明確物權概念 物權法與13億人的生活息息相關
央視國際 www.cctv.com 2007年03月23日 20:10 來源：人民日報
不僅明確國家、集體、個人財產權的平等保護，更細緻規定了土地、住房、車位的權屬……物權法，與１３億人的生活息息相關
周大慶繪
物權法民生熱點
７０年後房子繼續放心住
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
要徵地先依法補償安置
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。
小區車位先滿足業主需要
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
拾金不昧可要求取得報酬
權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
預告登記可防「一房二賣」
籤訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
物權離我們很近
「好不容易買套房子可以傳下去，如果到了孫子那一代，房子的歸屬還說不清，多讓人不放心！」
「開發商違規施工，超規劃建設，新起的樓盤層數過高、密度過大，嚴重影響我們這棟樓的通風、採光，我們要爭回『陽光權』！」
上面說的是「住宅建設用地使用權」和「相鄰權」，物權法對這些都作出了明確的規定：７０年「大限」到期後自動續期，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
大到土地、房屋，小到存款、車位，物權法與每個人生活的方方面面息息相關。物權這種重要的財產權，包括所有權、用益物權和擔保物權。中國社會科學院法學研究所民法室主任、物權法專家孫憲忠研究員在接受本報記者專訪時說，物權法的出臺，是以民事權利的形式對我國社會主義基本經濟制度的展現，確立了對財產的平等保護原則，是一部重要的支柱性法律。
「『有恆產者有恆心』，物權法的出臺很好地體現了以人為本、重視民生的大政方針。」孫憲忠研究員說，「物權法的重要性是不言而喻的，其重要性正是由與老百姓的密切相關決定的，所以說物權法、物權離我們很近，就在我們身邊，而不是離我們很遠。」
物權的概念明晰了
「物權法的出臺使物權的概念明晰了。」北京市海澱區人民法院黃海濤法官說，我國以前的法律規定，很少有「物權」的概念。他以物權法中的共同所有為例進行說明，新出臺的物權法規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。黃海濤表示，車庫、車位不像電梯、樓梯、綠地那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、附贈或者出租。「再比如物權法規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。這就明確了通風、採光、日照等相鄰權。」
北京市第一中級人民法院法官高海鵬舉例說明了物權法中「留置權」的概念。比如車主甲到乙的汽車修理廠修理汽車，但修完後拒絕支付修理費用，這時乙就可以留置甲的汽車，並要求甲償還。如果甲仍然拒絕償還費用，乙有權變賣汽車並從中扣除修理費用。因為根據物權法規定，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。
最好學一點物權法
物權法專家都說，物權法雖然出臺了，但物權概念的樹立與普及，物權法在人們生活當中的應用，特別是如何依據物權法正確理解自己的合法權利、如何依法維護自己的合法權益，都需要一個適應的過程。他們建議，人們應該對物權法的一些基本的內容，特別是與自己日常生活關係密切的條款，有所了解。當然，物權法又是一部非常專業的法律，讓普通群眾掌握也是不現實的，有些起碼的、一般的了解和認識就很好了。
孫憲忠研究員說，經過多次審議，最終通過的物權法是比較完善而且符合我們當前的社會情況的，特別需要說明的是，這部法律的可操作性也是比較好的，就是說比較「合用」。除了公民個人了解法律外，建議人大、政府的相關法制部門加強對物權法的宣傳，注意增強針對性，創新形式。切實有效的法制宣傳，可以增強物權法實施的效果。(記者 毛 磊 範正偉 白 龍)
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責編：毛婷