花30多萬買的小產權房要拆除，注意了，2020年這6類小產權房也要拆？2類有效
隨著商品房價格不斷上漲，對於很多人來說，買房要掏空N個錢包，同時還要背負二三十年的房貸。當然，這還算幸福的，而對於一些沒有餘錢買房的人來說，商品房暫時就不考慮了，還有一部分人對小產權房的未來有「賭」的成分，這就為小產權房提供了市場空間。
一般情況下，小產權房的價格是同地段商品房價格的4到6成。價格雖然便宜，但我們知道，小產權房是一個歷史遺留問題，直到現在，除了不允許繼續新增小產權房外，老的小產權房也沒有得到政策上的承認。
比如，自然資源部近日在下發的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中再次強調，小產權房不得登記，不能通過登記將違法用地合法化。由此可見，小產權房暫時還沒有解決「答案」，不過，在一些分析人士看來，現在沒有合適方法解決，但不等於未來沒有。
對於這一點，從國土規劃司原副司長鄭振源的觀點或可看出一些端倪。在他看來，解決小產權房就兩個途徑，一是轉正，二是拆除。正如前文所說，小產權房屬於長期積累下來的老問題，自然不會「一刀切」，比如中央在日前發布的完善市場意見文件中提到的「探索農村宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」」，在業內人士看來，如果把使用權和所有權分離開來，即使小產權房不能獲得這個「大產證」，但或看到交易合法化的希望。
當然，未來太遙遠且有太多不確定因素，現階段買小產權房還是應慎重。根據廣東公共DV現場報導，關女士在2018年6月買了番禺富山自由度公寓，打完折只花了30多萬，在籤合同時發現，對方給她籤訂的是轉讓合同，而不是房屋買賣合同，關女士想著退錢，但對方不答應，無奈之下還是籤訂了這份「公寓使用權轉讓合同」。後來才知道，這就是一個廢舊工廠改造後建立起來的違建房，城管局已作出限期拆除的處理決定。
這6類小產權房也要拆
根據人民網在題為「部分小產權房或納入公租房」一文中報導，北京市在提交相關部委關於小產權房處理的建議時提到，這6類小產權房應依法予以拆除：
1、經檢測鑑定，房屋質量達不到國家或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能採取可行措施予以整改消除的；2、土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；3、佔用土地為一級水源保護區的；4、佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的；5、嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，「其他依法應當拆除的情形」也應拆除。
很顯然，這些小產權房都有一個共同特點，屬於違法建築，買房萬不能買這樣的房子，否則很可能血本無歸。
2種小產權買賣合同有效
大家都知道，現在小產權房不僅沒有大產證，而且不能抵押，交易自然也不受法律保護。但按現有規定，在2種情況下，其小產權買賣合同視為有效：一是同一集體組織內部成員之間買賣小產權房；二是房屋出售給本鄉鎮之外人員，取得了有關組織和部門批准的書面文書。
房君總結一下，小產權房雖然成因複雜，但法律和規定界限是明確的，即絕大部分小產權房在眼下是沒有轉正的可能性。對於我們購房者來說，還是應迴避此類房子，萬一出了糾紛，也不能得到政策庇護，吃虧的還是自己。
（提示：2020年房子還能不能買，怎麼買呢？下方專欄為您支招）
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