8月20日，海南每天房屋租賃鄭州公司人去樓空，300多名業主和800多位租客混戰到了一起。
8月24日，上海嵐越公寓在浦東的辦公室連夜消失，報案者將派出所門口圍得水洩不通。
8月27日，杭州長租公寓友客被查封，有人剛交了2萬多房租，中介就攜款潛逃。
8月29日，杭州巢客長租公寓跑路，慘遭血洗的房東和租客已建立起10多個微信群，等待維權。
據不完全統計，近一個月內，全國有超15家房屋租賃公司的創始人或負責人失聯，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區，無數租客面臨無家可歸的困境，涉案金額高達數十億元。事實上，長租公寓的模式一直以來都存在著許多風險，跑路行為的發生也不是最近才出現的。只不過面對低廉的房租和看起來更「賺錢」的成交方式，大部分的租客和房東都選擇抱著僥倖心理相信長租公寓。
數據來源：樂居財經
而當悲劇真正發生時，受害者們又顯得有些束手無策。時值應屆大學畢業生租房旺季，很多無良商家正是看中了這個時機，利用這個群體資金不充足、急需住房的特點，展開了猛烈「攻擊」，導致大學生紛紛中招。有不少首次租房的年輕人表示自己剛入社會就被「毒打」，這些長租公寓交房租的方式都是押一付三打底的，甚至更多。
「白天好不容易給老闆賣命賺來的錢，一轉眼又被資本給白嫖了」。
更慘的是那些背了租金貸的，中介跑路了之後，不僅房東要把房子收回，自己面臨無房可住的情況，而且要繼續還貸給貸款公司，不然被上徵信，之後買房就別想貸款了。
為什麼長租公寓這麼不靠譜？租房時要規避哪些雷？
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「高收低租」租賃騙局，你以為你賺便宜了？大學生畢業生小王今年6月來到廣州，和室友一起租下了一間每月2000元的單間。「位置距離工作的單位很近，之前為了選擇價格低的房子，看的房源都很偏，通勤時間也別較多，後來看到這家月付2000的房源很是心動，諮詢之後了解到2000元每月的價格是在年付的基礎上，當時我和室友一下子拿不出那麼多錢，拼拼湊湊還和其他同學借了一點，才一次性付清。」小王說剛租完房的那兩天很是滿意，覺得自己一口氣完成了一件「大事」，之後便可以安心的踏入社會開始工作了。但沒成想的是，僅僅過了不到三個月，這件所謂的「大事」真的變成了自己的大事！租賃公司跑路了！房東要把自己趕出去，不然就斷水斷電！沒有任何社會經驗的小王很是慌張，一方面不敢告訴家人怕他們擔心，另一方面還要同時處理著工作和住房的問題。維權的租戶微信群加了一個又一個，除了每天抱怨不斷，相關監管部門也沒有給出有效的解決辦法。相似的事情在全國各地陸續上演，那麼「高收低租」的盈利途徑究竟是怎麼一回事呢？正常情況下，這個行業應該是低價從房東手裡收房，然後對房子進行一定的裝修之類，再用相對高一些的價格租給租客，賺差價。那麼為什麼會出現大量「高收低租」的中介公司？這裡邊的原因也值得細細分析。高價從房東手裡收房，低價租給用戶，目標是賺資金流。房東方面因為給的價格高所以是願意把房子交出來的，而租客方面又因為給出的長租價格較低，因此大部分也會選擇一次性多交幾個月。收錢是押一付三甚至押一付六，結給房東卻是一月一結，這中間一來一回，如果把押金也算上，就相當於賺了至少3個月的現金流。目前鄭州的情況也不樂觀，有數據指出，鄭州租金價格連續下跌，黑中介跑路的現象也時有發生。在市場頹勢下，「高收低租」的情況大行其道。
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鄭州租房市場：房租環比四連降據諸葛找房數據研究中心監測，2020年8月份，鄭州市租金掛牌均價為25.46元/平方米/月，環比下跌0.82%，同比下跌5.81%，同環比跌幅均有所收窄。近年來鄭州大量安置房源交付，且受限售政策及市場行情不好等影響，部分二手房源也進入租賃市場，供大於求現象較為突出，尤其是今年疫情突襲，僅三四月份剛復工時租金價格小幅回升，此後接連下滑，現已連降四個月，市場表現較為冷清，租金上漲動力不足。
數據來源：諸葛找房但是經過走訪和詢問發現，市場上很多房東直接出租的老舊小區單間價格並不低。位於祭城社區6號院的一間主臥帶獨衛的房間出租價格在1600-1800元，衛生間是通過衣櫃門進去的，應該是打通了臥室和衛生間的牆。房間整體散發著一股潮氣的味道，家具設施明顯老化，公共區域的環境也不太理想。當詢問到是否有降價空間時，介紹人表示這樣的價格是很普遍的。街邊的共享單車上往往也會貼有許多「房東直租」的租房信息，這類廣告直接面向需要租房但又怕被中介坑的年輕群體。
