二季香港甲廈租金按季跌3.8% 蘇寧小店3年增1萬家加盟店

2020-12-03 騰訊網

二季度香港甲廈租金按季跌3.8% 灣仔/銅鑼灣跌幅最大

7月13日，第一太平戴維斯發布關於香港寫字樓租賃的報告。報告指出，甲級寫字樓租金連續第四個季度下跌，平均空置率接近6%。整體寫字樓租金由2019年第二季度的高峰下跌11%。

其中，與2020年第一季度的5.2%降幅相比，第二季的降幅已放緩至3.8%。現時整體租金較2019年第二季度的高峰下跌11%。綜觀所有子市場，灣仔／銅鑼灣（-5.7%）租金跌幅最大，其次是中環（-4.9%）及九龍東（-3.9%）。自2019年第一季度以來，九龍區的租金表現較港島區為佳。九龍及港島區租金分別於第二季度下降2.8%及5.1%。

據觀點地產新媒體查看該報告了解，空置率由2020年3月的5.39%（318萬淨平方英尺）上升至2020年6月的6.02%（355萬淨平方英尺）。作為遷離中環趨勢的受益地區，港島東（1.9%）為空置率最低的地區。中環及灣仔／銅鑼灣的空置率於第二季度末分別達到5.6%及6.3%，較一年前的2.4%及2.5%大幅上升。九龍區的空置率亦有所上升，尖沙咀及九龍東的空置率分別由2020年第一季度的3.3%及10.9%上升至4.2%及11.1%。

第一太平戴維斯進一步指出空置率與失業率的關係。5月份的失業率上升至5.9%，是自2005年4月以來的最高水平。FIREBS失業率亦於5月大幅上升至4.0%，創十年來新高。過去三年間FIREBS失業率一直保持在2.0%左右。由於FIREBS失業率及甲級寫字樓空置率有正相關關係，而失業率預計將維持在目前的水平，甚至在2020年餘下時間內呈上升趨勢，因此未來六個月的空置率可能將持續高企。

第一太平戴維斯表示，由於仍鼓勵人們採取社交隔離措施，因此共享辦公營運商仍受到疫情的負面影響。因需求疲軟，大型共享辦公營運商棄租主要商業區。

值得一關注是，中國的科技公司仍在擴張，據報導，阿里巴巴於時代廣場承租多一層（約17,000平方英尺），而抖音母公司字節跳動則籤訂3年租約，承租時代廣場約3,000平方英尺。一些中國大型金融機構（招銀國際、民生銀行及東方金融）亦已籤約於中環擴大辦公空間，與此同時外國同行則考慮縮減規模。

伊藤忠商事擬378億收購全家便利店 將100%控股

央視財經7月12日消息，日本大型綜合貿易商伊藤忠商事近日開始以每股2300日元（約合人民幣150元）的價格對全家便利店的股份進行公開收購。預計收購金額在5000億至6000億日元（約326億元至392億元人民幣）。

根據相關規定，FamilyMart是一家上市公司，因此此次收購事項將通過招標程序完成。伊藤忠此前就持有日本全家50.1%的股份，擁有控股權，此次收購結束後伊藤忠的持有率將提高到100%。

觀點地產新媒體查閱資料得知，伊藤忠商事成立於1858年，是日本前五大貿易商之一。其商業模式主要為B2B，在紡織、食品、機械、金屬、化工和信息等領域都有業務部署。作為全家的最大股東，伊藤忠一直在分階段提高其出資比例，1998年，伊藤忠取得了全家30%的股份，並在2018年通過TOB將比例由41.45%提升至50.1%。

根據外媒此前報導，7月8日，日本全家社長澤田貴司召開記者會稱：「我們意識到，在便利店市場趨於飽和的情況下，我們很難再維持以往的規模和發展速度。」

資料顯示，全家於1972年在日本創立，主營連鎖便利店業務。截至2020年5月底，全家便利店在日本全國擁有1.66萬家分店，每天約有1000萬人到店消費，但受到新冠肺炎的疫情影響，今年3月至5月的門店營收較去年同期下滑一成左右。

中國全家便利店由日本全家授權臺灣頂新集團代為運營。觀點地產新媒體了解到，日本FamilyMart株式會社與臺灣頂新集團在2000年前後籤署了為期20年的品牌授權合作協議，共同在中國大陸、臺灣地區等開設全家FamilyMart。2004年，全家便利店的合資公司——上海福滿家便利有限公司獲商務部批准成立，目前已設有2500餘家門店。

