新房極度稀缺的江寧百家湖核心地段，居然還藏著一棟住宅沒賣！
突發消息，就在剛剛，江寧政府官方發文，老盤百家湖西花園倫敦城37號樓規劃設計調整方案出爐。37#樓由原來的16層，調整為21層，由原來的公寓調整為住宅！
今天，我來到百家湖西花園售樓處實探，銷售表示，確實還剩一棟樓，具體開盤時間還沒定，今年應該會開，價格也會根據市場走。目前項目在售少量160㎡起精裝現房，含車位均價2.3萬元/㎡。
百家湖西花園倫敦城2006年建成，產權縮水，目前二手房掛牌價為28641元/㎡，成交價最高3.2萬/㎡！
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百家湖稀缺住宅規劃出爐
百家湖西花園分為倫敦城和巴黎城，由利源集團開發，小區物業為開發商自持，根據鏈家顯示，倫敦城小區於2006年建成交付，共32棟樓3000多戶。
小區緊鄰百家湖商圈，很快就能到景楓、金鷹、太陽城，臨近地鐵3號線天元西路站，根據地圖顯示，不到500米，地段非常優越。
37號樓此前為公寓、商業用地，目前調整為住宅、商業、快件服務和停車樓，建築面積近3萬㎡，樓層增高到21層。
37#在小區的位置如下：
37#效果圖同時曝光，樓下為商業：
今天，我前去小區實探，在小區裡發現了百家湖西花園的樓棟平面分布圖，我找到了37#的所在位置。
337#就在38棟樓旁邊，這兩棟樓就在小區大門的入口處。
37#樓所在的位置，已經圈起來了，大門緊閉，目前還沒有動工，地上也已經鋪上了綠網。
如今37#規劃已出，相信動工、上市，也是遲早的事。
小區雖然房齡不新，但整個小區環境不錯，綠植也很豐富。
站在38#的頂樓，整個百家湖一覽無餘，還能看到百家湖的湖景。
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新房短缺，區域二手房最高4.7萬/㎡
我查詢鏈家網站，發現百家湖西花園倫敦城的二手房掛牌均價為28641元/㎡，最高成交價為3.2萬/㎡，2年來，房價基本沒怎麼漲。
而目前周邊的朗詩玲瓏嶼，最近成交了套4.7萬/㎡的二手房，創下區域新高。
目前百家湖板塊新房極度稀缺，在售的樓盤只有幾個，如：
●百家湖藝術公館目前在售160㎡起的精裝現房，含車位均價2.3萬。
●江寧金鷹天地廣場在售毛坯房源，建築面積約408㎡，銷許均價30000元/㎡。
●21世紀太陽城銀座目前在售122-252㎡房源，190-250㎡為空中別墅產品，精裝均價29500元/㎡，總價600萬起。
以上在售的，基本上都是大戶型的尾房，總價偏高，此次百家湖西花園爆出還有住宅要賣，給了想在百家湖安家的買房人一些念想。
除了百家湖西花園之外，龍湖春江酈城住宅還剩D6待加推，面積115㎡，共計80套左右。龍湖春江酈城上一次加推是在2018年3月份，均價29163元/㎡，目前項目二手房成交價格已達4萬/㎡，不知道此次價格會不會漲。
百家湖西花園倫敦城和龍湖春江酈城，都還有最後一棟新房住宅待售，你覺得後面會漲價開盤嗎？這兩家樓盤你最想買哪個？
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2020，買房看這些就夠了
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