近期網絡上大家看到了一些城市在上演退房事件，仿佛一股退房風波襲來。最近溧陽某售樓處門口也出現了「房鬧」。這也意味著溧陽房價確實已經有了鬆動。以前溧陽的房價也出現過波動，但是這次卻和以往不同。以前溧陽房價下跌都是小打小鬧，雷聲大雨點小。這次可不一樣。因為大環境的退房風波已經起來了，周邊的縣級城市也在上演退房，所以說溧陽房地產環境是真的發生了改變！
那麼，這次溧陽房價下跌跟以前有什麼不同呢？
房產首先是商品，其次才是投資品，上漲下跌應該是正常現象。溧陽樓市目前也已「入秋」！筆者認為這次的房價下跌，跟以前有本質不同在於大小環境都發生了大的改變。
我們先看看政策大環境：
這次希望大家要看懂上面的決心，今年提出了「堅決遏制房價上漲」的指示精神。因為房地產帶來的社會問題已經越來越嚴重了，取消預售證制度也在一些城市陸續推出，留給房地產公司炒作的機會也是越來越少了；另外已經把「房地產稅法」列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目； 就在前兩天，官媒也刊文進一步強調：中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，這次調控舉措估計不是裝裝樣子的。
再來看看我們溧陽的小環境：
首先這兩年溧陽的房價漲的太快，嚴重透支了未來的市場，大型開發商要利潤最大化，把全民營銷、飢餓營銷、網際網路營銷的模式一下子搬到了溧陽，加上燕山新區開發的「東風」和溧陽市場上對改善型住宅需求，市場出現了一段時間的供不應求，帶來了一波搶房潮，直接造成了溧陽這一波房價的非理性上漲，但是這種現象是不可持續的，原因自然是溧陽沒有增量買房人口，只有存量人口，存量人口一般是以房換房。所以筆者認為：一個沒有增量人口支撐的高房價，非理性上漲的部份未來一定會回歸。
其次，這兩年我們溧陽的大多數居民的收入並沒有明顯的增加，而且未來居民收入增長的方式也已經發生改變。天目星城片區借用大學城的概念，房價直接從6000元一平米炒作到了12000多元一平米，筆者認為這只是短期的繁榮，市場是無法支撐住的，隨著塘裡的魚越來越少，現在溧陽樓市已經沒有了「羊群效應」，高房價自然就成了「皇帝的新裝」，再加上老百姓也開始越來越明白了房價上漲的原因了。
第三，溧陽畢竟是屬於4—5線城市，隨著城市化進程的推進，目前溧陽農村人口進城的人群已經越來越少，也就是說溧陽已經進入了城市化的後半程，人口流像大中城市會是主流，除非溧陽工業化、城市化再有大的發展，問題是大城市也都在搶人，在搶人方面小城市肯定是沒有大城市更有利，再加上溧陽的生活成本也不低，其中房價就是一個最主要的部分，所以溧陽城市的發展空間還是有限的，沒有人進城房子也就沒有了接盤俠，你說高房價靠誰支撐呢！
目前，燕山新區的價格已經開始回歸，有的樓盤（高層產品）的價格已經回到11000多元一平米，筆者認為天目新城片區的房價跟市區的房價應該有2000元一平米的差價更合理（當然這隻代表筆者個人的觀點），至於有網友問我溧陽未來房地產的走勢，我還是以前說的兩個觀點，低端房產開始進入有價無市階段，而且會是長期的，好地段的品牌小區的改善型住宅會更保值。
本文作者：溧陽房產阿勇