一記驚雷!剛剛揚州樓市4大內情曝光!買房人要警惕了!

　　今年樓市的翻臉速度，絕對是近十年以來最快的！

　　年初，疫情緣故不少城市上演秒宣到秒撤的速度與激情，希望藉助疫情來衝破調控的枷鎖。

　　年中，樓市翻臉比翻書還快，從上半年的寬鬆立馬變成了收緊，足以徹底讓你領悟什麼叫做「房住不炒」。

　　現在進入年底，大家也越來越看不懂揚州樓市。一邊是集中領證、開盤，一邊是樓盤優惠層出不窮。

　　

　　不少買房人空有一口袋資金，準備上車買房，卻找不到合適的樓盤，看遍全城更是扎心不已。不得不說，當下的揚州樓市正在面臨以下4大痛點：

　　痛點一：房價攀升！剛需族買房進退兩難，房價1.3萬/㎡以下樓盤只有15家。

　　痛點二：庫存不斷增加！揚州新房庫存供大於求，去化周期進一步延長。

　　痛點三：冰火兩重天！一邊是新房優惠花樣百出，另一邊土拍市場火熱，11月待拍的32幅地塊全部不設最高限價。

　　痛點四：年底揚州多家銀行額度緊張，部分銀行明年1月才能放款。

　　1、進退兩難！揚州房價1.3萬/㎡以下樓盤只有15家，剛需一族被嚇退

　　以前瞧不起的區域或者樓盤，如今已經高攀不起，這是不少揚州人的真實寫照。

　　放眼揚州，隨著市區核心板塊土地供應的減少，擺在買房人眼前的是，一方面門檻太高、另一方面房源太少，選擇空間有限。

　　

　　這也使得不少買房人只能將目光轉向外圍區域，那麼必然房源也會隨之減少。再加上揚州整體房價的上漲，偏遠區域總價低的新房也已經處於消失的邊緣。

　　據不完全統計，目前揚州1.3萬/㎡以下的樓盤，只有15家，可以說是揚州剛需的最後陣營。

　　

　　具體來看，主城核心區1.3萬/㎡以下的樓盤已經銷聲匿跡，目前主要分散在南區、北區、江都區以及一些鄉鎮地區。

　　另外，現在揚州熱門區域樓盤價格普遍都在1.5-2萬/㎡之間，也還有不少地在等著拍賣，地價微漲是必然，另外連淮揚鎮高鐵下個月就會開通，所以目前揚州剛需陣營也已經逐漸在向1.5萬+/㎡邁進。

　　誠然，現在的揚州房價，對於剛需已經很不友好。選擇範圍太少，且房子總價也逐年升高，足以嚇退一波剛需。

　　2、庫存不斷增加！揚州新房庫存達供大於求，去化周期進一步延長

　　要評價今年的揚州樓市，那真的是忙且眼花繚亂！就像雙十一是一場社交電商的狂歡，消費大眾的錢包狂歡！

　　今年揚州各大房企營銷動作不斷，上半年土拍拍的一團火熱，到下半年又是各種瘋狂供應，又是開盤潮，又是降價潮……

　　

　　很熱鬧，聲音也很大，但是數據卻從不說謊！

　　庫存這個指標，可以說一直是樓市表現的「晴雨表」。簡單粗暴一點理解就是，庫存量縮水，購房者選擇就少了；庫存量攀升，就成了買方市場。

　　

