如果想要購買新房的話，期房是比較常見的一種售賣方式。簡單來說，就是住宅樓還在建造當中，還需要幾年的時間才能夠入住。這樣的房子在購買的時候會遇到比較多的問題，比如拿到手的房子和當初的平面圖是不是吻合等等。但是因為期房本身價格比較低，再加上如果想要好的樓層和戶型的話，確實需要提前入手，那麼我們可以了解一下買房的小知識，避免自己買期房不入「坑」。
1. 容積率
在我們買房子的時候，經常會看到這樣一個概念，就是容積率的問題。外行人可能對容積率並不了解，其實我們只需要明晰一件事，那就是容積率越低越好，一般來說，容積率低於3，小區的環境就很不錯了。
2. 看物業實力和小區規模是否成比例
一般來說，如果小區本身比較小，住宅樓只有幾棟的話，一般的物業都可以完全管理得了，而如果是千戶以上的大型小區的話，物業的作用就非常重要了。在遇到這種小區的時候，一定要看物業的資質，只有物業本身的實力比較強，管理才能夠跟得上，以後我們的小區的環境和生活才會更加舒適，而如果物業實力較差的話，小區就會出現比較多的問題，到時候不僅自己住起來煩惱，想要出手也賣不了太好的價格。
3. 要學會看房子的戶型平面圖
要購買期房的話，我們是看不到房子的實體樣子的，即便是有樣板間，也只是室內的規劃。所以，我們就需要學會看房子的戶型圖，不僅要注意房子內的戶型，還需要看看房子外的戶型，一般來說，邊戶都是比較好的選擇，因為邊戶大多面積較大，且通透感比較好，而中戶一般來說是不通透的，如果再遇到連廊的那種設計，最好就不要買了，這種不僅通透感會有問題，私密感也很差，住起來不會太舒服。
4. 看周邊規劃
周邊規劃對於房子的發展有非常大的促進作用。比如如果附近規劃有學校、醫院、公園或者地鐵的話，這個房子基本上會有比較大的升值空間的。同時還需要注意一下周邊的配套，畢竟只有配套完備了，我們的日常生活才能夠便利很多。
當然，說了這麼多，想要避免更多問題的方法，最好的當然是購買準現房啦。準現房也是目前比較常見的一種售賣方式，這種小區一般是已經建設得差不多了，只剩下外牆保溫和綠化需要製作了，這樣的房子基本上可以直接到房子裡去查看一下，上面提到的幾點問題也就可以一目了然了。
那麼對於安陽的朋友來說，還是有很不錯的準現房可供選擇了。比如說位於安陽東區的御湖宸院，現在就已經是準現房的狀態了，小區本身的容積率為二點多，要遠好於我們上面說到標準，而且御湖宸院附近有新八中和飛翔學校已經商務區學校等教育資源，同時和安陽市的三甲醫院新人民醫院距離較近，也會有一定的升值空間。所以想要在東區購置房產的朋友，也可以去參觀一下呢！