俗話說，「養兒一百歲，長憂九十九」。
再苦再累也不能苦孩子，因此為了孩子升學操碎了心，學位房一直是粑粑麻麻們「爭搶」的對象。
古有孟母三遷，今有家長哭著找學位，成為一道廣州特色的風景線。
隨著4月下旬幼升小節點臨近，近期看學位房的家長及準家長們驟然增加，也進入了學位房的交投旺季。
今天，房產君就來給大家匯總越秀的學校點評及學位房價格，供大家參考。
此外，天河、海珠、番禺，這三大熱門區域的情況也將在近期分別整理，敬請期待哦。
越秀區
有質有量 仍穩坐「老大」寶座
無論是數量，還是省級以上的優質學校，越秀區穩坐龍頭老大位置，依然是優質教育資源最集中的區域。
| 越秀區省一級小學有20所
| 越秀區示範性普通高中
第一梯隊
5.5萬/平以下房源已消失
東風東路小學、文德路小學、培正小學、農林下路小學、小北路小學，被大家稱為越秀區小學的第一梯隊。
其超高的知名度及優質的教學質量，讓不少家長垂涎欲滴。
為了進入這幾所小學，很多家長擠破頭皮，房價也因此居高不下。
如東風廣場、萬科金色家園、小北御景，售價已達10萬/平。這些樓盤相對較新，且小區居住氛圍濃厚，放盤量不多，買家買房主要靠搶。
高質素的樓梯樓同樣也不便宜，如東風東路754大院、仰忠街11號大院等，售價也破5.5萬元/平。
東風東路小學學位房
錦城花園：物管嚴格，但是朝路一側非常吵，孩子三年級後要到本部上走路有點遠。
東風廣場：與錦城相比樓齡略新，小區環境和管理稍差一些，噪音更嚴重。西北一角安靜些，可畢竟是西北向，但西有個地下變電站的。
君匯世家：項目戶型偏大，舒適度高。大部分南向單位正對環市路，噪音大，安靜的單位又是北向。
萬科金色家園：該盤樓齡較新，鄰近農林下商業配套不錯，南向不錯，北向很吵。孩子上低年級，去錦城校區比較遠。
和風雅居：出門即是雙地鐵，方便。小區受噪音影響較少，孩子上高年級要走遠一些。
文德路小學學位房
東方文德廣場：項目為文德路學位標杆項目，稀缺原裝電梯樓。其既靠近北京路步行街，又靠近越秀圖書館，生活氛圍槓槓的。缺點，小區沒有綠化，實用率差點。
仰忠街11號大院：曾是文德路小學教職工宿舍，有大院管理，環境比較好，單價比一半散盤貴些，要5.5萬/平左右。
東山培正小學學位房
東山京士柏：培正學位房中難得的電梯新樓，與東風廣場是同一個香港開發商。周邊配套成熟生活便利，可惜是該盤全是大戶型且為單體樓。
聯發名閣：這個項目是電梯單體樓，兩邊都是高架，相對比較吵。不過，勝在新淨。
東湖豪苑：為高層電梯樓，樓下就是商業街，也近肉菜市場、東山湖公園和地鐵6號線東湖站（約500米）。就是，陽臺是內置設計，介意慎選。
海印苑：接送比較方便，2、3年級都在小區裡面，小區裡還有個幼兒園。小區即有電梯房，也有樓梯房。
小北路小學學位房
北秀花園：樓齡已超25年，屬於回遷樓加裝電梯，幾年前完成加裝，以自住客為主，放盤量較少。
豆腐寮：天秀小學併入小北路小學後，學區房「biubiubiu」上漲，因為小北路學位對應組別的派位也比較不錯。十分老舊的豆腐寮（街巷），房價也逼近2萬。
農林下路小學學位房
翰林尚品：項目是現樓新房在售，與次新房的價格相差不大。但其部分為開發商集團辦公，出售的部分像公寓格局，三分之二戶型為三角形、手槍形，方正的戶型並不多。
海景農林華府：農林下小學學位房中難得的電梯新樓，缺點是單體樓+馬路邊。
東方廣場：地鐵上蓋。最大缺點是商住一體，幹擾較大，而且單體在馬路邊。
第二梯隊
老東山達萬+ 老越秀便宜
鐵一小學、育才小學、八一小學中星小學、東川路小學等，均為有口皆碑的省一級名校，靠近天河或東山旺地，交通優勢明顯，因此在地段上就已註定其周邊的樓盤身價不菲。
