近日南京召開的河西新城現代化建設動員大會確定，將投資近千億元推動河西新城的配套。教育配套方面，南京外國語學校確定在河西開辦分校。至此，南京外國語學校、南師大附中、金陵中學和中華中學已全部進駐奧體新城。業內分析，未來奧體將成為新的名校學區房熱點區域。
20多個樓盤升級名校學區房
建鄴區教育部門介紹，南外河西分校將提前辦學，最快今年9月1日就開始招生。而南外河西分校新校址位於奧體南部、江山大街以南，即青奧村南面，面積120畝。學校將於今年12月開建，最快兩年建成，面向全國招生。據了解，距離南外河西分校比較近的樓盤目前有保利香檳國際、中北品尚等。
在南外河西分校進駐前，位於黃山路的南師附中新城中學已經是南京最好的公立初中之一，還配有南師附中新城小學；金陵中學河西分校已辦學多年，其小學部也已經建立；中華中學位於興隆大街，是南京唯一的全寄宿制的公辦高中，也配有小學部。鏈家地產市場部經理舒莉莉說，除了第二十九中外，奧體新城聚集了南京大部分的中學名校，而且都配有小學，奧體新城肯定會成為新的名校學區房熱點區域。
除傳統的四大名校外，奧體新城還聚集了其他一批名校，包括建鄴區實驗小學、建鄴高級中學、致遠外國語學校、河西初級中學等。奧體著名經紀人王祥說，各個名校學區劃分後，萬科光明城市、西堤國際、中海塞納麗舍等20多個樓盤已升級成名校學區房。
奧體學區房房價租金均看漲
奧體名校學區劃分後，學區房的房價和租金與非學區房相比都有了變化。記者查詢發現，由於是南師附中新城中學和南師附中新城小學的雙學區，萬科光明城市、西堤國際、中海塞納麗舍和萬達華府等樓盤的房價明顯高於非學區房。「每平方米普遍高1000到2000元。」王祥說，目前這些樓盤毛坯房價格在1.8萬元/平方米左右，精裝房在2萬元/平方米以上，其他小區的房價為1.6~1.7萬元/平方米。雖然有樓盤本身的區別，但好的學區房確實價更高也更好賣。家住西堤國際的孫小姐最近發現小區的租金比以前明顯高，90平方米兩房月租普遍在3000元以上。她說：「因為孩子在南師上學，有不少父母來租房陪讀。」有位林先生雖然家住城東，卻選擇了讓孩子在金陵中學河西分校上學。
中廣置業副總裁韓俊說，雖然奧體新城的房價目前依然偏高，但是隨著各方面配套的日益完善，優勢資源匯集，未來的房價還會有上升空間，而名校是帶動區域房價上漲的重要原因。
提醒
部分名校不劃學區
買房前要詳細諮詢
不過，想在奧體買學區房的家長要注意，並非所有名校都會劃分學區就近入學。王祥說，首先要分清楚民辦和公辦學校，如果是民辦學校是不劃分學區的。比如位於夢都大街60號的金陵中學河西分校就是屬於民辦學校，是面向全市招生的，而金陵中學實驗小學是公辦學校，劃分了學區範圍，買學區房前一定要區分清楚。還有致遠外國語學校也屬於民辦學校，沒有劃分學區，有自己的招生規則。「一些特別好的學校也不是按學區劃分就近入學，而要進行搖號再考試。」舒莉莉說，南外本校就沒有劃分學區，至於南外河西分校未來會不會劃學區目前還無法確定。各位家長在購買學區房時一定要區分清楚，可以向當地教育部門諮詢具體的入學條件後再決定。
快報記者 文濤
2011年奧體公辦小學
施教區 代招 備註
南師 歐洲城 嘉業陽光城
附中
新城
小學
興宏園 拉德芳斯
萬科光明城市 仁恆G53
西堤國際 萬科金域緹香
中海塞納麗舍 興元嘉園
沁園村
萬達華府
建鄴 宋都美域
實驗
小學
雙和園
中和園
和府奧園
中北品尚
保利香檳國際
朗詩國際街區
金陵 奧體新城 月安花園 大部分說法是奧體新城青桐園不是施教區。
中學
實驗
小學
紫鑫中華廣場 美麗嘉園
棲庭
中華 濱江奧城
中學
附屬
小學
五礦御江金城
天正濱江
青桐園
金基匯錦國際
2011年奧體公辦初中
施教區 代招 備註
中華 濱江奧城 碧瑤花園 融僑二期北側的空地將建成融僑初級中學（奧體二中），建成後成為碧瑤、金馬、融僑甚至包括江灣城的初中學區。
中學
上新河
初級
中學
五礦御江金城 融僑中央花園
天正濱江 金馬酈城
奧體新城
金基匯錦國際
紫鑫中華廣場
棲庭
南師 歐洲城 嘉業陽光城
附中
新城
初級
中學
興宏園 拉德芳斯
萬科光明城市 仁恆G53
西堤國際 萬科金域緹香
中海塞納麗舍 興元嘉園
沁園村
萬達華府