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來源：獨角Mall
作者：唐一刀
截至11月19日0時，香港已經封關239天了。
沒有了內地遊客，香港商業受挫，街鋪市場步入寒冬。
圖片來源：香港01
3月，羅素街。全球最昂貴的街區之一，租值大減三成，租金下跌至12年來最低點；6月，銅鑼灣。街鋪空置率創新高，達12.2%，租金跌至2013年水平；7月，灣仔謝斐道。地鋪減價57%至1950萬元出售，而此前叫價曾高達4500萬元；8月，旺角。西洋菜南街驚現22間吉鋪，兩成空置創新高；9月，尖沙咀。柯士甸大廈地鋪，原叫價2880萬元，一再減價至約1430萬元才得以出手，售價低於市價一成；10月，銅鑼灣街鋪大洗牌，口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街；11月14日，卓悅旺角分店租約期滿，一折結業。
香港街鋪，還頂得住嗎？
旺角
卓悅租約到期，一折結業
商家生意跌7成，半年白做
香港旺角，曾是人流最旺盛的地區，是自由行時期遊客的購物勝地。
據公開數據顯示，旺角的人流平均密度達到了每平方公裡13萬人。
而如今，走在旺角，每幾步就是一間空鋪，街區內遍布各種招租信息，周末街道上的人流也不再熙來攘往。
旺角街鋪商家無奈：「租金低都沒生意，你給我錢租店也沒用。」
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11月14日，據香港01報導：卓悅旺角分店租約期滿，一折清貨！
卓悅旺角分店，位於好望角大廈地下17號鋪。
近日，店鋪貼出了「租約期滿，搬遷清貨，一件不留」的告示，霓虹廣告牌也同步打出了「癲價一折Crazy sale」的標語。
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旺角卓悅分店店員還介紹：「目前，店內所有貨品都將以較其他分店更便宜的價格出售。」
一折結業，這是連卓悅也撐不住了？
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西洋菜南街，多年為旺角區內的主要街道，是連鎖電器店、化妝品店、鐘錶品牌、服裝店及小食店等的集中地，一度吸引了大量消費人流。
截至7月底，旺角西洋菜南街、彌敦道、花園街、登打士街、豉油街、山東街及奶路臣街，七條街道合共有69個空鋪。
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由登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街。共約103間地鋪，空鋪多達22間，比例約21%，另外加上6間短租鋪位，空鋪數量達歷來最高值，成重災區。
街內多家化妝品店、手錶店及服裝店等紛紛結業和退租。
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由亞皆老街至奶路臣街一段西洋菜南街。100米內，多達11間空鋪和1間短租鋪。
另外，最近，周邊二線街道也是哀鴻遍野，空置率急速上升。
區內小食店商戶稱：「生意額大跌七成。」
經營了25年粥店的商戶說：「過去半年白做，都不知道該怎麼生存。」
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街區業主坦言：「西洋菜南街的空置情況為前所未見，過去半年就算減租都沒有人敢租，估計空置情況仍要維持一段日子。」
專家表示：「旺角空鋪增多，鋪租下調無可避免。此外，值得注意的是，受市場大環境影響，租客心態越來越保守，商鋪越來越難租。」
銅鑼灣
羅素街商鋪月租直降55萬
最貴街區靠短租續命
銅鑼灣，香港最熱鬧的區域之一，見證了香港的繁華。
其最知名的羅素街，曾經每平方英尺租金高達2,671美元。
過去十幾年，羅素街都是全球最昂貴的街區之一。其還分別在2009年、2012年、2013年、2018年和2019年五次問鼎全球零售租金最貴的購物街。
而如今，全球最貴街道也不再金貴。
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1.商戶紛紛撤出羅素街。
6月底，美國著名內衣品牌Victoria'sSecret銅鑼灣渣甸街旗艦店突然停業，月租700萬元的旗艦店鋪位成為空鋪。
羅素街60號地下B鋪，現由盾牌COVID防疫產品中心短租，其負責人林先生指，集團過去一直在粉嶺區的工商廈營運，這次是首度進駐銅鑼灣，暫已租用約一個月。
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2.商鋪每月租金由65萬縮至10萬，直降55萬。
羅素街一鋪位面積約1100平方尺，現每月短租租金約10萬元，每尺租金跌破100元。而該鋪位早前由某藥房以每月約65萬元承租。
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3. 銅鑼灣利園山道地鋪12萬租出，租金暴跌65%。
位於銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號鋪，面積約850平方尺，最新租約為12萬元一個月。
而之前該鋪位租金約35萬元每月，租金大減約65%。
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4.多家空鋪淪為短租鋪位，業主靠短租續命。
10月，銅鑼灣四條主要街道：駱克道、東角道、怡和街和羅素街，有多達13間短租鋪位。
業主稱：「能撐一時是一時，靠短租續命。」
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喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為：「目前零售生意欠理想，大型零售商縮減規模，核心區的鋪位空置率皆處於高水平，怕是短租戶進駐區內也難以支持鋪市。」
香港核心區街鋪
第三季整體空置率高達18.3%
按季升4.8個百分點
而不只旺角和銅鑼灣等街區苦不堪言，香港其它街區的街鋪市場情況也很差。
數據顯示，截至第三季度，香港五大核心消費區，包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角鋪位空置率持續維持高水平，且全數達雙位數。
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銅鑼灣空置最嚴重，空置率高達22.4%，按季大幅增加10.6個百分點。
中環區緊隨其後，街鋪空置率報18.9%，按季升4.8個百分點。
尖沙咀及旺角的空置率也高達17.4%及16.6%，分別上漲2.9及3.5個百分點。
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整體來看，截至第三季，香港核心區街鋪整體空置率已高達18.3%，較第二季13.5%上升4.8個百分點。
其中，在街鋪租金走勢方面，香港首三季四大核心區的整體租金平均跌幅約20%，每區的跌幅介乎19.4%至21%。
另外，據香港政府近期公布，今年首3季實質經濟按年收縮7.2%。
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值得注意，疫情和各方面的因素，給香港商業帶來的負面影響尚未消減。
其中，街鋪市場更是陷入無限低谷，空鋪越來越多，商鋪空置率越來越高。
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而遲遲不通關，街鋪市場持續低迷，香港還回得去往日的風光無限嗎？
你認為香港街鋪還能回暖嗎？
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