另外，位於老越秀的舊部前小學、朝天小學由於靠近海味乾貨批發市場，人員相對較雜，且電梯房體量較小，散盤比較多，無小區環境，因此售價較低。
鐵一小學學位房
東堤灣：最大優點是鬧中有靜，其次是生活便利。舉步即到菜市場、超市，距離地鐵站5至10分鐘。
金羊花園：這個盤與東堤灣共用花園。南向單位可望花園，北向望內環。雖然，它與東堤灣只是一門之隔，但戶型、實用率和管理都差了一個檔次。
東山領匯：樓齡新，地鐵上蓋，但這小區是單體樓，離內環實在太近，北向的噪音灰塵汙染極大，南向相對影響較少。由於該樓盤位於地鐵正上方，地鐵行駛時的震動不可避免。還有一點就是6層以上的住戶要轉一次電梯不太方便。
羊和園：孩子上學很方便，但由於是房改房，戶型有硬傷，而且樓齡較長，保養得一般。
育才小學學位房
東山雅築：雖然在東風路邊但南向單位受噪音影響很小，所以買該盤最好選南向的。缺點是離地鐵有些遠，而且百佳超市搬走後購物遠沒以前方便。
東山紫園：雖然學位是育才小學，但上學較遠還要過天橋，南向的單位普遍受噪音影響。離地鐵站的話不遠不近，但都要過天橋，買菜不太方便。
中星小學學位房
淘金家園：北向朝鐵路，南向部分單位朝變電站，坡地之上的小區老人小孩不便，距離地鐵較遠。一期南向望黃花崗公園的單位較好。
御龍庭：受鐵路影響小於淘金家園，但變電站相同，距離地鐵較遠。
城啟波爾多：小區比淘金家園和御龍庭要小很多，其餘差不多。
華僑樂園：該盤價格比較平穩，樓齡比較老，建議慎選朝內環的單位。
華僑外國語學校學位房
淘金華庭：單體樓，樓下有垃圾轉運站。與前面中星對口樓盤相比，位置離友誼商場和地鐵較近，平地不用上下坡。華僑外國語學校是九年一貫制學校，比較省心。
八一實驗學校學位房
東山欣園：該盤地塊是廣州軍區東山幹休所，有1/3是軍產房，質素可想而知。鬧中有靜的花園小區，戶戶南北對流，戶型很好。前門距離五羊邨站，後門距楊箕站均在10分鐘內，到萬佳超市5分鐘,非常宜居。
華逸錦軒：單體樓，西向朝東泰路學生上學放學有些吵，東向會受鐵一中噪音影響。樓下即鐵一中，如果小升初擇校鐵一中的話是不錯的選擇，上學很方便。
其餘省一級學校
署前路小學學位房
東山錦軒：署前路小學學位，上學過地下通道即到，周邊商業配套成熟地鐵上蓋，可惜近乎單體樓，西向單位對著農林下路噪音不小。
東山實驗小學學位房
東山月府：電梯次新房，，五羊新城萬佳後面生活便利，南向江景很漂亮，離地鐵不遠不近，鬧中有靜，周邊配套齊全。只是沒有小區園林。
東山明月：豪宅凱旋會對面，前身是爛尾樓，土地年限縮水（1995年）。地段好，戶型有硬傷，門口道路為單行線。
凱旋會：真正的豪宅，一線江景，東南望廣州塔和廣州大橋。300多方的大戶型是主流，不過單價比珠江新城大部分豪宅低，總價約2200-3000萬/套。
頤景軒：豪宅定位，一線江景東南望廣州塔廣州大橋二沙島，大戶型居多。不過，小區體量小，只有空中花園。
漢苑：豪宅定位，二線江景但周邊平房居多視野開闊。有兩房小戶型。與頤景軒相似，小區體量小。
小結
東風東、小北路學位房，如東風廣場、萬科金色家園、小北御景，售價已達10萬/平。
但桂花崗小學仍有3字頭的學位房，可見學位房並不單只用教育資源來衡量，與地段、配套、交通、對口初中等因素有很大的影響。
最後，房產君提醒各位家長，要注意幼升小的摸查時間，各區小學略有不同，但基本都集中在3月。
越秀區的名校，要求家長提供學校調查範圍內房屋的房產證、戶口簿等資料並需填表，幼升小的家長要早做準備哦。
————房產君的靠譜服務————