2020廣州學位房怎麼買,新政出爐後,開發商常見套路有哪些?

2020-12-17 商都網

孩子的教育是父母的心頭大事，家長們不惜花重金也要為孩子購買"學位房"、"學區房"，但並非所有房子都能穩穩地為家長提供安全感。深圳一度火爆的公寓，也面臨著無法獲得學位的尷尬。來自中國質量萬裡行消費投訴平臺的數據顯示，2019年第四季度、2020年第一季度，房地產行業相關投訴最多，其次為服務、合同類。因此，家長們在購房時一定要懂得識破套路，避免陷入開發商設下的"美麗陷阱"。

為什麼學區房如此重要呢?

以廣州2020年數據為例，廣州傳統八大名校(華附、省實、廣雅、執信、二中、六中、鐵一、廣附)共計劃招生5205人，而全廣州報名中考的學生共有92921人。算下來，廣州能夠5上八大名校的比例只有約5.6%，也就是說，100個人裡面不到6個人能上八大名校。作為對比，廣州普通高中的高考一本通過率大概是15%，重點高中的一本通過率是50%-80%。所以，如果孩子能夠上到一個好的小學、初中，實際上非常顯著決定了他是否能夠上到一個好的高中，從而上到一個好的大學，實現家長"書中自有黃金屋"的願望。正是抓住了家長們這樣的心理，開發商們紛紛打出"學位房"、"名校環繞"的字眼來吸引家長買房。然而令他們萬萬沒想到的是，廣告真的只是廣告，很多所謂的"學位房"到最後可能就真的只是一張空頭支票。

開發商的常見套路有哪些?

NO.1 魚目混珠

不少開放商通過與名校"綁定"來吸引購房者的目光，打折"買房送學位""毗鄰XX名校"的旗號。家長們以為"買房送學位"買到的就是"學位房"，其實只是"學區房"，戶口在外地的孩子沒辦法在這上學。有的以為"毗鄰XX名校"買到的就是"學區房"，結果發現那是"偽學區房"，明明與名校一牆之隔卻無法進入名校就讀。

NO.2掛羊頭賣狗肉

某些開發商為了獲得購房者的青睞，號稱與XX名校已經籤約，只要購買這裡的樓盤，孩子上重點大學不是夢。為了實現"望子成龍""望女成鳳"心願，許多家長二話不說就砸下重金購買了這裡的樓盤，但等孩子上學後才發現，所謂的名校，只是其分校，甚至是分校的分部，其師資力量、硬體設施遠不如名校本部，或者師資質量參差不齊，有些甚至不如政府支持的公立學校的師資。番禺南村的某個樓盤在買樓之初就打著"省級名校"的口號，吸引了不少家長出手買房。等到買完之後業主們才發現，樓盤附近的學校只是南村當地的一個小學，並不是之前開發商所說的"省一級"名校。為此，業主們還多次在樓盤現場拉條幅，進行維權。

NO.3虛實參半

隨著"名校不翼而飛"新聞的出現，消費者在購房時也更加謹慎，開發商的"空手套白狼"之計已經難以奏效，但所謂"上有政策，下有對策"。此時，開發商確實已引進優質教育資源，此為"實"。但此實之下卻深藏著"虛"。此虛實開發商不會主動告訴你的：一是樓盤多，學位少，業主子女入學學位有數量限制，先到先得，後到無得。事實上，諸如番禺，黃埔、花都等地區，近年都時有發生學位不夠的情況，導致小區業主需要搖號。東薈城就是個例子，總戶數8000多，自住比例高，而且二手交易活躍，2018年以182套的成交量在全廣州各小區中排第八，相比之下，小區配套的東薈城小學，2019年開班10個，學位相當吃緊。二是"學位房"有年限限制，一般剛購置房源有學位，但若超出年限範圍孩子還未上學，就失去入學名額。三則"學區房"因政府政策劃分和招生名額調整，在購房後下一年被劃出名校區外抑或劃入其他非名校範圍。另外，購買二手房的消費者也應警惕房子所帶入學名額是否已被前房主(或租戶)已經佔用。這幾年的教育政策變化極快，家長們的長期準備，也應對不了政策的突變。早在2015年，就有海珠區戶籍的家長，在孩子入學的節骨眼上，遇政策三連變，打得一時措手不及。天河均價超4萬/平方米的峻林小區，因為附帶的是廣州最有名的省一級學位——華陽小學，讓不少家長豪擲近千萬買下。原想名校學位手到擒來，孰料煮熟的鴨子不翼而飛——由於政策調整，峻林小區業主小孩入讀華成小學，而非華陽小學。雖然兩個學校都是省一級名校，但是華陽小學的師資力量及教學資源那可是全市數一數二的。儘管"學位門"被各大新聞媒體曝光之後，市場上仍有大量樓盤儘管口頭上表示，"只要買房就一定送學位"，但實際上他們並不能給購房者任何的保障，也不敢將他們的承諾寫進購房合同裡。明明說好的買房就送學位，卻不給任何的文書保證。明明說好的就近入讀，卻很可能導致孩子根本無法入學。說好的"學位房"或者是"教育配套"根本就不是開發商說了算，這樣的承諾、這樣的空口無憑，讓那些準備買學位房的家長們該怎麼辦?

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