一年又一年，又到了年終盤點的時刻了。
被N次推上微博熱搜榜的天津二手房市場
眾說紛紜，有人相信，有人質疑，有人闢謠。
特殊的國情之下，天津2020年的房產市場究竟是什麼樣的呢？數據是不會騙人的，來看看最真實的年度成交報告吧！
下半年走勢平穩 5、8、10、11月為成交高峰期
2020年二手房庫存量近19萬，掛牌均價為2.2996萬/平米。
成交總量將近4萬套，較2019年增長了14.87%。整體來看，量價齊在，人們的購房熱情還是比較高的。
1月份、2月份因為正好趕上春節以及受「黑天鵝」的影響，所以二手房成交量的全年最低值也出現在了這兩個月份。
3月份二手房市場有所回暖，成交量開始提升，達到了2000套左右。
雖然錯過了金3月，但是銀4月卻沒有缺席。隨著黑天鵝的逐漸消散，人們的購房需求「報復性」釋放。帶看量和新增房源量雙雙增長，成交量更是較3月份翻了一番，這也是自2019年以來成交量最高的月份。
緊接著二手房市場迎來了紅五月，樓市回暖更加明顯。新增房源量超3.5萬套，市場補給充足，給了購房者足夠多的選擇，再加上小長假給了購房者充足的看房時間，成交量也達到了2020年的第一個成交高峰。
與起伏比較大的上半年相比，2020年的下半年只用一個字就能概括：穩。
進入6月份，月成交總量基本都能保持在破3衝4的狀態，下半年有3個月的二手房月成交總量突破了4000套，成為2020年下半年的3個成交小高峰。
由此可見，進入樓市下半場，觀望了半年的買房者都開始下手了。是不是金九、銀十也不那麼重要了，只要價格合適，房子正好是自己喜歡的，下手就對了。
天津十六區誰主沉浮 南開區奪大蛋糕
2020年天津哪個區比較受購房者歡迎？分別是南開區、河西區、河東區。
由此可見，大多數的買房者優先考慮的都是市區。最受歡迎的當然是南開區。憑著6000多套的成交量位居全天津市成交量第一。
與河西、和平區同屬於上三區的南開區，目前在售二手房有13272套，是3個區域中在售房源量最多的區域，成交均價卻是3個區域中最低的，11月份貝殼指數僅為31335元/平米。
同時，150萬以下房源佔比達到了33.27%，這也印證了那句話：得剛需者得天下。
南開最受歡迎的剛需商圈當屬王頂堤。成交均價不足3萬，且小區眾多，對於想要在市區買房的人來說，選擇度很大了。再加上周邊生活氛圍濃厚，地鐵3號線經過，對於剛需來說，置業性價比可是非常高了。
而河西區作為南開區最大競爭對手，總成交量排名第二。雖然周度排行榜上多次問鼎第一，力壓南開區，但是整體來看，還是南開區略勝一籌。
不過話又說回來，在十六個區中能夠排名第二，成績也非常不錯。河西區比較受歡迎的商圈為小海地商圈。商圈內有兩所大學：天津科技大學與天津財經大學，學術氛圍濃厚，再加上商業配套完善，小區門口底商豐富，大小超市密集，同時又有地鐵1號線通達，生活便利性自然不必說。
2020年什麼樣的小區買的人最多
相對於區域、商圈而言，上榜成交榜的小區就顯得分散很多。
目前在網上展示出來的在售小區有7375個，因為在售小區比較多，購房者的選擇比較寬泛，無論從周成交套數還是月成交套數來看，小區與小區之間的成交量都相差不大，所以排行榜經常會發生變化。如果能夠在整年的榜單上名列前茅，那就是真正的實力了。
那什麼樣的小區在2020年比較受買房者的喜愛呢？
答案很簡單：市區、性價比高。
小區全年成交量top10的排行榜上，前五名都位於市區。分別是位於和平區的誠基經貿中心、紅橋區的碧春園、河西區的雲江新苑和景興西裡以及南開區的藝術公寓。
毫無意外的是，這幾個小區均位於市內六區，且掛牌價格都是屬於區域內比較低的價格。
