...賺500萬?投資客假結婚、高槓桿買房卻被查封拍賣 8個月虧了100萬

原標題：炒房一夜賺500萬？投資客假結婚、高槓桿買房卻被查封拍賣 8個月虧了100萬

　　最近，深圳買房打新中一套賺500萬的報導火了，炒房真的能一夜暴富嗎？

　　從幻想大賺一筆，到最終損失百萬元……受所謂「專業人士」蠱惑，短短8個月時間，「炒房客」魏靜的暴富夢想徹底破碎。

　　12月2日，阿里拍賣平臺顯示，位於深圳前海的一套49.36平方的房產，以660萬元的底價完成司法拍賣。今年4月份，在所謂「專業人士」指導下，懷揣「炒房致富」夢想的蘇靜，通過「假結婚」、高利貸「過橋」等方式，在深圳前海入手了這套不到50平的小戶型，總價728萬元。

　　如今，隨著法院拍賣的一錘定音，魏靜換來的只有68萬元帳面浮虧+8個月的高額利息+各種手續費，最終損失可能超過百萬元。在「房住不炒」的政策背景下，魏靜的上述遭遇令人警醒。

　　8個月虧損超百萬元

　　12月2日，阿里拍賣平臺顯示，位於深圳前海的一套49.36平方的房產，以660萬元的底價完成司法拍賣，全程僅有一位買家舉牌。

　　據阿里拍賣信息，魏靜這套位於深圳市南山區前海時代廣場1棟17XX室的房產，房屋用途為住宅，登記價人民幣728萬元，建築面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限為2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區人民法院查封，無抵押。

　　單價13.37萬元/平方米，這是一個放眼全國都堪稱豪宅的標準。

　　據知情人士測算，在8個月時間裡，魏靜可能損失超過100餘萬元，包含了從728萬元到660萬元的帳面虧損，8個多月裡產生的幾十萬元的利息、手續費等。

　　對於這次「炒房」的遭遇，12月3日，中國證券報記者曾嘗試聯繫魏靜本人，魏靜本人回復稱：「我這邊事情還沒有結束，不方便接受採訪。」

　　中國證券報記者了解到，就在魏靜名下房產被司法拍賣的前幾天，其本人還曾在微博上發文推介這套房源稱：拍到「利潤就達200多萬」。

　　聽信「秘籍」

　　動用「高槓桿」買房

　　今年5月，魏靜用名為「7蟹姐姐」微博帳號，對自己陷入高杆槓「炒房」困境的遭遇進行了回顧。在微博長文裡，她詳細描述了自己是如何在所謂「專業人士」的指導下，陷入高槓桿「炒房」陷阱中的。

　　據「7蟹姐姐」介紹，自己是48歲的蘇州陽澄湖大閘蟹店主，名字叫魏靜。她稱，自己通過網絡認識了微博大V「深房理」，這為大V的真實名字叫做李雪峰。李雪峰當時表示，可以教學員「極致槓桿術」並提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務。

　　2019年9月15日，魏靜花費12780元會員費加入了「深房理」的「搖籃計劃」。在直播群裡，李雪峰教這些會員們如何炒房。他說深圳房價要暴漲，還拿出過一張半遮半掩的查詢單，說自己手裡不算合夥的房產有8套。

　　2月27日，「深房理」再次鼓吹深圳房價即將上漲，讓大家把「所有能搞到的錢都拿來做首付款」，不要錯過暴富的機會。

　　魏靜在長文裡表示，「搖籃計劃」號稱能夠實現買房一條龍服務，可以幫助會員三成自有資金獲得七成銀行經營抵押貸款買下房子。「深房理」的人幫魏靜在深圳繳納了社保，讓她花費五萬元和擁有深圳戶籍的會員通過假結婚拿到了「房票」。

　　今年4月，魏靜如願買到前海時代一套一房一廳49平米小戶型，總價728萬。為了購買這套總價不菲的房產，魏靜動用了極高的槓桿，其中小額貸款公司墊資436萬元。

　　然而，十餘天后(4月26日)，因政策變化，魏靜無法獲得銀行經營抵押貸款，於是「深房理」再次幫魏靜想了個辦法，找另外一個小貸企業，按年息14.4%房款，還掉前面公司的貸款，然後再走企業貸流程還掉這筆貸款。但新的貸款公司，只願意放款430萬，但需要還的過橋貸款總額是436萬元。

　　此時的魏靜已經借遍了周圍所有的親戚，透支了信用卡，多出來的需要自己多交的6萬元，成為了壓垮她的「最後一個稻草」，最終「感覺受騙」的她並沒有選擇轉貸操作，也停付利息。隨後，小貸公司將其訴訟至法院。5月8日，羅湖法院查封了魏靜的房產。

　　中國證券報記者了解到，在魏靜房產被查封後，魏靜和「深房理」一度在微博上打起「輿論戰」，並因此對簿公堂。

　　對於魏靜發布的長文，「深房理」曾回應表示，當事人惡意捏造事實、惡意中傷，並涉嫌刑事犯罪，同時還曬出了律師函。

　　「深房理」當時回應稱，自己幫助魏靜在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題。其他工作人員更看不出來有任何不規範問題，只是銀行臨時變動貸款規則，導致魏靜暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。

　　堅持「房住不炒」

　　深圳持續加碼樓市調控

　　上個月，深圳樓市的「打新」熱曾以一度引發市場關注。深圳市住建局局長張學凡11月30日晚表示，深圳堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的「新深八條」規定。針對當前一、二手房價格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

　　日前，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清撰文指出，堅決抑制房地產泡沫。房地產與金融業深度關聯。目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

　　人民銀行在《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》中強調，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)