最近大家都在關注華潤4期的入市情況，不少人已經準備好資金蠢蠢欲動了。
同樣是華潤的重磅產品——湖貝舊改，在年後復工後也進入了新紀元。
目前已經開始一期建設，完成大部分的拆除，在進行整地等工程。
據悉，一期將在2024年建成，屆時回遷子女或將可以在湖貝新規劃的螺嶺實驗學校上學。
網友爆料，這所學校將由螺嶺+深中合作辦學，目標打造羅湖第一教育水平。
近期融姑娘特來到湖貝，對湖貝近況進行探訪，讓我們來看看湖貝的近況吧。
拆除工作進展很快出入境管理中心要搬了
這兩年踏入湖貝片區，最大的感觸就是拆遷圍擋越來越多。
去年底融姑娘採訪的沿街商鋪，早已被推平。
2019年11月 湖貝路沿街商鋪
2020年6月 湖貝路沿街商鋪
去年還有營業的東門布料窗簾廣場，也全部被圍擋，完全封閉了。
2019年11月 東門布料窗簾廣場
2020年6月 東門布料窗簾廣場
路過時，還偶爾能聽見裡面有咚咚的敲牆、搬移物品的聲音。或許是在進行小規模的拆除吧。
湖貝路兩側幾乎都被圍擋遮住，只留部分人行道供行人行走。
尤其是北邊幾乎都是各類坍倒的低矮建築群，以及已推平還未進行整地的廢墟。
湖潤大廈已進入了圍擋封閉階段，湖臻大廈樓下倒是簡單圍上了，樓上似乎還是照常居住的狀態。
2020年6月 湖潤大廈
2020年6月 湖臻大廈
此外，湖貝路的出入境管理中心也很快要搬遷了。
按照官方微博的通知，將於7月6日正式搬到經二路，不過目前還不清楚派出所是否也會同步搬遷。
湖貝新村舊改可能要「涼」
樂園路與湖貝路交界的位置有一大片工地，這塊就是一期工程的所在位置。
可以看到有許多的塔吊和大型器械都在忙碌著。
機器轟鳴的聲音，還有飛揚的塵土，不由得想到緊鄰工地的湖貝新村的居民有多糟心。
目前樂園路上的餐飲還在正常營業，生鮮批發市場也在正常買賣。
融姑娘採訪了其中一個店家。
店家表示，他們是湖貝新村部分的，不是華潤舊改範圍的。天天看著對面拆房子，他們也挺羨慕的。
湖貝新村是由京基主導的舊改項目，但是據說卡在籤約階段進行不下去。
該店家表示，京基舊改可能要涼，文錦路那邊有幾棟房子的大業主在漫天要價，聽說和交警大院那邊也沒談攏。
店家開玩笑似的說，不知道是不是因為京基不如華潤的牌子大，看到隔壁華潤這麼大工程，都想讓華潤來整。
隨後，融姑娘詢問了京基的工作人員，他們表現比較支吾似乎是不願意與融姑娘多溝通該項事宜。
只表示一切還在走正常流程。
螺嶺+深中強強聯合將打造羅湖第一教育
到了中興路，自然是要去看一下規劃圖上的湖貝新學校校址有沒有建築動靜。
按照規劃，該學校緊鄰新世界大廈，與曬布地鐵口很近，在中興路北側，現黎明大院的位置附近。
就目前來看，該片區域雖有部分圍擋，但是絕大部分樓棟還處在正常居住的狀態。
詢問該處居民了解到，目前還未勒令搬遷，但是確實也快了，只是還沒有確切的時間，早晚的事。
黎明大院
這所學校真的這麼牛嗎？
據悉，這所螺嶺實驗學校將由螺嶺+深中合作辦學，是一所63班制的九年一貫制學校。
螺嶺和深中每個都相當能打，螺嶺小學是羅湖乃至整個深圳的名校。
學校生源很好，羅湖區很多公務員子女就讀，南山、福田的精英階層也慕名前來為子求學。
英語是全深圳最好的小學，綜合實力和荔園小學、實驗小學齊名，屬於深圳市獨一檔小學。
深圳中學更不必說，深圳四大名校之一。
全市排名領先的小學加初中，華潤湖貝的這所學校想想就覺得很厲害。
中興路部分拆除地塊
需要注意的是，該所學校不是拆掉原螺嶺外國語後搬遷過來的學校，而是一所全新的學校。
學校附近有樓盤半年漲25%8萬+是片區二手房價常態
據了解，學校所在的中興路將進行改道建設，新路有部分將南移50米。
其中都心名苑受影響最大：都心名苑在中興路南邊，原與新湖貝是一體的。中興路改建後，就變為了中興路北邊，緊貼著新校址。
這種利好又被犀利的投資者看到了，從去年底開始，都心名苑的價格一直在往上爬。
雖說都心名苑早已是湖貝片區有名的學區房，房價高企已久，但漲幅卻少有這麼明顯：
年初1房1廳40平總價250萬左右，單價約6萬/平。今年5月，同樣也是1房有房源成交總價約350萬，約7.2萬/平。
來源：鏈家
如今，該戶型掛盤價接近8萬/平，2房戶型甚至突破了9萬。
事實上，新學校周邊的幾個樓盤價格都已經很高了，東方頤園，東門168等二手房均價也都在8萬以上。
這些價格對比羅湖目前6萬的二手均價，屬實有些誇張。不得不說學區房+大型舊改，真是房價發動機啊。
湖臻大廈法拍房10.2萬/平成交湖貝真的能達到最後預期嗎
總體來說，對湖貝舊改的期待依舊是滿滿的。人們也用各種方式表達著對湖貝舊改的熱情和期許。
譬如今年6月，湖臻大廈一套69.3平的法拍房成交價高達730萬，單價10.2萬/平。而起拍價僅237萬。
來源：深圳新浪房產
一時市場譁然，對湖貝舊改範圍內的可成交房屋產生了多種判斷。有說還能賣的房子要跟著上10萬的；有說現在都10萬了，未來建好豈不是要賣上20萬的。
真的值嗎？
融姑娘認為，對於是否值這個價不用過多考慮，應該思考的是是否真能達到預期。
事實上，此前就有業內大V曾預測湖貝未來銷售單價將達到15萬/平。
接下來幾年或許會出現許多政策方面的變數，但深圳的房價上漲的趨勢應是不會變的。
湖貝舊改所帶來不僅是自身的價值再現，還是一個區域的價值升華。
湖貝舊改的整體體量是接近華潤城的，但投資額是華潤城的2倍之多。由此可見華潤對湖貝的重視程度。下一個華潤城，不是一句隨便喊出的口號。
當然這不是鼓勵盲目追高。總之，對照現如今的華潤城，2024年第一期落地，我們可以拭目以待。
部分資料來源：家在論壇、愛住家教你買房