誠基經貿中心小區位於和平區，目前的參考均價為41610元/平米，小區主力戶型為46-68平米一室，距離營口道地鐵僅400米，很多年輕人購買就是因為距離寫字樓比較近，且總價比較低。
碧春園小區位於紅橋區，參考均價為15827元/平米，小區有主力戶型44-90平米。這價格、這戶型，妥妥的適合剛需啊。
雲江西苑位於河西區小海地商圈，看到小海地商圈，大家大概就能明白這個小區為什麼受歡迎了吧。我們再來看看這個小區自帶的亮點：雲江新苑為帶電梯的高層，主力戶型55-60平米戶型，小區內有健身房、派出所、超市，內部配套豐富，目前參考均價23472元/平米。
景興西裡位於河西區掛甲寺商圈，掛甲寺商圈的優勢很多，東臨海河、周邊地鐵交通網發達、商場多、便捷性很高。目前二手房在售1500+套，成交均價36229元/平米。
景興西裡目前的參考均價為33272元/平米，距離南樓地鐵站僅737米，距離西南樓地鐵站869米，主力戶型為37-78平米，小戶型≈買得起。
再來看看位於鼓樓街商圈熱搜榜第一的藝術公寓，主力戶型為29-106平米，目前參考均價為29341元/平米，小區周邊底商眾多，也有大型購物中心，生活很便利。
上面這些小區充分說明了市區對於買房者的吸引力：能市區，就不選環城。
剛需買走了近六成的房 土豪最愛不是和平區？
我們都知道影響買房者決策的第一要素是：價格。所以各個價格區間的成交佔比也驗證了這一點。150萬以內的成交佔比最高，而選擇這個價格區間的大部分購房群體為剛需，佔據了近六成的購房市場。其中南開區、濱海新區最受150萬以內購房者的喜愛，成交套數近3000套，成為剛需置業的根據地。
而350萬元以上的成交佔比最低，僅為5.34%。雖然和平區位於市中心的位置，也是全天津最貴的地方，周成交最高的千萬房產幾乎都位於和平區，但是卻不是土豪最愛買的區域。
那350萬以上的購房人都去哪了呢？是它，是它還是它--南開區。「地王」稱號之下，豪宅居多的南開區在「搶人」大戰中獨領風騷。可剛需、可土豪，包容性極強的南開著實是天津置業的香餑餑。
寧願市區老破小 只因為那四個字
很現實的問題：同樣的價格，你願意住市區的老破小還是環城以及遠郊的遠大新。
2020年的購房人給了我們答案：當然是前者。50平米以下的成交佔比為27.13%，其中市內六區成交佔比為89%，只有11%的人沒有選擇市區，這懸殊還是比較大的。
是什麼讓這麼多人選擇了蝸居的生活呢？
我們再來看一組數據，在購買50平米以下戶型的人群中，有近五成的人群為已婚，未婚的為三成，答案很明顯了吧：為了孩子。
即使第一套房為了住的舒適一些，選擇了環城區域，但是有了孩子之後，很多父母置換選擇都是市區：即使房子很小，生活品質有所下降，但是一切都值得。
女性買房乘風破浪 購房能力超男性
當假名媛還在拼單的時候，真名媛都在買房了。這個時代已經不再是只有男性可以買房的時代了，平等、獨立成為很多女性的標籤：買房我也可以。
從2020年購房男女比例上來看，女性購買佔比約為51%，男性購買佔比約為49%，雖然相差不大，但是女性也用實力證明了自己。
能貸款就貸款 不能商貸就全款
從整體來看，選擇貸款買房的購房者所佔比例遠高於全款。拆開來看，選擇全款的比例與商貸的比例一樣。這也反映了大家的選擇：貸款獨愛商貸，不能商貸就全款。
雖然公積金貸款成為很多剛需買房者的救命稻草，但是全款支付中有67.2%為成交總價在150萬以下的房源，可見大部分的年輕人在買房時考慮到月供的壓力，寧願選擇一步到位。
而作為同樣都是向銀行貸款的公積金貸款和商業貸款，選擇商業貸款的購房者所佔比例遠遠高於公積金貸款。原因就是：商貸放款快、限制條件少。
當然，無論選擇哪一種方式，一定要選擇適合自己的，量力而行。
來源：貝殼找房天津站