年終策劃
樓市聚焦
2020年，對我們來說，是特殊的一年。對於晉江樓市，也是如此。
受疫情影響，年初，晉江各大樓盤售樓處幾乎停擺，項目停工。進入4月，房企全面復工復產，市場回溫迅速。特別是進入下半年，市場發展迅速，新的居住理念、銷售方式快速襲來，中心市區多宗明星地塊成交，新項目不斷湧現或熱銷，後疫情時代的晉江樓市回溫快速……
一切過往，皆為序章。在歲首之時，晉江經濟報樓市周刊特別推出了年終策劃，回顧2020年晉江樓市，展望新一年樓市的新趨勢和新走向。今天，年終策劃推出首篇——《2020年這些政策影響晉江樓市》
①LPR創單月最大降幅 晉江購房者影響幾何
時間：2020年4月
關注度：★★★★
2020年4月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降20個基點至3.85%，5年期以上LPR下降10個基點至4.65%。
據了解，這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月最大降幅。
值得關注的是，此次兩個期限LPR再次出現非對稱下降，在1年期LPR下降20個基點的情況下，5年期LPR下降10個基點，顯示貨幣政策靈活適度的方向。
那麼，此次降息，對於房貸有何影響？業內人士測算，以100萬元本金、30年等額本息按揭貸款為例，此次降息，30年利息將減少2萬多元。
②5月促銷潮席捲樓市 晉江再推購房優惠活動
時間：2020年7月
關注度：★★★★★
2020年4月下旬至5月，晉江推出「十行百場千企萬店」促消費活動。其中，晉江在售房地產開發項目將在各自售樓部開展部分住宅、商業、辦公、車位等折扣優惠活動。此外，購房的業主還將獲贈物業服務費、冰箱等禮品。
據了解，參與促消費活動的在售房地產開發項目，在現有售樓部優惠價格的基礎上，根據所在項目具體情況，拿出部分房源，可選擇「住宅享受9.8折優惠，商業、辦公享受9.7折優惠，車位享受立減5000元優惠」三種優惠中的任意一種、兩種或三種優惠方式參與本次活動。除了打折外，去年5月購房的市民還將獲贈物業服務費、冰箱等。不過，在不同時間段購買，獲贈的禮品不同。
業界人士表示，此次由「政府搭臺、企業唱戲」的促消費活動，將進一步提振樓市信心，提升市場活力。此外，有購房意向的市民，可提前做好準備，熟悉優惠政策，選擇機會出手。
③7月起泉州公積金繳存 上下限標準調整
時間：2020年7月
關注度：★★★★★
記者獲悉，2020年7月1日至2021年6月30日，泉州市將執行住房公積金繳存基數及上下限新標準。
上限方面，2020年，泉州市職工住房公積金最高月繳存工資基數為：71142元÷12×3=17786元。職工個人住房公積金月繳存額上限標準為17786×12%+17786×12%=4269元（四捨五入）。
下限方面，2020年泉州市直、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣（含泉州臺商投資區）的住房公積金最低月繳存工資基數為其最低月工資標準1720元。職工個人住房公積金月繳存額下限標準為：1720×5%+1720×5%=172元。2020年安溪縣、永春縣、德化縣的住房公積金最低月繳存工資基數為其最低月工資標準1570元。職工個人住房公積金月繳存額下限標準為：1570×5%+1570×5%=157元。
④小學幼兒園入學政策發布 學區房再引關注
時間：2020年7月
關注度：★★★★★
去年7月，備受家長關注的《晉江市2020年小學幼兒園入學指南》發布。據了解，2020年的入學政策對比上年變化不大。
隨著入學指南的發布，晉江不少熱門學校周邊的學區房也隨著升溫，進入去年6月份之後，成交量不斷攀升。
業內人士提醒，無論是首次置業還是二次擇校而居，市民購買學區房，一定要量力而行，以免對家庭生活造成過大影響。
⑤固定利率還是浮動利率?你選好了嗎
時間：2020年7月
關注度：★★★★★
根據央行此前通知，2020年3月1日，存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式開始，2020年8月31日之前，居民可根據需要自由選擇固定利率或LPR。
記者了解到，不少購房者選擇轉LPR為定價基準。但是，仍有少數購房者拿不定主意，仍在觀望之中。
⑥福建省住建廳出臺重磅新規 加強商品房預售資金監管工作
