商鋪頻現「退租潮」,為何「不香了」?原因有三,都很現實

房產向來是國人最喜歡投資的項目，除了住宅以外還有一些好商鋪也是人們投資的首要選擇。

要知道，商鋪租金的投資回報率在5%—10%之間，是普通住宅的3—5倍。許多貸款購買商鋪的業主在「以租養貸」的情況下仍舊能賺不少錢。

曾經就有這麼一句話說「一鋪養三代」，看來一點也不誇張。

可是現如今，越來越多的商鋪業主卻發現，租出去的商鋪頻頻退租，將商鋪放租卻找不到租戶，即使降價出租也租不出去，更別提售賣了。許多業主手中的商鋪長時間空置，除了貸款外還有高額的物管費，經濟壓力十分大。商鋪的投資回報率大大下滑，從「一鋪養三代」變成了「三代養一鋪」。

究竟是什麼原因導致商鋪頻現「退租潮」、商鋪投資者血本無歸呢？答案很現實。

電商對實體行業的衝擊

隨著移動網際網路的崛起，許多電商平臺不斷湧現。例如我們熟知的淘寶、京東、蘇寧易購等。這些電商平臺幾乎涵蓋了實體店的所有行業，也就是說，實體店賣的商品都能手機下單，並且直接郵寄到家，十分便捷。

不僅如此，電商平臺的價格還會比實體店便宜。這是由於實體店售賣商品時，考慮到其有租房成本、裝修成本等，為保證盈利，商品的單價必然會高一些；反觀電商平臺的成本，會比實體店低很多，因此商品價格自然會下降。

除此之外，平臺補貼、購物節活動等都是電商平臺特有的優勢，現在的大部分人都會選擇在網上購物，逛實體店的人越來越少。電商的出現，直接導致了許多實體店的虧損甚至是倒閉。

商鋪過多，客流分散

隨著商業地產的發展，商鋪的數量處於逐年上升的趨勢。現如今幾乎在每個街道每條路都能看到各式各樣的商鋪出現：越來越多的新樓盤、商場；翻修的舊樓、大廈等等，幾乎到處都是商鋪。這就直接導致了商鋪之間的競爭越來越激烈了，許多業主不惜一再降低租金，只為了將其租出去。

其次，商鋪數量的增加也直接導致了客流的分散。回望十年前，那時候有商鋪的地方基本上都是非常集中化的，普遍都是在商場或者大型商業街中。而再看現在，商鋪幾乎處處存在，更不用提集中化了。商業街和商場也十分泛濫，客流量不斷地分散，許多店家已經無法生存了，因此在商鋪的「倒閉潮」下，商鋪的「退租潮」也是必然的。

消費力的降低

現如今物價和房價都在一再上漲，反觀很多地方的消費能力卻一直降低。例如一些三線、四線城市，物價飛漲，人均工資卻並沒有漲。而那些購買了商鋪的業主想要將其放租、出售，基本上很難找到買家。最重要的原因就是消費能力的普遍降低。

除了商鋪很難出手，一些中高端品牌的銷量也並不如意，消費能力的降低讓人們負擔不起高端產品的購買，而目前倡導的理性消費觀念也深入人心，根據數據顯示，我國人均負債已經達到13萬元，房貸、車貸、各種貸款讓人們的經濟壓力越來越大，消費能力自然也會隨之降低。

除了上面的3大原因，其實商鋪本身也有許多缺點，比如說小產權、無法落戶、商業用水用電等等。而且商鋪對比普通住宅來說，出售的稅費是非常高的。再加上今年疫情的爆發，導致了許多實體店倒閉、商鋪的租金一再下降，這些全部都是直接導致商鋪「退租潮」的直接原因。

不過現在購買商鋪進行投資的業主也並不在少數，畢竟這個曾經的「香餑餑」給不少人帶來了高額的收益。只不過高投資回報率的商鋪已經少之又少了，「一鋪養三代」的狀況更是成為了過去式。

據專家分析：在未來，許多行業的實體店甚至可能會完全被電商所取代，到那時候，大部分商鋪可能只剩下了空置的命運。

如果你有錢，你會投資商鋪嗎？