2020J017號地塊位於安寧市金方街道，為倉儲用地，地塊面積75475.26㎡（約113畝），出讓價3962.35萬，拿地單位為昆明中集車輛產業園開發有限公司。
地塊位置
根據交易條件，該地塊擬用於汽車倉儲項目，該宗土地上建設的項目屬於國民經濟倉儲業；根據要求項目投資強度不得低於 200萬元/畝。地塊競買人或控股母公司必須為A股或港股上市公司，競買人須打造倉儲物流生產聚集區的功能，該生產聚集區應以若干物流行業為主體，行業之間應關聯配套，上下遊之間須有機連結，產業結構應合理布局。
該地塊須整體出讓、整體規劃、整體開發，並同步配建各專項附屬設施。為保證地塊完整性，該整地塊內圍合的零星用地將與該地塊統一規劃、整合開發使用。
巫家壩、關上、方旺片區5宗地塊流拍及中止
今日，巫家壩編號KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1的兩宗土地因報名人數不足流拍，這已經是該2宗地塊第二次流拍。
昆明市官渡區小板橋街道辦事處編號KCGD2018-10地塊14.47畝土地因無人競買流拍。
另外，位於昆明市官渡區金馬街道辦事處編號KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2號地塊因故交易中止。