撰文 | 米叔
2020年二手房市場，可謂是格外惹眼。
據數據顯示，前11個月廣州共成交106577套二手房源（自助網籤+中介網籤），超過2018年全年的102199宗和2019年的107335宗，創下近三年來新高。
而這一數據，也遠遠高於同期新房成交，多出了近20000套；可見廣州樓市正從新房主導的階段邁入二手房趨勢性上升的存量房時代。
回顧2020，這一年可以用「先抑後揚」一詞來形容，二手房市場從前期斷崖式下調、穩步上升、再到漸入高峰，呈現出了強勢的反彈現象。
自6月份成交首破萬套以來，直到11月份這波魔幻行情還在延續，成為今年的第六個「破萬月」，類似的場面在最火爆的2016年也出現過。
更重要的一點是，以往「金九銀十」過完進入淡季的魔咒被打破，或許還有可能迎來一波年末翹尾。
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二手房屢破天花板，有盤年內漲幅達47%
另一份數據也顯示，1-10月份各區的二手市場網籤，成交最熱的區域依舊是番禺、天河、海珠這三區，分別為16078套、12966套、10882套，佔據全市份額的43.3%，遠比其他區多。
來源：克爾瑞
令人頗感意外的是，新房佔據主流的增城區，二手市場表現也不弱，成交量逾萬套，準確來講是10782套，較去年全年大漲30%！
不可否認的是，在經歷長時間「喊跌」之後，廣州二手房，已悄悄地由「買方市場」逐漸向「賣方市場」轉變。
具體表現來看，珠江新城、天河北、科學城、番禺萬博、南沙等板塊二手房，均出現了驚人眼球的掛牌甚至成交價。
上個月，僑鑫匯悅臺一套791平的大複式，被曝出以總價2.3億售出，算下來每平米單價29萬/平，
與此同時，珠江新城內熱門板塊的小區掛盤價上漲10%、20%已不勝枚舉，甚至有個別小區到了一房難求的地步，總之業主心氣很高。
比如，中海璟暉華庭都敢報15萬一平了，年初成交價才8萬+一平。
曾經的窪地也被填平，番禺萬博萬科歐泊最高成交價早已突破5萬/平，科學城的東薈城掛盤價已去到4.9萬/㎡；
就連對於廣州人而言實在「偏遠」的南沙，南沙灣東苑甚至有二手房源出現4字頭的成交價。
金洲板塊的疊翠峰也從2萬+/㎡邁入3.5萬+每平，溢價接近47%，漲得最是誇張。
總體的成交情況來看，目前各區二手房慢慢起勢，尤其是熱門板塊當初筍盤遍的現象已經一去不復返了。
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展望2021：普漲可期
其實，本輪二手房補漲行情，主要有以下幾方面原因：
1）與年初樓市趨松不無關聯，上半年廣州有5個區先後放鬆限購，更多人擁有了購房資格。
如之前在南沙、黃埔必須要廣州戶口才可購房，現在本科學歷或者中級職稱+半年社保就能上車，吸引了大批外地購買力。
2）從歷史視角來看，中國的房地產存在輪動效應，簡單來說就是輪流上漲，深圳漲了之後廣州在合適的情況下也會持續跟漲。
與普遍10萬+的深圳房價相比，同為一線城市的廣州價差一倍多，顯然是不合理的。
3）另一方面，與土拍帶來的地價上漲息息相關，天河、南沙、白雲等地接連出現高溢價地塊，進一步增強了樓市的信心。
於事度之往事，驗之來事，參之平素，可則決之。無論是政策面還是市場面，都預示著後市越來越向好。
雖然從目前走勢看依然是改善行情在撐腰，但如果行情持續下去，全市範圍普漲也是指日可待的。