2020-12-31 08:59 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
當前法院對被執行人財產
（主要指動產、不動產）
處置的流程，
總體上分為查封、評估、
司法拍賣、變賣、以物抵債等流程。
今天，
小編來給大家講講
關於司法拍賣與變賣的那些事，
搬好小板凳，我們開課啦！
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司法拍賣
司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估機構對財產進行評估，公開處理被執行人財產，以清償申請執行人債權的強制執行行為。
其中拍賣又分為
一拍、二拍，
那麼二者又有什麼不一樣呢？
1
時間不同
INTRODUCE
只有標的物第一次司法拍賣(一拍)流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平臺進行再次拍賣，即所謂的二拍。
2
價格不同
INTRODUCE
一拍的起拍價由人民法院參照評估價確定，未作評估則要參照市場價格確定，按照法律規定，一拍起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十；而二拍價格是在一拍的基礎上通常會進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣
變賣，是指同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常會根據申請人的申請，或者依職權在該司法拍賣平臺上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需買受人交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
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相關案例
在某銀行與孟某、於某融借款合同糾紛一案中，經法院調解，雙方在訴訟階段自願達成協議，若孟某、於某在約定期限內仍未還款，某銀行有權向法院申請對被告貸款抵押物（位於通化某處一門市房）進行拍賣。調解書生效後，二人一直未履行還款義務，某銀行向法院申請強制執行。
在執行過程中，法院依法查封了孟某、於某所有的門市房，並委託評估機構對該門市房進行評估，評估價為364759元。考慮到本案欠款本金及利息的實際情況，合議庭成員合議一拍房屋降價20%，即291807.2元。
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經過一拍，該門市處於流拍狀態，合議庭在一拍的基礎上，又降價20%，即233445.76元。
經過二拍，無人接手該房屋，二拍流拍。
後經某銀行的申請，要求對該門市房進行變賣，在公告期15天過後，買受人王某於2020年11月30日以二拍價233445.76元全款的最高價競得該門市。
至此，該案件順利執結。
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● 相關法律依據
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》
第十條 網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並徵詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。
第二十六條 網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平臺變賣。
第三十七條 人民法院通過網際網路平臺以變賣方式處置財產的，參照本規定執行。
通化市二道江區人民法院
圖文：馬學勇
原標題：《法院的司法拍賣與變賣 你能分清嗎？》
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