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原文：2020年國家如何解決小產權房，小產權房可以買嗎？業內人士這樣說
小產權房，屬於歷史遺留問題，小產權房數量之龐大，也到了不得不引起重視的地步。根據如是研究院的一份數據顯示：包括小產權房在內的全國所有城鎮住房面積為298億平米，其中小產權房面積為73億平米，佔比達到24%，僅次於商品房面積（佔比38%），也就是說，在我們城鎮所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小產權房。那麼，小產權房有什麼新政策呢？小產權房到底可不可以買呢？帶著這些問題，看看業內人士如何說，本文主要包括什麼是小產權房、小產權房最新政策解讀、未來小產權房會轉正嗎和小產權房能買嗎四個部分。
一、什麼是小產權房？
小產權房，又叫鄉產權房。小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費。房子產權證是由鄉或村一級政府頒發，相對於大產權房由國家房管部門頒發，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證並不是合法有效的產權證。目前小產權房主要存在於農村集體建設土地上、企業用地上、農業園內。
小產權房，由於取得成本低，房子價格也較低。一般說來，市面上交易的小產權房價格要比周邊商品房低50%左右，比較受低收入人群喜歡，也吸引了少部分房產投資者。小產權房交易雖然被國家明令禁止，但私底下還是有不少人在買賣。從購買手續費上看，小產權房不需要交納相關契稅。從小區物業管理形態來看，很多小區是沒有專業物業管理組織，有部分小區是由鄉村指定的開發商物業或臨時物業在進行管理，確保小區基本衛生和安全秩序正常。
二、小產權房最新政策解讀
日前，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布後，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
最近，國家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽5個在集體土地上建設租賃房的試點城市，似乎讓我們看到了小產權房轉正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記。不得「以租代售」，不能長租，其目的就是防止變相式小產權房出現。從這裡來看，國家還是沒有放開口子。
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