近日，煙臺鳳凰臺路以南、蔞子山以北A宗地、煙臺市委黨校東南宗地掛牌公示，以及祥隆高新區新品規劃批前公示！
來自芝罘棚改區的熱度
鳳凰臺路以南、蔞子山以北A宗地
位置：位於芝罘區，東至煙臺機械工程有限公司，北至鳳凰臺路，西、南至規劃路。
項目信息：起始總價13230萬元，規劃地上建築面積不大於28350平方米。
其中住宅建築面積不大於25500平方米，商業建築面積不大於2270平方米。
該宗地掛牌截止時間為10月30日。
地塊所處鳳凰臺片區，目前這裡已經形成較為豐富的居住體系。
但是，地塊面積較小，可塑性不是很強，未來呈現的項目體量也不會很大。
周邊的項目有建城西府、鳳凰臺小區，均價在9000元/平左右，可以說是芝罘的一個價格窪地。
不過像只楚、珠璣等片區發展都非常迅速，未來對地塊所處區域的帶動還是很大。
在煙臺1-9月份，芝罘區商品房成交套數中就可以看出來，購房者對這幾個片區的發展很看好。
位居榜首的項目就是位於珠璣片區的中瑞城，第二位是只楚片區的城發泰頤新城、第三位則是幸福新城中的三盛汝悅銘著。
只楚棚改是芝罘片區規模最大的棚改，目前版塊內已經有新力·瓏灣項目、中梁樾山府，兩個項目均價都在1萬/平左右。
還有黃金嶺隧道西口的世茂▪攬樾，均價在1.2萬/平左右、以及萬科剛拿下南上坊地塊，打造煙臺第二座城系產品，價格期待一下。
珠璣版塊中除了有中瑞城外，還迎來萬科這位善於「排兵布陣」的品牌房企，這兩大項目對片區發展帶來了很大帶動。
只楚、珠璣以及幸福新城，都是芝罘區重點開發區域，從樓市數據以及片區活躍度都能看出其發展潛力。
萊山核心土地能否再掀市場熱度
煙臺市委黨校東南宗地
位置：萊山區，東至慶祥路，南至黨校配套路，西、北至規劃用地。
項目信息：起始總價22000萬元，規劃地上建築面積大於40250平方米且小於等於40721平方米，配套公建不少於597平方米。
該宗地掛牌截止時間為10月30日。
說到萊山，第一印象就是改善與三灘版塊。不錯，隨著政府遷址萊山後，這裡的變化就日新月異。
一條景色優美的逛蕩河將城區生活更貼近自然，因此這裡吸引了眾多房企的目光。
在越來越多高端改善項目的填充下，萊山新房均價以14047元/平趕超芝罘區，成為煙臺房價高地。
隨著居住人口不斷增多，對配套需求也就越旺盛。煙臺山醫院萊山新院、毓璜頂醫院萊山分院以及文登整骨醫院先後落定。
芝罘區有的萊山區也要有，這三所三甲級醫院成為萊山後續發展的重要動力。
與醫療配套相比，教育資源還有待提高。雖然萊山高等院校眾多，但優質的中小學教育就相對稀缺。
今年，萊山書城、萬科星耀天地以及煙臺文化中心項目接踵而至，這能有效提高萊山整體文化氛圍。
該地塊正好處於這些配套之中，靠近市政府、體育館以及濱州醫學院，而且位於三灘版塊內，毗鄰觀海路，位置非常優越。
萊山的土地可以說都非常搶手，更何況還處於三灘版塊內，這無疑成為各大品牌房企關注的對象。
那這塊地最終會花落誰家？就非常期待了！
新項目不斷填充高新區
10月12日，煙臺市自然資源和規劃局就理想城東地塊規劃建築設計方案進行了批前公示。
位置：高新區，東至規劃17號路，西至海博路，南至航天路。
項目包含17棟住宅樓，分別為7棟11層、5棟18層、1棟20層、4棟27層，配套一所3層幼兒園。
之前祥隆理想城是以小高層、高層為主，二期祥隆薔薇公館主要以高層為主。
進入三期後，項目也做出了改變，一個社區涵蓋了多類型產品，這引起了購房者很大興趣。
另外，項目附近規劃了三所公辦學校，其中幼兒園和中學已經在建，項目北側是公辦小學。
所以教育資源很豐富，而且之前有消息稱高新區商業綜合體選址就在項目的北側。
商業的加持也讓核心板塊價值凸顯，所以高新區的發展正值好時候。
年末，各大房企也開始加快節奏，在建項目加緊建設進程，在售項目也將放出較大的優惠力度，剩下三個月將是購房的一個好時機。