上周五，玄武區教育局公布了玄武區義務教育資源優化方案，珠江路小學併入百年名校南師附小。似乎在一夜之間，珠江路小學附近的二手房被貼上了「學區房」的標籤，房價驟漲，準備賣房的業主臨時毀約、打算買房的業主不停詢價。
實際上，被南京教育資源重新分配的繡球「無意中」砸中過的小區還有很多，在挑選這些房屋的時候，消費者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。
提醒一：
靠的近不一定就是學區房
在不少剛剛接觸學區房的家長眼裡，學區房買得距離學校越近，孩子上學越保險。「其實學區房很複雜。」一家中介負責人告訴記者，此前南京各大名校公布學區示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學的操場，但是學區圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。
這樣的例子不少，比如網巾市小區，外人看來這裡都是長江路小學學區，小區與學校相距不到400米。但其實小區裡門牌號為楊將軍巷的居民樓中，25和27兩個門牌號不屬於長江路小學學區，被劃入了洪武路小學學區，與旁邊小區的房價差距也在8000元左右。「歷史原因造成的。」
提醒二：
看原房主戶口是否已遷走
雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發生。許多熱點學區內的老房子成為了「緊俏貨」，價格一路走高。有的市民甚至調侃道，「無論房子再老再破，只要位於熱點學校的學區，總能賣個好價錢，而且不是想買就能買到的。」不過，與購買新房子不同，買賣二手房的時候涉及產權、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當，就會有買了學區房孩子仍不能入學的風險。
目前南京不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利入學，如果違約，業主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業主和客戶協商。
提醒三：
學校對入學是否有要求
不少小區已經和教育部門達成協議，因此十分搶手。新建的金鼎灣今朝天下樓盤，目前單價3.6萬元左右，開發商已經和教育部門籤訂了相關文件，成為拉薩路小學的學區房。同樣的例子包括新街口長江路9號，單價3.4萬元，因為是長小和九中雙學區，十分搶手。雖然周邊老小區也開出3萬元的價格，但是馬路對面的凱潤金城因為只是九中和洪武北路小學的學區，均價只有2.7萬元。
提醒四：
看開發商與教育局的文件
市教育局在今年的工作要點中也明確提到，繼續通過名校託管、聯辦、聯盟等形式，擴大優質教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會「打破」現有的學區界限，出現在市民身邊。一些不在主城區的「名校學區房」，也成為不少新樓盤賣房時所打出的噱頭，中介提醒規劃和承諾要多看文件，防止被忽悠。「新建住宅如果打著學區房的旗號，需要看是否與教育部門達成了協議。」
提醒五：
「商業樓」不屬於學區房
在購買熱點學校周邊學區房時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數學校的服務區是指學區內的住宅樓，不含機關、單位和商業樓，不含正在建設或規劃待建的住宅小區。有的新建小區居民的房產是商業用房，並不是居住用房，而開發商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那麼明白。
像南師附小對面同創軟體大廈，這幢6層高的樓房，5層和6層屬於南師附小的學區，其餘4層則是酒店式公寓，沒有被列入學區範圍之內。
按照要求，小學招生仍然實行「就近劃片入學」的免試招生辦法，但對於不少熱點學校來講，學位的數量是有限的。為了解決學位不足和避免學區房惡意交易等情況，熱點學校會制定一些自己特有的政策，對學區內「排隊」入學的孩子進行篩選。
記者從中介了解到，目前一些比較熱門的學區房，例如琅琊路小學、拉薩路小學等，每年施教區內入學的學生數量小於招生數量，其中還有一部分選擇的是擇校。
市區內的學區房 房源少需求量大
近些年雖然隨著城市的不斷發展和外延，一些新興的樓市熱門板塊也陸續引入了一些名校分校，譬如奧體板塊有南師附中、金陵中學的分校，橋北板塊有琅琊路小學分校、板橋新城有力學小學分校。但是不論從師資力量配備還是綜合教育質量，這些位於主城的名校本部或許更讓家長放心和信賴。
學區房房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了近期主城學區房價格不斷攀高。因為城中的新房上市量有限，市面上可供選擇的房源主要還是以二手房為主，據統計，南京目前90%以上學區房位於老小區。以玄武區為例，新房學區房僅有2家。家長如果需要為子女購置學區房，更多只能在老小區二手房做選擇。