　　如你所見，揚州的新房量真的越來越多了。

　　尤其今年「金九銀十」期間，揚州商品住宅新增供應量高達7616套，合計89.14萬㎡，創下2019年9月以來新高；

　　而最近大批的純新盤仍在湧入市場，幾乎每個區域至少都是兩三家競爭樓盤，前後腳公開售樓處、開盤，關鍵營銷節點，層出不窮。

　　然而，綜合來看，供應數總體在上升，成交卻在逐步走下坡路。

　　一邊是不斷增加的庫存，另一邊卻是並沒有完全跟上的成交量，將整個去化周期進一步拉長。況且，開發商們的競爭對手，不僅僅是其他新房，還有成千上萬的二手房。

　　這也正是開發商所著急的，庫存飽和過剩也不得不讓一眾樓盤開始打折降價吸引買房人，其中不乏沒開盤就有優惠的樓盤。

　　3、冰火兩重天！一邊新房優惠花樣百出，一邊土拍市場持續火熱

　　縱觀當下揚州樓市，新房市場兩極分化的趨勢愈發明顯。有樓盤強勢輸出，單月狂賣200多套，去化近9成；也有樓盤去化艱難，已經開始降價促銷。

　　甚至有不少樓盤都守不住備案價了，不惜9折、8折賣房，一套降價四五十萬的都出現了，特價房，買房送車位，工抵房、首付分期......各大開發商使出的促銷手段花樣百出。

　　

　　而另一邊，土地市場不斷升溫，樓面價屢創新高。

　　今年，揚州已經完成了3場大規模土拍，市區內總共出讓土地23幅，成交總額約192.03億。

　　不僅是掛地節奏十分兇猛，房企也是卯足了勁帶馬甲拼刺刀，近百輪爭搶、破中止價成為正常操作。

　　

　　7月，東北區GZ198地塊經過63輪報價，34秒觸頂最高限價進入搖號期！最終被金輝霸氣拿下，成交樓面地價8957元/㎡！；

　　同場土拍中，揚州首個不限價地塊——主城東區GZ210地塊，經過306輪激烈角逐，最終以成交樓面地價14250元/㎡被南京安居競得！揚州首個萬元地誕生！

　　9月，同樣是主城東區，GZ215地塊經348輪報價，僅31秒就到達最高限價進入搖號期，最終被金地成功斬獲，成交樓面地價12007元/㎡！

　　......截至目前，今年揚州已經成功出讓8塊樓面價超8000元/m地塊，其中包括兩幅萬元地，高價地正在逐漸佔領市場。

　　要知道，這還僅僅是個開始。11月26日，揚州還有一場大型土拍，此次土拍揚州一口氣掛牌32幅地塊，最高樓面價從之前的12000元/m調整至不限價，價高者得！

　　其中，西區新城GZ230地塊的起拍樓面地價就高達8000元/㎡，直接讓區域天花板變墊腳石！

　　

　　未來，隨著這些重磅地塊成功出讓，揚州房價也將迎來大洗牌！

　　4、揚州多家銀行額度緊張，放款時間最長已到明年

　　臨近年底，有報導稱，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。

　　此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

　　

　　據悉，最近已經有多個城市房貸利率提升，而且上調了二套房貸款首付比例；部分銀行由於額度不足，減緩了放款速度，個別銀行甚至停掉了房貸業務。

　　那麼當前，揚州房貸市場情況如何？根據最新房貸利率調查顯示：11月份揚州的整體房貸利率較於上月基本處於平衡狀態。

　　

　　註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸周期情況也會有所不同。

　　但是，很多銀行工作人員均表示，現在額度緊張，資金周轉比較緩慢。放款時間或延長至明年1月份。

　　需要注意的是，雖然目前利率已至低點，是貸款買房的好時機，但是年末資金會越來越緊張，今年想要貸款的朋友得抓緊時間了。

　　今天的樓市，同樣充滿著機遇和冒險，大幾百萬甚至上千萬的資金，放在不同片區和樓盤，一年能輕鬆差出十個點的漲幅。

　　買房人要跟著時代的腳步走，不能盲目下手，如果有標準的話，下面幾點建議可參考。

　　

　　1、看板塊。主城區發展飽和，爆發力度不會非常強；選擇新區，如果不是政府所在地，不是產業之地，那一定要擦亮眼睛，研究好規劃，否則容易被套牢；

　　2、看土拍熱度。如果一個板塊熱度高，地價飛漲，一來說明開發商預期較高，二來說明未來房價上漲存在一定空間；

　　3、看配套。學區、地鐵、環境是買房需要考慮的重要配套；

　　4、看政策。「房住不炒」是主基調，房價有一定的浮動空間，但仍被牢牢控制住，絕不會失控。

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