試問購房者在買房時第一個會考慮的因素是什麼？如果不假思索的說出戶型、樓層、地理位置、配套等等。但如果稍加思索其實有一個特別重要的問題，那就是產權問題，它是購房者最為關心的一個問題。我們都知道，房屋的產權主要分為大產權房和小產權房。可以說幾乎所有的購房者都願意購買大產權的房子，這是什麼原因呢？小產權和大產權的房子都有什麼區別呢？購房小產權房存在什麼問題嗎？接下來由小編給大家一一介紹，希望對大家起到一定的幫助。
一、大小產權房和有哪些區別？
一般情況下，大產權房和小產權房的區別可以從房子的產權歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。
1．合法性不同
另外，大產權房和小產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。小產權房國家是不發產權證的房子。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
2．交易稅費不同
還有就是，小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
3．產權歸屬不同
通常，我們把開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
二、小產權房產有哪些問題？
1．小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款
小產權房是沒有備案的，因此沒有房產證，所以，銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
2．小產權房的質量安全無法保證
還有一點需要特別注意的是，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3．小產權房的產權得不到保障
首先，小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
4．小產權房可能會面臨被拆除的風險
如果小產權房屬於違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相衝突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
以上便是小編為大家介紹的關於大產權房和小產權房問題的全部內容了，通過上文的介紹我們不難發現，購買小產權房的風險是非常大的，在這裡小編善意的提醒廣大購房者一定要謹慎選擇和購買。如果一定要購買小產權房的話，大家一定要權衡好利弊清楚，避免後續發生不必要的麻煩。希望大家都能買到適合自己的好房子。