房子被賦予了太多要素,以至於成為經久不衰的話題。除了居住和投資,還關係到婚姻、家庭、子女教育、朋友圈面子等等方方面面。
「金九銀十」如期而至,越來越多的人開始討論買房。由於9-10月是營銷旺季,樓市企業通常會提供各種優惠,很多買家會等這個節點開始選房;
但今年經歷了「黑天鵝」疫情的衝擊,隨著2020年國家進一步收緊對樓市市場的調控,炒房團的利潤將大幅減少,喊「房產投資」的群體似乎沒有動靜。
現在只有很多剛需群體躍躍欲試,有非投資的住房需求。現在買房還是存錢?幾乎是每個剛需者的疑惑。
為了有自己的房子,很多人把這些年積累的錢都花光了,把未來幾十年的支付能力都透支了勉強買一套房;面對如今的房子價格,也有很多人選擇「暫緩購房」。
眼看2020年已經過去了一半,很多樓市企業終于堅持不住了。樓市各大企業紛紛降價,最知名的就是9月6號爆出的「恆大7折」,甚至地方政府也出臺了相關扶持政策。可以說這次購買是近年來最大的購買活動。
此外,2020年8月20日,住建部、央行召開重點樓市企業座談會,形成了重點樓市企業資金監控和融資管理細則,明確了收緊樓市房企融資的「三條紅線」。即未來樓市將進一步限制企業生息負債的增長,其中恆大, 融創和綠地觸及三條紅線。9月6日晚,恆大集團董事長許家印,突然召開會議,宣布新一輪30%折扣促銷。
無論是樓市企業自身的優惠促銷,還是貸款和住房公積金政策的鬆動,都是如此。但是這一刻,大家心裡都糾結著。
現在買房很划算,但是樓市企業暴露出來的資金鍊問題是否意味著房子價格以後會更低?在這方面,這些專家也表達了自己的觀點。
李嘉誠,潘石屹
中國首富的李嘉誠,曾經說過,「永遠別賺最後一個銅板」,言行一致:所以從他這幾年不斷賣出樓市,逐漸退出樓市的行為,可以看出樓市的利潤在縮水。
潘石屹還表示,中國,雖然有很多房子,但都集中在少數人手中,應該儘快開徵房產稅,讓手裡有很多房子的炒房者成本更高,自然會急於出手。
馬雲:未來房子價格就像大蔥
馬雲在2017年告誡年輕人不要先買房,稱「未來房子價格就像洋蔥」。雖然房子不能像大蔥一樣便宜,馬雲真正想表達的是警告年輕人不要為了買房而「束縛」自己的夢想。相比房子,夢想更值得年輕人追求。
任正非、董明珠
任正非曾經說過,房子價格的高位已經影響了企業的競爭力。任正非曾指出,土地和房子價格的增加會導致企業生產成本的增加,而每個企業的資金有限會影響企業的競爭力。
董明珠在接受採訪時也表示,目前的房子價格太高了。如果給一個員工一年15萬,20年後還有300萬。但是,這個員工買了房,什麼都沒留下;如果員工在考慮如何儘快還清月供,沒有心思去想其他事情,如何安心工作,如何獲得快樂?
但是房子價格真的會跌嗎?
即使出臺長效機制,比如房產稅、空置稅,來壓制投機購房;但是購房者還有可能去投資房產。目前最好的投資就是房產,除了剛需,都希望房價上漲,剛需成為業主後也是希望房價上漲。
「房屋不投機」逐漸贏得了人們的心。至於現在是否買房,在這些名人眼裡,2020年買房的話,如果是出於投資目的,最好謹慎,優質小區或者學區不一定虧本;不過投資回報的時間可能會長一點。
之前馬上換手就能換錢的故事可能不太出現。現在樓市行情穩定,等待上漲可能需要很長時間。
如果只是住房需要,只要有存款,首付就夠了,月供沒有壓力,隨時可以買房;但如果現階段收入不高,辦理月供後生活質量會大打折扣,需要多考慮買房問題再做決定。
今年的疫情給我們很多人提了一個醒:任何時候都應該留出未來一段時間的積蓄儲備用於生活。畢竟負債會讓一個不夠富裕的家庭分分鐘陷入困境。