時間：2020年9月
關注度：★★★★
記者獲悉，2020年9月10日，福建省住房和城鄉建設廳出臺《關於加強商品房預售資金監管工作的指導意見》（以下簡稱意見）。此次出臺的「意見」涉及九大方面，包括規範預售資金繳存和撥付行為，專款用於工程建設，確保房地產開發企業按時交付竣工驗收合格的商品房，保護購房人合法權益，防範化解房地產金融風險，減少和避免「爛尾樓」的發生，保持房地產市場平穩和社會安定穩定。
意見要求，商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款，包括定金、預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應當全部直接存入監管帳戶。房地產管理部門、監管銀行對監管額度內預售資金實行重點監管，專款專用，專項用於支付預售項目工程建設費用，不得用於支付任何借（貸）款本金和利息，繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產開發企業員工工資等費用。
⑦住房公積金可提取 用於加裝自住房電梯
時間：2020年9月 關注度：★★★
據國家發展和改革委員會網站2020年10月29日消息，國家發展和改革委員會聯合教育部、工信部、財政部、住建部、商務部、文旅部等13個部委出臺《近期擴內需促消費的工作方案》，推動經濟供需循環暢通，促進形成強大的國內市場。
根據方案，國家將加大對城鎮老舊小區改造的支持。在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位基礎上，加快落實支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造個人支付部分的政策。鼓勵各地對城鎮老舊小區有條件的樓棟加裝電梯。
據了解，此前，泉州市就出臺了《關於城市既有住宅增設電梯的指導意見》。根據意見，城市既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：（一）由業主結合所在自然樓層等因素，充分協商後按一定比例共同出資；業主應就出資方式、出資比例或出資額、增加面積的分配、日常使用與維保費用的分攤及對受到影響的部分業主予以適當補償等事項達成增設電梯協議書，並籤章確認。（二）相關業主可申請提取住房公積金，也可按規定申請使用住宅專項維修資金。（三）其他符合規定的資金。
⑧上線首日 「衝還貸+還本」業務辦理近1200筆
時間：2020年12月 關注度：★★★★
記者從泉州市住房公積金管理中心獲悉，為順應廣大繳存職工呼聲，切實減輕職工還貸壓力，該中心於2020年12月1日開通「衝還貸+還本」業務。該業務首日一上線，廣大繳存職工通過微信、網廳等線上渠道辦理該業務。截至當天下午5點，共辦理了近1200筆「衝還貸+還本」業務，金額達5300多萬元。
該中心提醒，在線上辦理償還公積金貸款本金提取業務時，無論是否已籤約衝還貸，帳戶均須統一留存6個月繳交額。因此，建議未籤約衝還貸的職工，暫緩線上辦理或至線下公積金服務大廳辦理償還貸款本金業務。
此外，鑑於新業務線上渠道剛開通，且辦理該業務的人數較多，為保證系統平穩運行，建議職工錯峰辦理。該中心將及時結合試運行發現的問題，持續優化系統，確保運行平穩、資金安全。
⑨5年期以上4.65% LPR連續8個月未變 2021年你的月供能省多少錢
時間：2020年12月 關注度：★★★★★
2020年最後一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。不出市場所料，LPR連續8個月不變。
據了解，2020年8月底，多家銀行對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR，但也給房貸一族留了迴轉機會。目前，距離2020年12月31日的協商期限還有不到十天時間，此前被批量轉為LPR的貸款人還有一次機會進行選擇，但定價基準只能轉換一次。
此外，由於大多數存量房貸的重定價周期為1年，而且重新定價日為每年1月1日，因此，今年2020年12月的LPR報價，關係著2021年全年的月供。
業內人士表示，短期內，LPR下調空間有限。但如果明年房價出現較快上漲勢頭，主要針對房貸的5年期LPR報價有可能單獨上行。
（記者_陳青松）