近日，自然資源部下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。從國家對小產權房的態度來看，小產權房想要轉正成為合法的商品房，基本上沒有可能。此次自然資源部再次重申小產權房不能通過登記將違法用地合法化，也引起了很多人的討論。我在網友們的評論中看到不少人在問：「公寓就是小產權房？」之前從事房產銷售時，也有不少的購房者問過我這個問題。那麼#小產權房到底能不能買#，公寓是小產權房嗎？公寓是合法的商品房，大家別再將其誤解成小產權房了。
什麼是小產權房？
小產權房是在集體用地上建造的房屋，沒有辦理相關的手續，也沒有繳納相關的土地出讓金。小產權房不能獲得不動產交易中心頒發的產權證，有些小產權房有產權證，不過是村上頒發的，不能在市面上轉讓，也不能在不動產交易中心辦理過戶手續。小產權房和商品房的爭議不是房屋所有權，而是土地使用權。
什麼是公寓？
公寓是一種商業房產，土地使用年限為40年產權。公寓是有不動產交易中心頒發的產權的，和70年產權住宅的不動產權證書是相同的，只是土地使用年限有差異。商鋪、寫字樓和公寓相同，都是40年產權的商業房產。
為什麼會出現小產權房？
一線、二線城市的高房價是催生小產權房的原因之一。正是因為購房者買不起商品房，才會選擇去買價格便宜很多的小產權房，這樣小產權房就有了生存空間。比如現在深圳二手房的均價達到了7萬元以上，買一套房需要幾百萬，甚至上千萬，而小產權房只需幾十萬，所以很多購房者選擇購買小產權房。如果小產權房的房價和住宅房價相差無幾，還有多少人願意買小產權房呢？
小產權房到底能不能買？
雖然大部分人都是知道小產權房是不合法的，但是仍有不少購房者購買。在這裡需要提醒購房者，在有選擇的情況下，儘量不要現在購買小產權房，因為小產權房很大的風險。
容易產生糾紛
小產權房一般是私下簽訂買賣合同進行交易，是沒有辦理過戶的。有些小產權房可能已經轉手幾次，合同內容很難分辨真偽，有可能出現上當受騙的情況。而且小產權房的情況比較複雜，突然冒出一個人表示自己沒同意賣房的情況也是經常出現，很容易出現糾紛。
產權不受法律保護
如果是在開發商手裡購買的小產權房，在籤訂合同和並交付房款後，遇到相關部門整頓小產權房，可能導致小產權房停建或者強拆。到時候購房者的購房款和房屋都得不到保障。
不能辦理過戶
由於小產權房沒有產權證，所以不能辦理過戶手續。如果真的遇上拆遷安置，到時候可能直接找的是原始房東，就算購房者能夠得到拆遷補償，補償也可能比原始房東少很多。不能辦理過戶，也使房東違約的情況增多，特別是遇到小產權房有所增值後，房東可能違約不賣房了。
綜上所述，公寓是合法的40年產權商品房，不是小產權房，大家別再誤解了。至於小產權房到底能不能買，這個還是因人而異。比如你在深圳打工，按照現在的房價，一輩子都可能買不起商品房，那麼買套小產權房也是能夠理解的。在有選擇的情況下，還是選擇購買商品房更好。