楚天都市報記者滿達
小區業委會成立後，從物業手中收回部分公共收益的管理權，年底從盈餘中拿出200萬，給8700多戶業主發「紅包」。近日，廣州市天河區駿景花園有業主在朋友圈曬福利，引來不少人的羨慕。11月25日，楚天都市報記者從小區業委會主任史迅處了解到，這部分收益來自攤位費、電梯和大堂廣告收入等，每戶按面積計算，100多元到600多元不等，將於下月以銀行轉帳的形式發放給業主。
公共收益結餘230多萬
「成為業主那麼多年，以前只有交錢的份，這次真的領錢了！」近日，廣州駿景花園有業主在微信朋友圈曬小區福利，引來不少朋友點讚。
原來，本月17日，駿景花園業委會通過微信公眾號發布消息稱，業委會去年備案後，收回了小區內電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權，截至今年9月30日公共收益資金帳戶餘額為233萬餘元（20萬為押金），經業委會會議決定，在業主大會會議期間將上述資金中的200萬元返還給業主。
25日，楚天都市報記者聯繫上駿景花園業委會主任史迅。他介紹，小區分為多期開發，最早的組團建於1997年，以前公共收益都由物業收取管理。業委會於2016年開始籌備，直到去年5月才正式備案。
「之前我們就和物業協商，要拿回公共收益的管理權。」史迅說，業委會成立後，從物業接管了部分公共收益管理權，主要是各樓棟電梯和大堂的廣告費、部分商鋪的租金、泳池的租金和小區內擺攤的場地租金等。
早在10月份，業委會就進行了2020年第三次財務公示，截至9月30日，小區收入共350萬餘元，支出116萬餘元，結餘230萬多元。在收入來源當中，廣告收入所佔比例最大，為192萬多元。
「紅包」金額100多元到600多元不等
這200多萬元公共收益怎麼處置？經業委會商議，決定拿出200萬元收益發放給全體業主。
「一方面是讓所有業主實實在在感受到公共收益帶來的福利。另一方面，也是想讓更多的業主參與到小區的公共事務中來。」史迅說，到了年底，業委會需要召開業主大會，表決是否續聘物業等事項，需要業主在「廣州物業管理」微信公眾號平臺綁定信息並進行電子投票。此次發放「紅包」，業委會就號召業主在平臺綁定信息，再來業委會登記，這也是吸引更多的業主後期參與電子投票。
史迅說，小區有8700多戶，為了確保公平，他們制定了詳細的分配方案。針對商鋪租金和攤位費，按各戶的住房和車庫面積來計算，每平方米5角錢。而各樓棟電梯和大堂廣告費，則以樓棟為單位，再按各戶住房面積來分派。所以，業主最少能拿到100多元，而複式樓業主多的能拿到600多元。
「原本想採取現場發放現金的形式，但考慮到各戶金額不等，還有零頭，最後還是登記銀行帳戶，採取銀行轉帳的方式。」史迅說，「紅包」將於下個月5日開始發放。
在微信平臺上，有的業主對發「紅包」表示歡迎，但也有不少業主提出意見，稱不如直接衝抵物業費、清洗建築外牆或修葺公共設施。
對此，史迅說如果要用於這些項目，需要業主大會投票，得到大多數業主的同意。所以還是先通過發「紅包」的方式，吸引更多的業主在微信平臺綁定，參與到電子投票當中來。
其實在武漢，也曾有小區業委會拿出公共收益給業主發福利。2015年，江岸區晉合金橋世家小區業委會就曾向業主發放了75萬的公共收益。2018年，江岸區幸源雅城小區業委會決定用小區公共收益給業主發紅包，每戶100元。不過，記者從晉合金橋世家小區業主楊先生處了解到，業委會也就發過那一次「紅包」，後來沒有發放過。
那明年，駿景花園業委會是否還會給業主發「紅包」呢？史迅說，明年將爭取有更多的收益，按照大部分業主的意願來使用這筆收益，到時候會不會給業主發「紅包」，還得由業委會討論決定。
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