蘇寧小店設立3年內1萬家加盟店目標

據蘇寧控股集團發布消息稱，7月11日-12日，蘇寧召開半年度工作部署會議，布局2020年的「下半場」。

蘇寧控股集團董事長張近東表示，隨著國內經濟回暖，下半年蘇寧將持續穩步投入，全面升級服務，以創新促進發展，從存量尋找增量，進一步激活國內消費市場。

據觀點地產新媒體了解，今年以來，蘇寧不斷加大開放力度，以蘇寧零售云為樣本，依託蘇寧供應鏈體系和技術優勢，推動全場景能力和資源的快速輸出。

數據顯示，今年上半年，蘇寧零售雲在全國已超過6200家。按計劃，蘇寧零售雲至2020年底將達到8000家店，2021年門店規模有望突破12000家。

據統計，蘇寧618當天，零售雲門店銷售增長416%。小門店大體量，零售雲已經成為助力縣鎮市場消費復甦的引擎。

在618期間，蘇寧小店推出加盟機制，並設立了3年內10000家加盟店的目標。蘇寧小店第一家加盟店首月實現近3萬元的盈利，超過便利店的平均水平。

同時，蘇寧在內部也將全面推進「合伙人計劃」，小店、零售雲、快遞終端網點等均向員工開放資源，讓員工在內部實現微創業。

張近東強調：「下半年要持續聚焦生態價值，線上大力推動開放平臺建設，線下加速零售雲、蘇寧小店加盟落地，實現智慧零售全場景能力開放與資源連結，持續完善提升對生態夥伴的服務。」

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  • 便利店百強榜單發布,美宜佳超2萬家躍居第二,蘇寧小店門店數量爆減
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  • 香港街鋪寒冬,生意跌七成,半年白做……
    全球最昂貴的街區之一，租值大減三成，租金下跌至12年來最低點；6月，銅鑼灣。街鋪空置率創新高，達12.2%，租金跌至2013年水平；7月，灣仔謝斐道。地鋪減價57%至1950萬元出售，而此前叫價曾高達4500萬元；8月，旺角。
  • 這一次,香港徹底輸給了澳門…
    而大家買化妝品經常去的莎莎，情況也不容樂觀！莎莎國際公布整體零售及批發業務營業額按年跌20.8%至16.1億元！交易宗數下降21.9%至約390萬宗，其中本地客微跌1.7%，基本不痛不癢，關鍵是內地客交易宗數暴跌37.7%（這下看出來誰比較重要了吧？！）
  • 加盟蘇寧小店月入2萬第一人,即將開第二店
    在蘇寧易購818即將到來之際,95後小夥王浩忙到停不下來。一邊是全國首家蘇寧小店加盟店的經營管理,另一邊是新店的開業準備,「我很喜歡這種忙碌的感覺!」王浩如是說。王浩的第一家加盟店開業僅3天,營收就達到了1.5萬元,如今每月盈利至少2萬元。他很看好蘇寧小店的發展前景,因此第一家店開業不到3個月,已經開始著手準備第二家蘇寧小店了。
  • 蘇寧vs京東,誰的勝算更大?
    而彼時，蘇寧掌門人張近東也在1月15日的蘇寧控股集團2019年春季工作部署會上提出：蘇寧今年開店目標將加碼至15000家。蘇寧去年全年開店8000多家，截至2018年12月31日，蘇寧門店總量已經超過1.1萬家。
  • 今年以來香港中環寫字樓租金大跌21.3%
    導讀：作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環租金一度 「貴」絕全球。然而香港疫情的反覆，使商業地產市場深陷寒冬。今年以來香港中環寫字樓租金大跌21.3%，目前每平方英尺的單位租金已跌至102港元，市場普遍預計明年租金仍然受壓。甚至有業界人士指出，「明年香港甲級寫字樓租金有可能進一步下調達16%。」
  • 全球最貴CBD光環褪去 今年以來香港中環寫字樓租金大跌21.3%
    受疫情衝擊，香港甲級寫字樓整體平均租金由年初至今的11個月累跌18.7%，已經重返2015年第二季的價格水平。香港中環過去數年蟬聯全球最貴CBD，因此很多企業為了考慮節省成本遷出中環，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區，近年來「去中環化」趨勢日益明顯。
  • 2020,蘇寧「拐點」已至?
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    要聞 香港金管局：港銀行體系穩健 前三季稅前經營溢利同比增1.8% 2019年12月24日 20:13:51
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