[摘要] 近期,央行放鬆房貸的政策又掀起樓市波瀾,很多購房者都在持續觀望房價的走勢,業內也不乏對樓市的預測。房價一直都人們討論的熱點話題,們的觀點也都不盡相同。經濟學家郎鹹平對房價的觀點又有哪些呢?
近期,央行放鬆房貸的政策又掀起樓市波瀾,很多購房者都在持續觀望房價的走勢,業內也不乏對樓市的預測。房價一直都人們討論的熱點話題,們的觀點也都不盡相同。經濟學家郎鹹平對房價的觀點又有哪些呢?
著名經濟學家——郎鹹平
房價再漲下去只有崩盤未來樓市會一直跌
有人動不動就說房價敢跌我就敢買,說這種大話的人在股市五千多點的時候也不鮮見。後來股市跌下來確實有不少人入市搶貨,結果怎樣?五千點進去,二千點出來;百萬元富翁進去,萬元戶出來;寶馬進去,自行車出來。有人說樓市與股市不同,房子只是一個住的地方,上市公司卻有可能不斷發展壯大;房子多了就會過剩,股票則永遠供不應求。這樣看來,股市和樓市確實不同。
任何經濟現象都大同小異,都遵循物以稀為貴的原則。因為中國樓市的設計存在缺陷,房價偏離了經濟規律,房子是越建越多了,而房價卻像床戰塗抹剝逨事特後的男人那樣持續飆升且堅挺持久,這種反經濟規律現象可以存在一時,不可能存在一世。量變積累到一定程度一定發生質變,這是為什麼樓市在沒有任何政策幹預下忽然就偃旗息鼓了,這也是為什麼地方ZF使勁了渾身解數救市,市場依然波瀾不驚。
當然仁者見仁智者見智,你儘可能認為現在是購房的好時機,但是,一者,我們的錢已經被高房價折騰得差不多了,經常鬧錢荒就是好的證明;二者,房價越高,需要支撐它的金錢也越多,高房價就是一個無底洞;三者,住房再有金融屬性,終也要回歸居住本質,也要讓人來住;四者,地方ZF如果依賴不了土地財政,一定會在房產稅上做文章。高房價不是像股市一樣起起落落,而是一去不復返。
高房價一去不復返的原因就在於住房嚴重供大於求,之所以市場上沒有表現出這種供大於求,是因為,一,地方政府出手救市;二,開發商死扛房價;三,炒家心存幻想;四,房價下跌就像下雨一樣,也要有一個醞釀的過程。所謂山雨欲來風滿樓,現在只是風滿樓的階段,要不了多久,山雨就來了。
就是房價下跌、地價下跌,地方政府還得賣地,開發商還得蓋房,當然新房的價格肯定會下一個臺階,所以,過剩的樓市會更加過剩,因為後來的房子價格更低,有些炒家手上的房子不得不成為燙手的山芋。因為地方政府的土地幾乎毫無成本,所以多低價格都可以賣,土地價格低,開發商開發的住房的價格也水落石出。直到有一天,開發商賣一套房子就像那些電器廠家賣電器一樣,利潤雖然不多,但相對固定。房地產真正回歸到傳統產業。
所以,可以預計一場暴風雨過後,高房價即將一去不復返。
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