年初，受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下滑，部分城市二手房交易量跌幅超過50%。對此，不少專家都認為房價很可能出現下跌。可事實證明，房價真的很難降低下來！房價不僅沒降，反而全國房價突破了10000元每平。#房價#
房價越來越高，多數剛需已經對「房價下跌」有些失望。畢竟，從目前的情況來看，有許多人依然熱衷買房投資，房價似乎依然有較強的上漲空間。特別是，廣州、深圳、上海等一線城市，不少樓盤房價有進入10萬元一平的可能。
當然，房價如果再無休止上漲，或許將帶來一系列麻煩。對這一點，國家也已經留意到了。比如，前段時間發布的《十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標》明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
從國家的表態來看，未來5-10年，房地產市場「房住不炒」的主基調不會改變。更為關鍵的是，「租購併舉」將逐漸成為樓市的供需常態，不同城市也將「因城施策」調控樓市，房價大起大落的可能性越來越低。
三四線樓市調控輪番啟動，房價或開始下跌
在這樣的大環境中，房地產市場不僅供需關係將發生改變，市場邏輯也將改變。特別是，近期不少三四線城市開始「因城施策」，發布各自的樓市調控新規。對此，不少當地買房人直言房價可能開始下跌。
首先，9月份，長春、成都、瀋陽等二線城市發布樓市新規，抑制房價過快上漲目的明顯。其次，10月份以來，江蘇徐州、浙江寧波、台州、紹興等三四線城市也開始進一步收緊樓市調控，這表明從上至下的調控體系已經形成，房價上漲的「政策」窗口已經關閉。
此外，中指院發布的《中國房地產2020年市場總結及2021年趨勢展望報告》指出，2021年，房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆。這意味著，未來一段時間不少城市限貸、限購和限售仍將持續，房價上漲空間越來越小。
除了調控收緊，「三道紅線」也給當前的房地產市場帶來很大的變化。目前，開發商為了不踩線，都已經開始拼命地降負債。如何降負債？降價賣房回款，毫無疑問是當前開發商的首選項。因此，短時間內開發商有「降價賣房」的需求，房價整體下跌可能性較大。
如果說，三四線城市陸續開始收緊調控，意味著樓市進入了「冬天」。那麼，未來房產稅、空置稅和遺產稅紛紛落地，到時候房地產市場將徹底進入「結冰期」，房價上行壓力將更大，不少支撐不足的城市房價將不可避免的下跌！你覺得呢？