大河報·大河財立方記者 陳沛 實習生 張利瑤
7月3日，中國指數研究院發布《2018年6月長租公寓市場月報》，月報顯示，6月份，隨著銀保監會發文規範保險資金參與長租市場，政策紅利不斷釋放，加上流動人口特別是高校應屆畢業生的不斷擁入，長租房市場一路看漲。管理規範、配套齊全、性價比高……相對穩定的長租房，正成為越來越多租房客的選擇。
重點房企規模化布局長租公寓，打造產品生態圈
值得關注的是，佔據全國六分之一的流動人口為長租公寓帶來龐大的市場需求，特別在一些大中城市，高校應屆畢業生的不斷擁入，加之最高1.38萬億元的未來市場規模，更得益於其有助於拓寬保險資金運用渠道，推動解決住房租賃融資難問題，使租賃市場迎來紅海市場，越來越多的經營者順應長租房市場的巨大需求，推出各具特色的長租公寓品牌。
根據月報顯示，華潤置地推出長租品牌「有巢」，重點企業紛紛發行REITs，助推長租市場規模進一步擴張。重點房企未來規模化布局長租公寓，而其盈利突破點則是利用集體建設用地、存量盤活降低成本，業務協同打造產品生態圈。
北京2018年計劃供應集體土地租賃住房用地200公頃，有效保障未來北京租賃用地供應，各地紛紛推出人才安居、簡化公積金等政策，從供需兩側推動住房租賃市場發展，北京、廣州等8個熱點城市均有自持地塊成交。
目前，品牌房企長租公寓布局近30個城市，主要集中於北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線核心城市，這些城市經濟相對比較發達、房價收入比高，且大多為五大城市群核心城市，當地租賃市場需求相對也比較旺盛。
北京、上海及深圳布局品牌數量最多，分別為13家、12家以及11家，這三個城市品牌數佔比高達89.5%，集中度高。萬科、龍湖、旭輝、遠洋、金地等房企在北京、上海、深圳、杭州均有布局。
【小標2】「米字形」樞紐城市和人才政策加持，鄭州將迎來長租公寓重要發展期
曾經人口流動最多的北京、上海、天津人口規模轉為負增長，更多人口分攤到廣州、深圳、鄭州等熱點城市。這一方面由於廣州、深圳及部分二線城市經濟及產業不斷發展，城市人口吸引力增強，另一方面，不同城市對人口的態度差異是人口流向變動的重要因素，如鄭州的「智匯鄭州」等引才政策頻出，力度空前，也使很多人才選擇落戶鄭州。
上半年，近60個城市戶籍人才政策集中出臺，全國城市人口拉開結構性流動的序幕，其中，鄭州、重慶、武漢、成都等城市規模領先;鄭州、長沙常住人口佔全省比重低，未來人口有望繼續向省會城市聚集。
從中研院最新公布的住宅用地成交面積數據來看，重慶、武漢等成長型及鄭州、西安等初期概念型都市圈核心城市規模突出。
更為重要的是，高鐵的開通，加速人、錢、物向國家中心城市聚集。目前「米字形」高鐵中京廣、鄭徐、鄭西已經開通，開封、洛陽等九座城市已進入1小時交通圈;未來，鄭萬、鄭合、鄭太和鄭濟4條高鐵線路也將陸續建設開通，屆時將有更多人選擇到鄭州就業，鄭州產業發展、承接東部產業轉移的道路也將更加順暢。
此外，《中原城市群發展規劃》中首次提出要把鄭州打造成「國際性樞紐城市」，鄭歐班列、新鄭機場的全貨機航線使鄭州成為亞歐重要的物流集散地和「一帶一路」重要節點城市。
伴隨著國家戰略支持和產業、交通的利好落地，中西部省會城市價值凸顯，房企布局重心向其轉移，中長期中西部都市圈核心城市住宅市場具備重點發展潛力，鄭州將迎來重要發展期，而長租市場作為人口攜帶的紅利，必將迎來階段性增長。