樂居買房訊（編輯 天水間）上海2月新房成交均價收到疫情影響依然堅挺，成交均價超過6萬元/平。松江佘山作為知名的上海富人區目前在售的項目以別墅居多，當地新房均價達到了約6萬元/平。目前，除上海紫苑待售，上海恆大佘山首府、佘山一品、佘山東郡僅剩餘少量房源在售外，其餘9個項目均擁有充足的房源。
2020年佘山地區在售及待售項目一覽
2012年2月底，國土部頒布了《關於做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》，也就是我們常說的「別墅禁令」。伴隨近年「別墅禁令」逐步升級，各地別墅資源逐漸耗盡，如今獨棟已經成為稀缺資源，那麼作為昔日別墅高產區的松江目前還有多少可售的別墅房源呢？
2020年佘山板塊新房項目一覽
目前來看，佘山板塊的項目大多都涵蓋別墅房源。當地總數13個項目中，3個為純住宅項目，6個為獨棟別墅區。結合未來佘山板塊獨棟別墅區房源的補給情況來看，目前尚有5個項目待加推，其中佘山東紫園、上海晶園、佘山御庭、上海紫園共4個項目仍然持有獨棟別墅房源。
佘山別墅雲集 獨棟聯排哪個更舒服
其實目前還有很多購房者會有疑問，松江那麼多類型的別墅，獨棟、聯排、雙拼我究竟該怎麼選？
項目戶型對比圖
其實從戶型本身來看，佘山璽樾與佘山東紫園兩個項目的戶型從功能、布局等要素上其實並沒有太大差距。交付時，由於佘山璽樾是簡裝交付，相比佘山東紫園的毛坯交付，能夠節省一些裝修費用和時間。
說到較重大的區別，首先得提到兩者的面積差異。聯排別墅戶型其實是一種更像是將獨棟別墅別墅縱向切割後得到的戶型。從面積上來看，聯排戶型往往要低於獨棟，因此在相同區域內能夠憑藉更低的總價吸引到客戶。諸如，佘山璽樾項目90平聯排戶型總價經計算，約為495萬元，擁有明顯的價格優勢。
那麼獨棟別墅又有什麼好處呢？別墅之所以被許多人所喜歡就是因為它擁有較好的私密性。兩棟獨棟別墅是兩棟不同的建築，他們都擁有完整且獨立的空間。更大的間隔，更大的花園以及更好的隔音效果帶來的使更好的私密性、更舒適的居住感以及歸家儀式感。
佘山區域周邊 還有什麼項目可以選擇
其實結合前文圖片「2020年佘山地區在售及待售項目一覽」不難發現，該地區其實還有一些其他的項目。這些項目中，就有泗涇板塊的上坤樾山半島距離9號線佘山站較近，距離約700米。憑藉其較好的價格、位置綜合優勢獲得了購房者的青睞。
此外，位於佘山西北方向，被率先列為全國小城鎮發展改革試點的區域內，已經有路勁佘山院子東園入駐。項目住宅均價約3.3萬元/平，別墅均價約4.6萬元/平，較周邊項目稍低。未來，隨著G60科創走廊帶入交通樞紐，該項目住戶出行將更便捷，其性價比也將更加凸顯。
筆者總結
總的來說，目前佘山及周邊地區別墅項目較多，獨棟別墅資源較少。隨著「別墅禁令」的持續實施，新房市場獨棟別墅項目將越來越稀缺。結合目前該地區目前狀態來看，除首開較早的項目為獨棟別墅群外，大多為聯排或混合式布局的項目，性價比較高
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房