你最關心的司法拍賣問題都在這了!明法君通通為你解答!

你最關心的司法拍賣問題都在這了！明法君通通為你解答！

2020-11-23 08:05 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

看到司法拍賣的「筍盤」多多，

不少朋友都想去撿個漏，

但是對司法拍賣了解甚少，

擔心撿漏不成反踩雷？

不要怕，今天明法君就來為大家整理司法拍賣中常見的問題，看完後就可以放心地買買買了！

一

法拍房限購嗎？

根據政策，通過司法拍賣購買佛山房產，受當地限購政策限制，佛山房屋限購政策如下：（點擊查看大圖）

二

法拍房能過戶嗎？

司法拍賣一般根據法院給的《裁定書》、《協助執行通知書》，買受人自行到房管局（不動產登記中心）辦理過戶即可。過戶的時候需要注意房屋土地性質，一般會在標的物介紹、附件中會有說明，如果沒有請諮詢資產處置機構（法院）。

三

要去實地看樣嗎？

實地看樣是競買人的法定權利，如果競買人不實地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，競買人因未實地查看拍品而產生的法律風險由競買人自行承擔，並不得再以拍品存在實物瑕疵為由提出異議。競買人也可以通過觀看公告中的視頻作參考。

四

保證金最遲什麼時候交？

保證金在拍賣結束以前都可以交，但因拍賣金額涉及較高，建議在拍前1-2天繳納最佳，以免審核等問題導致錯過拍賣。明法君溫馨提示：雙休日、節假日也可以交保證金哦。

五

司法拍賣可以貸款嗎？

司法拍賣不支持公積金貸款，但可以申請商業貸款，具體可與商業銀行或專業服務機構諮詢。

六

如何參加司法拍賣？

參加網絡司法拍賣一般按照以下步驟：

��1.註冊或擁有一個淘寶帳號，並進行實名制；

��2.仔細閱讀競買公告，確保實地看樣；

��3.報名交保證金，拍賣開始後也可以交；

��4.出價參與競拍，手機上、電腦上均可以出價；

��5.如果競拍失敗，保證金會退回給你，如果競拍成功，按照法院在競買公告中要求的打款給法院，打款後聯繫法院籤署《拍賣成交確認書》。

七

怎麼委託他人參拍？

委託拍賣需要競買人在拍賣前7天雙方在法院的見證下簽署委託書，能否辦理委託請以法院為準，一般遇到以下情況需要辦理委託：1.兩人及以上聯合參與拍賣；2.企業/個人來不及註冊帳戶參與拍賣。

八

競價規則是什麼？

��1.全場首次出價為起拍價；

��2.只能按照加價幅度的整數倍加價；

��3.出價次數無限制，競拍周期內均可出價；

��4.在競拍周期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，也要等到規定時間結束（除非法院中止或撤回拍賣）。

��5.延時5分鐘規則：如果在拍賣結束前5分鐘出價，那麼競拍結束時間會在出價時間基礎上延長5分鐘，循環往復直至無人出價為止。

��6.成交規則：至少有一人報名且出價，方可成交。

九

出價的時候帳戶需要有錢嗎？

不需要。

十

拍下不想要有啥後果？

如果悔拍，保證金會被罰沒哦。除此之外，如果重新拍賣後的價格低於此次悔拍的金額，法院有權要求買受人補齊差價，具體以法院要求為準。

十一

如何支付尾款？

尾款支付需按照競買公告中的截止時間和要求直接打款給法院指定帳戶。

十二

司法拍賣會產生其他費用嗎？

司法拍賣平臺（目前常用的淘寶）不收取競買人佣金，視具體情況部分房屋會有稅費及拖欠的水電煤、物業費用需要買受人來承擔。

十三

怎麼辦交割手續？

競拍成功後，如有尾款需要支付，請先支付尾款，匯款後第三條可以電話諮詢承辦法官款項是否到帳。並領取《裁定書》《協助執行通知書》等，根據法院提供的材料辦理相關過戶手續或其他手續。

十四

沒拍到保證金怎麼退回？

如果報名後未出價或者未競買成功，保證金會在拍賣結束後的24小時內解凍。

保證金退回到銀行卡的方法如下：

��通過銀行專用款項交保證金，請在支付寶APP搜索「銀行專用款項「，點擊轉出自行提現，無需手續費；

��通過網銀交保證金，保證金會在1-3個工作日內自動退回到你的銀行卡；

��通過餘額寶交保證金，請在支付寶APP找到餘額寶，點擊轉出。

十五

法院聯繫不上？

由於案件承辦法官時常外出辦案，法院的電話建議在9:00或16:00左右撥打比較容易接通，建議分時段多次撥打。明法君溫馨提醒，法院在競買公告中展示看樣方式和時間，請在諮詢時間內聯繫哦~

看完後，

你是否對司法拍賣心中有數？

如果想馬上撿漏，

快登陸高明法院司法拍賣網站，

原標題：《你最關心的司法拍賣問題都在這了！明法君通通為你解答！》

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