鄭州租房市場亂象叢生，真假房源魚龍混雜，稍不留意就會踩雷。一些在鄭州租房的年輕人和我們講了自己真實的經歷和感受。今年的應屆畢業生李陽講述了自己的租房經歷：「我是看到網上標價單間600元之後才來看房的，雖然網上的圖片是假的，但是價格卻是真的。他們真的有600元的單間，沒有窗戶，沒有空調，房間小的只能放下一張單人床。」劉一一已經在鄭州有過多次租房的經歷，也摸索出了自己的避坑指南：「這次租房沒有交中介費，省去了磨嘴皮子的麻煩，每個單間的價格也很透明，他們有專門的規定，價格都是固定的，沒有講價的空間。雖然最終確定的房間價格比之前預想的高一些，但整體還是滿意的，感覺流程也是挺規範的。」剛剛租到房子的馬小傑還是比較期待未來規範監管的租房市場的，他說：「因為被最近長租公寓跑路的事情嚇到了，所以我這次租房時特別慎重。看房前介紹人專門說明交付租金時可以月付、季付、年付都可以，並且價格上下變動只有五十塊，為了就是讓租客放心。」
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90後成租房主力群體，如何避免踩雷？在租房時，尤其是首次租房，做好籤約前的十足準備是避免踩雷的最佳辦法。只要我們「穿的夠厚」，雷它就炸不到我們！如果不幸踩雷，對於剛進入社會存款並不多的年輕群體來說，動用太多的精力和財力去打官司顯然不太「划算」。所以對於租房上面的坑還是要能躲則躲。這裡有一些租房時會遇到的「坑」值得大家注意！虛假房源 即網上展示的房源信息和線下實際看到的房源不符，中介會以此先把你吸引過去看房，再用「剛租出去/房東不租了」等各種原因引導你去看價格更高或者質量不符的其他房源。因此聯繫中介之後要先詳細了解房子情況，並要求他發更多真實的圖片和視頻給你。確定房子沒有不能接受的缺點再看房。這樣就能篩掉一大批信息，會省下很多時間和精力。另外，網上租房時還是要選擇正規的租賃平臺，選擇已通過真實房源核驗並標識「統一房源編號」的租賃房源。催促付款 中介會以「這套房源很搶手/隨時會被租出去」等藉口催促你儘快交定金，這種情況就要警惕房源是否存在缺點。為防止合同欺詐，避免租賃合同中的「霸王條款」和「合同陷阱」，承租人籤訂房屋租賃合同時務必小心謹慎，籤訂的合同要及時備案。價格過低 低房價不賺錢，租賃公司也不搞慈善。那麼你少花的這些錢，就會從別的地方補上，具體從哪裡，我們就不得而知了。所以為了避免入坑，還是要謹慎的判斷。推薦租金貸 很多租客對長租的價格很心動但是一次性又拿不出那一筆錢，這時中介就會推薦使用租金貸。對中介來說通過租客的身份可以直接獲得一整年的租金，但是租客方面就要承擔中介公司跑路後繼續還貸的風險。設施硬傷 租房時要注意房屋的基礎設施是否可以使用或者維修後可以使用，稍微不注意就會碰到維修成本過大或者根本修不好的情況。遇到這個情況，房東不積極處理，租客就要自己承擔帶來的不便。要利用法律武器維護自己權益 根據《住房租賃條例（徵求意見稿）》規定，房東既不能隨意趕走房客（不得單方面解除住房租賃合同），也不能隨意漲房租（不得單方面提高或者降低租金），同時，還要在房客退房時退還全部押金（不得扣減或者遲延返還押金）。遇到黑中介和不講理的房東，可以向住建主管部門房管局公安機關反映。
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多部法律法規保障租戶權益值得注意的是，新出臺的《中華人民共和國民法典》物權編第十四章創設了居住權制度。這對於租房人群的權利保障，也有一定的好處。根據第三百六十六條的規定，居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。以後在籤署租賃合同的時候，也可以要求籤訂居住權協議，保障自身的權益。早在今年7月份，鄭州房管局就發布《租賃消費警示》，對房屋租賃企業「惡意剋扣租金押金」「高進低出」「長收短付」等行為開展了嚴厲的打擊和整治措施。9月7日，《住房租賃條例（徵求意見稿）》開始向社會公開徵求意見。條例規定，住房租賃企業存在「長收短付」「高進低出」等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。住房租賃企業、房地產經紀機構以及相關從業人員不得出現發布虛假房源信息、違規提供金融產品和服務等行為。出租的住房應符合建築、消防等方面的標準和要求；出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。另外，住房租賃企業等市場主體在從事住房租賃有關經營活動時，應當遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當競爭法》等的有關規定，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為；房地產經紀機構及其從業人員不得有「賺取租金差價」的行為。相信隨著國家對房屋租賃的監管越發嚴格後，租房的坑會越來越少，剛進入社會的年輕群體也會對這個社會繼續充滿信心。（文中人物均為化名）
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文章來源:樂居買房