今年下半年以來，位於晉江市區南部的羅山街道羅裳社區開始成為土地糧倉，在晉江世紀大道沿線連續推出四幅住宅地塊，佔地面積合計138.78畝，這些地塊的集中出讓，預示著接下來晉江市區南部片區將與北部的池店一樣成為晉江房地產開發的主戰場。如今為了確保晉江城南這片新區的順利開發，各項公共配套設施的建設也已經提上日程。
但就目前而言，羅山街道土地出讓數量還遠無法和池店陳埭相比，地塊面積也並不很大，因此市區供應的房源數量還是不如池店陳埭多。而在房價上，市區限價在1.1萬多，也要比池店陳埭低上幾百上千元。接下來晉江樓市將會上演「雙城記」，「晉東新區」要和「晉江市區」進行面對面的競爭。不過從當前的樓市存量和銷售現狀來看，我還是看好晉江市區的樓盤會更好賣一點。
另外，我們可以想見的是，目前羅裳社區出讓的這幾幅地塊只是羅山街道的第一輪土拍，晉江城南還有著大量土地可供出讓，在池店佔據樓市熱門兩三年之後，晉江市區也要加大房源供應的力度了。未來的晉江樓市不僅不缺房子，也不缺茶餘飯後的談資。
10月12日，中南拿下了羅裳社區的第一幅地塊，拍出了很高的溢價率。雖然這幅地塊和中南漫悅灣一樣，地拿得有點太貴，地價和限價之間留下的盈利空間很小。但是，相比之下這幅位於寶龍廣場南側的地塊區位極佳，限價比池店還低，不會缺少買家，並且溢價率並未超過100%，可以迅速開盤銷售去化。
值得一提的是，晉江的房價並不高，如果你買不起這些一萬出頭的房子，還有很多很多便宜實惠的高性價比二手房等著你挑選，並不是最貴的樓盤才是房子，也不是只有拼命打廣告的房子才在賣，這些次新二手房也並不比那些更加昂貴的新房差多少。甚至晉江還有很多房子便宜到讓你驚嘆。
實際上作為泉州人口最多，經濟總量最大，樓市成交量也最大的地區，晉江樓市也是當前泉州樓市的縮影，外冷內熱。別看晉江市區和池店的房子依然賣得相當不錯，但實際上在表面的火熱下我們還要看到郊區鄉鎮樓盤和二手房市場的冰涼。晉江樓市的主要購房需求集中在市區、池店、陳埭、安海，靈源街道銷售尚可，而對於其他諸如磁灶、新塘、內坑等鄉鎮，房子就沒有那麼好賣了。尤其是新塘，在購房需求不足的情況下，連續出讓了多幅大型住宅地塊，如今的銷售困境在拿地之時便已註定。
即便是如今看上去銷售熱度不減、土拍不斷的池店，我們也可以看到世茂御龍灣、龍湖嘉天下等超級大盤正掛出大量毛坯二手房以求變現，而這些二手房的報價要比一手房的限價低得多。
那麼，問題來了，面對著這些報價也不過是八千多的嶄新二手房，你還有必要去「搶」那些限價一萬二的新盤嗎？今後若干年後當你想賣房要回現金的時候，你覺得你能競爭過那些購房成本比你低得多的對手嗎？在二手房庫存量遠高於購房需求的情況下，房子還能賣得出去嗎？
而這些問題，是你決定買房之前所要好好思考的。晉江樓市的競爭不僅在於晉東新區和晉江市區，更在於一手房和二手房之間，泉州其他地區也是如此。而土拍的放量供應，必然帶來二手房的存量過剩，對於打算買完房子過些年漲價再賣出的人來說，已經有不少前車之鑑擺給你看了。