2017-08-31 17:50 |浙江新聞客戶端 |記者 王晨輝 通訊員 張澤民
8月下旬，長興縣16個老舊社區停車位改造全部完成。居民開車進入小區，可以在保安的引導下找到合適的停車位，一改過去停車亂、難狀況。
「過去，居民一直飽受無序停車問題困擾，各種車輛經常把小區堵得水洩不通，有時還會出現外面的車進不去、裡面的車出不來的尷尬。」長興雉城街道小西門社區居委會主任王小嬌說，通過物業的改造，不僅新開闢了20%的停車位，小區入口處還引入了高清自動識別停車管理系統，有效解決了無序停車給居民們帶來的困擾。
「停車位改造是老社區物業改造的一部分。經過3年的改造和治理，現在，我們所有老舊小區都已經基本形成了完善的物業服務體系，居民的生活質量也有了提高。」長興縣雉城街道臺苑新村社區負責人告訴記者。與其他小區不同的是，為這些老舊小區服務的物業公司，均由街道出面組建，運行費用主要由縣財政支出，居民只需要繳納少量的物業費，就可以享受高水平的物業服務。
因為管理難度大、收費標準低、繳費率低等原因，長期以來，社會上的物業公司普遍不願意接手老舊小區。長興雉城街道的16個老舊社區，長期以來一直屬於物業缺失狀態。
「以前，我們水管爆了不知道找誰修，垃圾也往往沒人清理，小區的環境比較差。」雉城街道馬巾巷社區居民吳月仙對記者說。2014年7月，在雉城街道辦事處的組織下，街道成立了長興致誠物業有限公司，對包括馬巾巷社區在內的無物業老舊小區進行託管。經過3年發展，長興致誠物業有限公司已經在16個社區內建立了16個物業分公司，實現了物業全覆蓋，老小區面貌得以煥然一新。
8月30日，記者來到馬巾巷社區中興小區，映入眼帘的是整齊的停車位、寬敞的綠化帶、嶄新的運動設施，一些老人正在院子裡吹著涼風，聊著天。
馬巾巷社區居委會的主任，同時也是馬巾巷物業分公司的經理蔡俊說，他們社區的小區都建於上世紀90年代前後，由於開發時間早，規劃方案相對簡單，普遍存在著屋面滲水嚴重、道路破損、下水道堵塞、通信線路亂拉等問題。
「我們也曾請過社會上的物業公司，但沒過多久就因管理不到位和物業費難以收取而難以為繼，小區的物業管理工作只能移交給社區。」蔡俊說，馬巾巷社區有2548戶居民，常住人口有6800多人，社區事務已經十分繁忙，社區經費也有限，很難再承擔起這麼多老小區的物業管理工作。
馬巾巷物業分公司成立後，隨著保安、保潔、水電技術人員的到位，老小區裡原本不堪的環境衛生狀況得到了改善。物業下屬的施工隊也及時把小區內發現的下水道堵塞、化糞池漫溢等問題解決了。
「中興小區26幢頂樓的住戶飽受房頂漏水問題的困擾，把問題反映到社區。我們物業分公司的人去現場看了，如果外面下大雨，屋子裡確實跟『水簾洞』一樣，很影響生活。我們公司就出面幫住戶申請了維修基金，採用住戶承擔一半、維修基金承擔一半的方式，順利啟動了該房頂的改造。」蔡俊說，類似這樣幫居民排憂解難的事，還有很多。物業分公司的成立，提升了老小區的管理水平，同時提高了老小區居民的生活品質。
經過改造的長興臺苑新村社區，整潔寬敞。王晨輝 攝
「我們這個物業公司，和社會上的物業公司不同，不以營利為目的，只以服務居民為宗旨。」長興縣副縣長陳少鵬說，長興對老小區的物業託底管理，在經歷了一段時的探索後，已經逐漸步入正軌，管理成效開始顯現。社會化的物業管理之外，政府主導的物業管理實現了很好的補位。
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